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自建房物业

接下来为大家讲解物业盖房，以及自建房物业涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、所以我在公司的做法是疏导，就是明令禁止在露台上进行砌砖砌墙等土建施工，但是可以默认使用阳光板房，塑钢板房等轻型建材搭房，然后画一个大体的样板、样式的图纸，复印几份，给每户有露台的房主发一份，并且告知他们，这是我们物业的底线。

2、如果是在楼顶或者在没有的基础上加盖阳光房，那么肯定属于违章建筑，必须进行处理。露台阳光房主要集中在一楼跟顶楼，而且以新建小区居多，阳台、露台、楼顶都是改建阳光房的场所，不过业主们搭建阳光房的目的却各不相同，有人是为了增加***光，有人是为了遮风挡雨，也有人要的就是那种小资的感觉。

（图片来源网络，侵删）

3、私自封或者搭阳台都属于违章建筑。城管是有权将其强行拆除的。如果还是想要封顶楼的露天阳台要怎么做呢？这可以先征求邻居的意见，然后业主委员会向物业提出要求，大家一起商量然后给出自己的看法和建议，这样就可以有效避免建到一半被拆除的命运了。

4、一般如果你在小区里面一楼搭建阳光房的话应该是算违建的，如果你是搭建露台类的这个一般指其它楼层，按理不算违建，这个呢也不好讲，所以你最好都去咨询下物业或者在网上咨询下专业的搭建公司。

5、私自搭高楼层。根据地理探测或者政策法规的规定，应当建立三层以内的房屋，有的村民为了增加使用面积，私自加高到四层五层。但是地基的承受力只有三层，这样的行为是非常危险的，一旦发生地震或者山体滑坡等自然灾害，这样的房屋就成了危险的所在。因此并不可取。

（图片来源网络，侵删）

6、新弄的楼板也是混凝土浇的么？不是的话问题不大看了你的图，墙高多少？问题倒不会很大，大部分墙荷载都能传到梁上。

比如，开发商用建筑面积宣传，以混淆概念误导购房者，造成套内面积远低于购房者预期的心理落差；公摊面积变大导致得房率缩水，但购房者还得为公摊部分承担后续的物业费、取暖费等，这显然难言合理；如果小区的地下***、内部经营性场所等，也被算入公摊面积，这就难免产生其出租出售收益的归属分配问题。

小区的公用建筑产权属于小区业主。《物权法》第七十三条 “建筑区划内的场所归属建筑区划内的道路”，除城市公共道路外，属于业主共有。建筑区划内的绿地属于业主共有，但城市公共绿地和个人绿地除外。建筑区划内的其他公共场所、公共设施和物业服务用房属于业主共有。

建议消费者在购房之初应该熟悉公摊面积的计算，在购买商品房签订合同时应同开发商约定好公摊面积。要求开发商在合同中约定公摊面积的数字，并在合同中详细约定公摊的具体部位、面积大小。

取消房屋公摊我认为利大于弊，首先房子的实际面积一目了然，业主买的明明白白。

还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。

一）房屋本身的质量（二）景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。（三）装修质量特别提示：一定要掌握“先验后收”的原则。如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续，则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

1、业主委员会，要在小区的安全通道盖房，这个完全不合理，小区的安全通道是不允许盖房，如果业主委员会有这样的情况，你们可以向住建局的物业科投诉。向住建局的物业科投诉，这样去做。

2、你好。小区公共地带按照有关规定属于小区业主所共有，不属于私人。所以个人占用小区公共地带搭建钢架房是不合法的，这是占用公共资源。

3、法律分析：私设路障的现象是否合法没有很严格的界定，要根据业主委员会和物业公司共同签订的合同来决定。小区业主委员会和物业公司都是签有协议的，业主委员会的授权也很重要。如果物业占用消防通道私设路障，则是不合法的。

4、根据相关规定，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因此，如果物业公司擅自占用架空层，可能会违反相关法律法规，并可能对业主的权益造成损害。物业管理范围内容如下：房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。

5、小区的公共楼道、走廊、大堂等区域属于所有业主共同所有，并非个人专有或私有空间。将杂物堆放在这些区域违反了《民法典》中关于区分所有权的条款，以及《消防法》中关于不得占用安全通道的规定。

关于物业盖房，以及自建房物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。