物业与业主管理服务协议书
简述信息一览：
济南市前期物业管理服务协议新版
1、根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在甲乙双方签订《房屋买卖（预售）合同》或《房屋租赁合同》的同时，就前期物业管理服务达成如下协议。第一条 双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1．有权委托物业管理企业实施前期物业管理。
2、根据有关法律、法规及《前期物业管理服务协议》的有关约定，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将___（物业名称）委托乙方实行前期物业管理，订立本合同。第二条 物业基本情况 物业类型：座落位置：___市___区___路（街道）___号。管理界限：东至___；南至：___ ；西至___；北至：___ 。
3、监督甲方及其委托的物业管理企业的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方或其委托的物业管理企业提出意见和建议。遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》。依据本协议交纳物业管理服务费用及其它费用。
小区家里的水管漏水归物业管吗?
1、你好，楼房卫生间的下水管道是公共管道，如果出现漏水的情况下，那么是需要物业负责的，你可以把这种情况及时反馈给物业工作人员，及时检查漏水点，把下水管道修复好，这是物业的职责，如果物业不管的话，你们作为业主，可以向当地住建局的物业科，投诉你们的物业公司。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十一条 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。 前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
3、根据物权法第一百二十九条规定，物权归属自物体出现的时候确定。水表之后到入户总阀门之间的水管是属于用户私有的部分，因此用户对该部分的管道负有维修和保养的责任。此外，根据《物业管理条例》第二十四条，用户在使用期间，应当对其专有部分的管道设施负有维修和保养责任。
4、公共管道维修需要动用公共维修基金，业主自己家里的管道自己负责维修。一般情况下水表前面的是水务局管理，帮修改是不要钱的，水表后面是你们业主自己负责，物业管理管不到房屋里面，你可以给钱，让他帮你给你修理一下，我们家以前水管坏了，找物业也是不管用的。
5、业主家卫生间下水主管道，属于物业管理范围。如果发现下水管道漏水。可以找物业进行维修，而且如果没有超过主管道的两年保修期物业可以找施工单位进行追责处理。物业应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修养护的责任。卫生间主管道漏水处理的方法。
楼房卫生间下水管漏水物业管吗?
1、这个没有悬念，原则上当然是物业负责维修！如果没有物业，那就是归楼下住户负责维修，相关费用也是楼下住户承担。
2、需要先划清楚界限：物业负责公共设施设备的日常运行、维修、养护，那么公共区域就是入户门以外，建筑红线以内，例如你家里面的卫生间主管道，物业根本进不到室内，所以无法进行日常养护，但如果是你家卫生间主下水管道外面的污水井堵塞，导致***到你家里面，那么这类情况就属于物业的责任。
3、法律主观：卫生间楼上下水管漏水谁负责由于漏水有两方面的原因，一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水出现质量问题。
家里管道漏水物业有没有责任
1、业主家里漏水的原因可能多种多样，如管道老化、装修损坏、使用不当等。对于因业主自身原因导致的漏水问题，物业一般不负有维修责任。但是，如果漏水是由于公共管道或物业维护不当导致的，那么物业应承担相应的维修责任。
2、家里的水管漏水物业没有责任。家里的水管漏水，物业是不负责维修的。根据《物业管理条例》第五十一条供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。前款规定的单位因维修、养护等需要，临时占用、挖掘道路、场地的，应当及时恢复原状。
3、房屋漏水不是物业公司的责任。物业公司的责任也只是帮助排除险情，排查原因并拍照取证工作，是不承担维修赔偿责任，维修赔偿责任由漏水的负责方负责。必要的时候，业主以***责任者的方式***，物业公司可以作为证人给予辅助。总之，业主所交的物业管理费中，是不包含房屋维修费用。
4、法律分析：物业的责任：漏水肯定不是物业造成的，但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
5、如果不是装修公司原因造成的漏水，就是物业责任，此时如果没有过主管道的2年保修期，物业可以找施工单位追责。如果过了保修期，只能物业自行赔偿。你可以聘请房屋鉴定机构，并邀请物业到场，对装修的管道进行认定，确定具体的责任人，然后要求承担赔偿责任即可。
物业法对水管漏水规定
1、法律主观：物业法对水管漏水规定：因开发商建房时因质量问题造成的水管渗漏，形成的商品住宅质量***，根据物业法，受害者有权要求履行或者***取补救措施，并有权要求赔偿损失。 楼上住户因装修房屋、改建管道、不当用水等造成的渗漏，根据物业法，侵犯者要担民事责任。
2、民法典新修订的条款为房屋漏水问题提供了明确的法律指导。根据民法典规定，当房屋楼顶出现漏水时，业主首先可以寻求物业管理公司的帮助，如果问题还在保修期内，施工单位有责任进行维修。
3、根据我国物权法和相关法规，水表之后到入户总阀门之间的水管漏水属于用户的责任。根据物权法第一百二十九条规定，物权归属自物体出现的时候确定。水表之后到入户总阀门之间的水管是属于用户私有的部分，因此用户对该部分的管道负有维修和保养的责任。
关于水管与物业管理协议，以及物业与业主管理服务协议书的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
