发起物业

文章阐述了关于发起物业，以及物业发文件的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、谁让物业来管理业主的
• 2、怎么换物业
• 3、如何注册一家物业公司
• 4、物业管理处发起小区业主募捐合法吗?
• 5、对物业满意度调查是谁主持的?

谁让物业来管理业主的

小区物业是谁聘请的小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

前期物业公司是由地产开发公司签订的物业公司，一般都是开发旗下的物业公司，后期成立业主委员会以后，可以继续用前期的物业公司，但是要重新签订物业服务合同。以下是更换物业公司的大概流程。发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。

联名向所属地的社区居民委员会、街道办事处、区***申请财政补贴，招聘物业公司。当然小区有没有物业管理，是本小区业主自己决定的。你们可以成立 业主委员会 自己招聘物业公司管理，或自管。

对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。

怎么换物业

1、在我们生活中，相信很多小区都会遇到不负责的物业，这时业主们都希望能换一个物业公司。那么，下面小编为大家分享小区换物业公司流程有哪些，以及如何选择好的物业公司。小区换物业公司流程有哪些 小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。

2、法律分析：业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

3、在我们日常生活中免不了出现一些***，就像小区物业难免会让人不满意一样，例如物业费大幅度提升、警卫松懈乱放陌生人进入小区等等。因此，就有了更换物业的现象。那么，小区换物业有哪些流程呢？小区更换物业需要注意哪些呢？下面就让我们一起来了解了解。

如何注册一家物业公司

开一家物业管理公司根据管理的面积不用，其要求也不同，主要是在注册资金和专业技术人员方面的要求。

．有委托的物业管理项目；5．建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统。综上所述，物业公司的注册需要具备相应的资质，根据资质的级别的不同，所成立的物业公司的资质也是不同的，其他的内容和成立注册公司基本相同。

物业公司资质新办基本要求：注册资本人民币50万元以上。物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的技术人员及专职管理不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称。物业管理专业人员根据国家有关规定并取得职业资格证书的。

法律主观：公司注册需要到公司所在地工商局核准名称，到银行开设临时存款结算帐户办理入资并到会计事务所办理验资报告。办理营业执照、组织机构代码证、税务登记证等。

注册物业公司需要什么手续和条件 注册资本：根据不同地区的规定，注册资本要求不同，一般在50万元以上。有关资本的要求和规定可能会因地区和行业而异。一些地方***可能会允许创业者注册物业公司并满足某些基本要求，例如投资总额或注册资金等，以此来获取资格进入某个市场。

物业管理处发起小区业主募捐合法吗?

不违法，因为本身募捐就是自愿的。对于公募行为，按照法律规定一是《基金会管理条例》允许公募基金会在其宗旨和业务范围内面向社会公开募捐；二是发生符合启动国家自然灾害救助应急预案二级响应（含）以上的灾害时，可以视情况由民政部门报请国务院批准后发动社会募捐。

小区的有偿服务，主要是给业主提供的入户服务。如家政，婴幼，开荒，庭院花草修剪，杀毒消毒，带孩子，现金押运等。特点是针对业主家里的。2，公益活动的特点是带有普惠性质的，如慰问鳏寡孤独，残疾人，智障人士。如爱心募捐，捐款，赈灾等。3，公共物业的收益归属全体业主，但是具体要看合同如何约定。

是财务管理中的一部分，指企业根据自身生产经营、对外投资和资本结构调整等情况，通过融资渠道和资金市场，运用筹资等途径，以经济有效的方式筹集为企业所需资金，而产生的财务行为。

三）成立业主大会和业主委员会对全体业主来说也是十分必要的。　没有业主大会及业主委员会的小区缺乏物业管理主体，因而无法有效地行使对受雇用的小区物业管理公司的监管和互动的权力，无法管理和使用小区的维修基金和其它资源，也无法依法维护业主的合法权益保证小区的生活品质。

违法但不犯法，以公益慈善名义开展旧衣物等废旧物品捐赠回收，属于公开募捐活动。只有登记或者认定为慈善组织且取得公开募捐资格的社会组织，才能开展公开募捐活动。其他组织或者个人，不得开展公开募捐活动。法律分析旧衣物回收箱的投放机构，若不具备公募资质，就没有投放资格。

对物业满意度调查是谁主持的?

物业公司年度满意调查用员工充当业主，这是一种欺诈的行为。

上书房市场研究对深圳物业满意度方面比较专业，上次在深国投广场也看到他们的访问员在做调查，和商业地产相关的问卷，还有礼品送。

社区的物业第三方满意度调查包括：整体满意度、人员满意度度、社区绿化、公共设备设施维护、清洁卫生、投诉处理满意度等。之前上书房信息咨询有来过我们小区做物业第三方满意度调查，基本上就是调查这些内容啦。

上书房信息咨询自2008年开始进行地产物业企业研究以来，发现目前住宅小区仍存在一种现象：物业管理公司服务水平低导致业主不满，认为物业收费和服务水平不符，业主对服务不满意导致物业公司收费率低，物业收费率低导致物业服务水平降低，形成恶性循环。

很多市民对物业管理的看重，已经从最基础的“看家护院”转变到了“必不可少”的程度。随着近几年房价的节节攀升，房子作为资产保值的一种选择，它的涨幅在一定程度上和物业管理的好坏有很大的关系。

在供热期间，换热站内物业安排有专人24小时值班，每两个小时都要对设备运行情况检查记录一次，您对这样的安排是否满意？ A、满意B、不满意C、符合国家... 问题二：物业客户满意度调查应该怎样做 您好，想要进行物业客户满意度调查，首先要设计一份合格的表查表。

关于发起物业，以及物业发文件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。