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物业典权

接下来为大家讲解物业典权，以及法典中有关物业管理的相关规定涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

典权与质权关系第一，二者的法律性质不同。关于典权的性质，学者大都认为其为用益物权而非担保物权。第二，在法律地位上，典权不依赖于其他权利而存在，属于***利和独立物权，而质权以被担保的债权存在为前提，故其属于从权利。

法律分析：质权以担保债权的实现为目的，具有从属性，它从属于主债权，属于担保物权；而典权以对典物的使用、收益为目的，但不具有从属性，而具有独立性，属于用益物权。

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最大的区别：典权是用益物权，而质权是担保物权。典权制度是我国特有的法律制度，广义的典权标的既包括不动产又包括动产，狭义的典权标的仅限于不动产，我国法律只认可不动产典权，即房屋典权。质权质权分为动产质权和权利质权。

质权是债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或第三人转移占有或经登记而供担保的动产或权利之变价价值优先受偿的权利。

质权：包括动产和权利。甲借了乙100元，把手表作为质押物给了乙，如果甲不还，乙可以就该手表的价值优先受偿。典权：只限于不动产，你把房屋典当给别人，人家可以把你的房屋租出去并且收租，如果到时候没钱赎回，房子就是人家的了。

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1、办理二手房房产证买卖双方需缴纳的费用有交易费、登记费，买方还需缴纳契税，卖方需缴纳营业税及附加和个人所得税。

2、登记费、工本费共100-200元。各地情况不同，工本费不知道你们收多少！但多也不会多到那里去！另外建议你把***也办个证。

3、手续费：6元/平方登记费：80元/套印花税：0.1%+5元营业税和个人所得税的征收：（1）自产权证核发日期起未满5年上市交易的住宅，销售时需按认证价的55%征收营业税；非普通住宅超过5年（含5年）上市交易的，销售时按其增值差额（成交额-原值）的55%计征营业税。

4、房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

5、房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

关于物业典权，以及法典中有关物业管理的相关规定的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。