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物业投标现场答疑稿

简述信息一览：

1、注意程序合法性。物业服务企业选聘方案或者物业服务合同的主要内容应该经过业主大会通过方可生效。选聘或者解聘物业服务企业，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。注意明确和细化双方各自的权利和义务。

2、业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应着重注意以下几点：明确委托物业服务的内容、范围和期限。由于现在专业分工的细化，出现了专门提供某一项服务的物业公司，所以在服务合同里一定要明确物业公司是管理小区全部的物业工作，还是只管理某一项服务内容。如果约定不明，会带来很多不必要的麻烦。

（图片来源网络，侵删）

3、物业管理条例》，业主委员会在和物业公司签订《物业服务合同》时应注意以下几点：（一）明确委托物业服务的内容、范围和期限。（二）除了《物业管理条例》规定的业主委员会拥有的权利外，其它一些权利，也应在服务合同里更具体地约定。（三）明确物业公司的权利和义务。（四）对违约责任的约定。

4、在委托第三方监督业主投票时，物业公司应该注意以下几点。首先，选择一个有资质和信誉的第三方机构，确保其具备独立公正的监督能力。其次，建立明确的合同和监督机制，确保第三方机构依法履行其职责，保证投票过程的公正和合法性。

5、如果业主委员会在服务合同里没有约定详细的服务标准，也没有约定该物业公司不得将服务内容转委托给第三方的话，业主只能是白受损失。

（图片来源网络，侵删）

需要招标。根据相关法律法规和***购规定，物业劳务外包公司的选择通常需要进行招标程序。招标是一种公开、公平、透明的***购方式，旨在确保公共资源的有效利用和合理分配。通过招标，可以吸引更多的竞争者参与，提高***购的效益和质量，同时遵守法律法规，保证公共利益的最大化。

【答案】：D 本题考核的知识点为物业管理公开招标的特点。公开招标又称为无限竞争性公开招标，由招标方通过报刊、电视、广播等各种媒体向社会公开发布招标公告，凡符合投标基本条件又有兴趣的物业服务企业均可申请投标。

先找一家招投标代理公司，准备投标文件，一切由代理公司负责。

1、第一种原因是，开发商在业主，没入住之前就聘请了物业公司，现在做内部转让，虽然不合法，可没人追究也不是问题，大多数业主是不去追究的，业主不追究给开发商养成了随意更换物业公司的习惯。

2、“首先，业主委员会无权选择物管和决定用何方式招聘物管，需要通过业主大会表决通过。招聘物管的方式，***鼓励实施公开招投标但无强制性要求。在招聘公开程度上可登报公开招标也可有目标地进行邀请招标。评标方式上：可以全体业主投票、专家评标业主定标、业主代表评标。

3、物业管理项目招投标活动中产生争议的，双方当事人可向**仲裁委员会申请仲裁，对仲裁结果不服的，可以收到仲裁结果15日内向**市人民******。招标提拱的相关资料：1***花园总平面图；2***主管部门相关文件。

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