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小区锅炉维修费物业出还是业主出

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简述信息一览：

王某烧锅炉，导致楼下天花板开裂，根据《物权法》第七十一条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。王某已经损害了张某的合法权益。走廊公用，但不代表个人可以侵占。

在云贵川的农村，家里面有一个那种大铁炉子，等到冬天的时候全家都是坐在那个大铁炉子旁边取暖，然后那个炉子烧的就是煤还有木柴，做饭也在上面做，还是挺好的，就是麻烦了一点。随着社会的进步，农村也有很多人都没有用煤来取暖了，也都换成了电器发热取暖了。

（图片来源网络，侵删）

低于14摄氏度至18摄氏度之间的都可以拒绝缴纳供暖费或要求退还热费。根据《青岛市供热条例》规定：第五十一条经测定，确认被测房间供热温度不达标，属于供热单位原因的，供热单位应当***取措施，保证供热温度达到规定标准。在供热温度达标之前的期间，为室温不合格的天数。

一般来说，只要使用了暖气就需要缴纳暖气费，国家也并有明文说明温度低于多少度可以不交暖气费。但有些地方温度不够，是可以不用交暖气费，比如天津。按照天津供热部门的规定，在室外温度高于天津市***暖设计较低温度零下9℃，居民室温低于16℃但高于12℃的，方厅温度低于14℃但高于10℃的，收取半费。

不合理的，可以向******。《中华人民共和国物业管理条例》对其有相应的规定：第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民******。

（图片来源网络，侵删）

法律主观：物业不供暖的，业主可以向房管部门投诉。根据相关法律规定，***的房地产管理行政机构负责处理物业***问题。此外，如果业主已按要求缴费，而物业不供应暖气的，还可向消费者协会进行投诉。

物业费和取暖费是两种不同的费用，物业公司不能以不交物业费来拒绝给用户供暖。对于交过取暖费的业主，物业不提供供暖，在服务上存在严重的责任，这些业主可以去房管部门对物业进行投诉。而对于不交物业费的业主虽然存在违约行为，但物业也不应该以此为由不给业主供暖，物业这种做法极其不妥。

1、室内暖气热水的供热温度应该随着天气的冷热变化进行变化，室外温度较低时供水温度应提高，但有时换热站或供暖锅炉出水温度未随着天气温度的降低而升高供水温度较低，致使室温达不到要求。

2、国家计量检定系统表由国务院计量行政部门制定。法律依据《新乡市城市集中供热管理办法》第二十三条用户室内***暖温度为18℃±2℃，不低于 16℃。供热经营企业应当按照国家有关规定，设定居民热用户室内温度检测点，定期测查室内温度。第二十四条：供热经营企业应建立、完善供热抢修制度和事故处理应急预案。

3、水费和电费都属于能源费。属于民用能源收费。需要住户自己到银行购买使用额度，然后使用。其收费标准由各个省市地区统一制定标准。暖气费分2种，一种是地区集中供暖，有市政热力部门收取费用。一种是物业公司烧锅炉供暖，由物业公司收取费用。不管哪种***暖模式，收费标准都是地区统一制定的。

4、在确认暖气管道畅通的情况下，针对管道气滞而导致暖气不热，可打开自家的排气阀排气，循环一段时间，随着暖气内气体的慢慢排除，暖气片会逐渐热起来。寻求工作人员帮助如果觉得室温不达标，可咨询物业，如果物业解决不了，拨打当地供热燃气管理处进行反映，一定不要擅自处理。

5、要是热力是小区物业公司转供的，物业公司是代热力公司职责对小区供暖，会签订有用热服务协议。简单的说，供热费交给物业的基本上是物业转供的。暖气不热，需要根据情况依次寻找负责人。首先联系物业公司。一般情况下，导致市民家中无暖气或温度不达标的原因往往出在小区。

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