物业漏水处理过程

简述信息一览：

• 1、空调滴水物业有责任吗?
• 2、外墙漏雨归物业管吗
• 3、楼上空调滴水归物业管吗
• 4、一般空调滴水物业有责任吗

空调滴水物业有责任吗?

1、一般情况下物业是没有责任的，除非是物业公司提供的空调，由物业负责。空调出水，对相邻业主的正常生活造成了极大影响，属于侵犯了相邻关系，对此可以要求对方排除妨碍，滴水的业主可以作为第一责任人承担相应的责任。

2、其次，中央空调漏水，物业公司未尽到维修保养义务的，可能会承担一定比例的赔偿责任。根据规定：物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。

3、空调滴水 物业有责任 。对于物业而言，对业主安装空调的行为也有合理引导的义务。如果物业公司没有尽到相应的义务， 直接责任人 不承担或者不能承担责任时，可以主张物业公司承担补充责任。

4、楼上空调滴水，一般情况下物业是没有责任的。除非是物业公司提供的空调，由指禅岩物业负责。物业需要管理的设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等。

外墙漏雨归物业管吗

1、是的，小区房子漏水归物业管理。通常情况下，物业公司会负责共用区域的维护和修理，这包括楼房的外墙、屋顶、楼道、电梯等公共部分。如果小区的房子出现漏水问题，首先需要确定漏水的具***置和原因。若是公共部分，比如外墙、屋顶漏水，那么物业公司有责任进行维修。

2、房屋外墙在使用5年后出现漏水问题，一般情况下，处理方式会有所不同。首先，如果房屋已过保修期且漏水属于公共区域，如外墙，可以启动维修基金由物业或产权单位进行维修。如果没有物业管理，业主需寻找产权单位或社区进行协调，由相关单位启动维修基金进行维修。

3、飘窗本身的责任：飘窗是业主私有的部分，通常属于业主个人负责的范畴。在一般情况下，飘窗的维护和修缮应由业主自行负责。 公共部分的责任：然而，如果飘窗渗水问题与公共部分的建筑结构或设施有关，物业管理公司可能需要承担一定的责任。

4、房屋外墙漏水找谁处理？外墙渗水是物业还是业主维修？外墙渗水是一件很令人头疼的事情，很多业主自己也无法处理这一问题，也不知道该找谁处理问题，因此总是显得很被动很束手无策。没关系，下面小编将为大家详细介绍外墙渗水归物业管吗以及外墙渗水如何处理。

5、房屋漏雨是归物业管的。房屋漏雨该找物业公司，如果是楼房漏雨是因为公共部位的原因导致，如阳台、屋顶、墙面等，那就找物业公司负责。如果是业主自用部位使用不当导致漏雨，如防水、违章改造等，则由业主自己承担责任，另外房子质量问题的话，就可以向开发商进行索赔。

6、房子外墙漏雨属于房屋质量问题，应联系小区开发商处理，而非物业的责任。至于您自己修建的阳光房，属于违规装修，物业不允许也是符合规定的。根据规定，业主不能变动建筑主体和承重结构，包括位置房的承重墙、其他结构的承重墙等，以防止房屋安全隐患和楼体下沉现象发生。

楼上空调滴水归物业管吗

1、民法典对楼上空调滴水的规定如下：楼上空调漏水到楼下的法律处理办法是可以根据报告向***提***讼。可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向***提***讼。

2、法律分析：可以和楼上邻居自行协商，把冷凝水安装到别处；可以在自家雨棚上安装隔音棉，这样可以减少滴水造成的噪音影响；可以将这个问题反馈到小区物业，让物业出面处理这个问题，若是以上方法都尝试后无果，可以******，这样能强制要求楼上邻居重改冷凝水位置。

3、法律分析：可以找小区物业或居委会进行协调，如果没有效果可以直接报警***。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条 业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

4、首先，谈判。跟楼上说是因为你家空调问题，导致楼底滴水。如果滴水损坏了东西，你必须赔偿。如果协商无果，那就看自己能不能解决了。比如，用油灰、防水材料，把那个洞堵上。如果能解决，那就自己解决。向物业反映情况。这种情况需要告知物业。

5、可以找物业。但是，大家都是邻居，如果直接把这种事情反映给物业处理，可能会把事情搞“夹生”了。倒不如直接和邻居打个招呼，说明一下情况。楼上邻居可能还没注意到滴水对您的影响，与邻居招呼一下，可能就解决了。如果邻居不理会您的情况，再找物业处理。以上做法比较好一些。个人建议，仅供参考。

一般空调滴水物业有责任吗

法律分析：一般是空调所有人的责任，但是物业有过错的，是物业的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。

法律分析：空调出水，对相邻业主的正常生活造成了极大影响，属于侵犯了相邻关系，对此可以要求对方排除妨碍，滴水的业主可以作为第一责任人承担相应的责任。

法律分析：一般是归物业管理的，可以向物业进行反映。法律依据：《物业管理条例》第三十四条　业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

法律分析：可以。空调漏水造成业主财产损失的，并且财产损失是由物业公司造成的，物业公司要承担赔偿损失的责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条 行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

和物业没有直接关系，建议与空调的主人进行沟通协调，***取有效措施来改善滴水造成麻烦。

因为物业是小区管理的负责人。12315是消费者协会的打假的电话，说白了就是管产品的，买到假货了被坑了打这电话，其他房子建筑问题不归他管。如果说楼上空调滴水对楼下造成了比较严重的影响，我们的确可以***取一定措施。

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