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物业法实行

本篇文章给大家分享物业法实行，以及物业法适用范围对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、物业法2021新规定了为房屋所有者服务、维护物业公共设施、提高居民生活质量、保障小区公共财产安全等一体化综合服务的标准。物业服务收费是指物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

2、物业法2021新规为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

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3、法律分析：物业费收费标准2021新政策规定一：物业私自规定的费用，业主不需要交纳。物业管理费收取标准受国家有关政策法规的制约，不能乱收费。但有些小区却巧立名目地设置了一些不符合国家规定的收费项目，骗取业主的额外物业费。

4、物业不得***取断水、断电、断气等方式催缴物业费。公共区域的收益归业主共有。业主有权选择更换物业服务人员。

5、第一条为了规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。第二十四条国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。

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1、法律依据：《物业管理条例》第一条规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境，制定本条例。

2、《中华人民共和国物业法》是为了规范物业服务行为，保护业主的合法权益，维护社会公共利益而制定的一部法律。物业服务企业的职责与权利物业服务企业作为物业服务的主要提供者，在《中华人民共和国物业法》中明确规定了其职责和权利。

3、法律分析：我国没有物业管理法，只有物业管理条例，业主对物业的共有部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；条例中没有物业是否能够禁止业主停车的相关规定，但是业主对物业共用部位、共用设施设备享有使用权，如果停车部位是属于共有的，那么物业不能禁止业主停车。

4、年物业管理规定如下：物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，按照国家制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定；业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、六）法律、法规规定的其他义务。第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。第九条一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

物业费一般是综合***指导价与产权面积确定。***指导价一级收费标准每月1元/m二级每月0.75元/m***每月0.5元/m四级每月0.35元/m2，产权面积乘以物业费单价乘以12个月即为一年的物业费。

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。如果合理期限届满仍不支付，物业服务人可以提***讼或者申请仲裁。

民法典对于物业费的缴纳规定为：业主享有小区公共收益；业主可以解聘物业；物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。物业保护业主的人身安全和财产安全；业主特定财产损失可以找物业保底；业主不能找借口拒交物业费；物业应公开收费标准、支出明细等。

法律主观：物业管理条例对物业费的规定是：物业费是业主向物业管理公司支付的负责小区安全、环境卫生的费用，物业费的收取标准应当与服务水平相适应。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，物业管理企业应当按照***价格主管部门的规定实行明码标价。

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