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如何与物业谈判

本篇文章给大家分享如何找物业公司谈判问题，以及如何与物业谈判对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

业主与物业管理公司***属于民事***，民事***的解决途径有以下几种：协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决***。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。

因房屋质量问题业主受损，应该由开发商负责，物业没有赔偿责任。业主可以要求物业与开发商联系，协调处理。如果开发商不管，业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。在规定的质保期内出现质量问题，开发商可以要求施工单位进行保修，并赔偿因此造成业主的损失。

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甲方履行协议第二条赔偿义务，有关协议内第二条由甲方对房屋隐患进行鉴定和修缮后，由乙方监督并确认无误后，就此次漏水事件方可终结。（自愿退股协议书）本协议一式两份，双方各执一份，经双方签字后生效。

您好，因房屋质量问题业主受损，应该由开发商负责，物业没有赔偿责任。业主可以要求物业与开发商联系，协调处理。如果开发商不管，业主或物业均可向建设工程质量监督管理部门投诉。在规定的质保期内出现质量问题，开发商可以要求施工单位进行保修，并赔偿因此造成业主的损失。

一般情况下，物业公司是不会同意赔偿的。这就需要你“动之以情，晓之以理”了。首先，你可以用真诚去打动对方。比如，你可以说：“我一直对咱们小区的安全很放心，你们的工作做得很到位，但是这次在小区里丢了东西，也属于你们的失职呀，您说对不对？”其次，与对方讲事实、摆道理。

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首先，要保持清醒和冷静，切不可做出过激的行为。当自己的情绪稳定后，再去找物业进行沟通。如果你是怒气冲冲地去找物业，会很容易导致双方发生冲突，不利于问题的解决。我们的最终目的就是解决问题，事儿已经发生了，坐下来好好谈谈，看如何赔偿，走什么程序，让物业经理给你一个满意的答复。

投诉物业最有效的方法就是拨打12345。【12345】12345是各地市***的便民服务热线，用来帮助述求人解决生活、生产中所遇到的困难和问题，被称作百姓困难求助热线。所以，物业有问题，最便利的就是直接拨打12345。

在生活中，经常遇到物业收费不合理，或者是物业态度太差的情况，那么遇到这种情况应该怎么办呢？有人认为可以打12345市长热线进行求助，那么12345投诉物业有用吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说找物业麻烦什么见效以及漏水拒交物业费胜诉。

在其他时间内进行室内装修作业的，应当***取噪声控制措施，避免对周围造成环境噪声污染。任何单位和个人在医院、学校、机关、科研单位、住宅等噪声敏感建筑物集中区域内，使用各类扬声器、音响器材时，应当控制音量，不得产生扰民噪声。

可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，这个部门是物业行业主管部门：2，投诉前做好相应工作。尽量不要***取口头投诉的方式，尽量以书面方式提交；3，提交前看看您与物业公司签署的物业管理协议中，物业公司未尽到职责的地方是哪些，证据要充分完整。

一般来说，打12345投诉小区物业是有用的。投诉12345以后，工作人员会进行接待、解决和回访，尽量地解决你的麻烦。同时，你也可以请当地居委会出面沟通、解决，居委会会协调物业和业主的关系。如果物业还是不整改，则业主也可以投诉到房管局。投诉人员增多，房管局也会出面积极处理。

相信很多小区都在反应该小区的一些物业管理完全不到位，或是乱收费等一些相关问题，但这种问题可进行投诉，那怎么投诉物业比较有效？怎么投诉物业比较有效以下6点。找物业经理若物业管理出现小问题，如工作人员服务态度不好，面对这种情况可以找物业经理就能解决。

第先到小区管理处找相关负责人，介绍你们公司的产品，在介绍的过程中，你要了解到该小区的有多少户，常住人员有多少，小孩、孕妇多不多。

在物业的办公室放置一些精美的宣传册或者宣***、图片、公司介绍之类的，让小区内的业主来物业缴物业费或者办什么手续的时候能看到你们、注意你们。

一般要与物业公司经理谈才有效。费用适当最好是与介绍的业务挂钩，提高物业帮你推荐的积极性。搞好关系对具体办事的物业员工和客服给点小恩小惠，确保畅通无阻。

搞活动的形式，你可以利用重大节假日，在小区里面搞一个社区活动，玩玩小游戏，送些小礼品给业主，顺便宣传你的产品。如果你提供的礼品够丰富，活动够吸引，物业应该会同意的。租场地宣传的方式，给钱在小区人流大的地方租一个帐篷的位置（一般是几百块）进行宣传。

如何跟物业公司洽谈合作项目：首先要对自己的物业如何管理有个明确的标准。然后编写招标文件、招标公告，由招标办发出招标公告，有意向的公司来投标，确认中标合同等。先找几家有意向的物业公司，和物业公司谈要求，基本达成一致，再招标，这其中要花费一些费用，由物业公司承担。如果规模小，正常招标就行。

这个还是需要一定技巧的。小桔来提炼几点技巧：保持自信，收集资料不打没有准备的杖，直击痛点有理有据地说服对方，还有就是要陈述利益。一定要意识到，我们带着解决方案是去帮物业解决充电安全问题的，能有效减少安全隐患，因此，这是一件双方共赢的事。

关于如何找物业公司谈判问题，以及如何与物业谈判的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。