老旧小区物业管理培训课件
今天给大家分享老旧小区物业管理培训课件，其中也会对老旧小区物业服务管理方案的内容是什么进行解释。
简述信息一览：
老旧小区进驻物业,物业该不该前期投入
首先，业主是小区的主人，自己家什么样自己清楚，自己没有能力管理好自己的家园也是业主的责任。
针对老旧小区强行入住物业服务的行为是否合法的问题，答案无疑是否定的。若物业管理公司未经全体业主或业主管理委员会正式签署合同便擅自进入小区进行物业管理活动，这一做法将被视为无效行为，业主们可据此向***提***讼。
你们是老旧小区，被新来的物业公司设卡收停车费，这个是合理的，因为小区物业公司提供了停车的管理服务，那么收取停车费完全合理，而且这个费用应该归物业所有。物业服务内容包括管理停车。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。
合理啊，***维修的时候不让管。肯定得交物业费啥时候出问题物业公司修，不管谁修最后都得修。不能不让***管自己也不修。
必须。新规物业费最大的特点就是“一费制”，即改变原住宅小区基础物业费、公摊电费、电梯费分项收取的方式，实行“三费合一”，重庆老旧小区也必须执行物业收费一费制。物业管理是指物业公司按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护与管理。
属于。因为小区是业主共同生活的地方，老旧小区属于物业管理的范畴，物业公司应对老旧小区的设施进行检测并及时更换，以确保小区能正常运行，因此老旧小区改造算物业管理。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。
老旧小区没有物业楼道灯没有
1、是。老旧小区内的管理是非常差的，因此是没有物业和楼道灯的。小区，是指在城市一定区域内、具有相对独立居住环境的大片居民住宅。
2、更换LED灯：将原有的传统灯泡更换为LED灯。LED灯具有更长的使用寿命、更低的功耗，同时也更加坚固耐用。太阳能供电：由社区出资安装太阳能灯，或者通过屋顶安装太阳能板来为楼道灯供电。这种方式需要征求顶楼业主的同意，也需要街道的支持。
3、社区管理部门负责维护和管理小区的公共设施，包括楼道灯，楼道灯坏了可以向社区管理部门反映。目前社区内有许多老旧小区都没有物业管理，因此在一些基础设施出了问题后，往往得不到及时修复，从而影响居民的正常生活。考虑到居民的实际情况，社区决定负责楼道灯的维护工作。
4、如果是老旧小区，没有物业公司管理，老百姓不缴纳物业费。那么楼道灯以及小区庭院灯的公共照明产生的电费，应该由所有居民分摊，这一点是没有争议的。
住建部:鼓励老小区装电梯配建停车场
1、一项涉及全国17万个老旧小区、上亿居民的改造将全面启动。这项改造将维修完善老旧小区的水、电、气、路等市政基础设施，加装电梯、建垃圾分类配套设施，鼓励修建公共活动场地，配建停车场、活动室、物业用房，完善社区的养老、抚幼、文化室、医疗、助餐、家政、快递、便利店等设施。
2、改造建设中突出居住环境改善、基础设施配套和房屋修缮，积极打造道路硬化、路灯亮化、小区绿化、环境净化、立面美化的“五化”小区，并将立体停车、海绵城市建设、电动汽车充电桩、智能物业管理系统、适老化设施、无障碍设施等新技术、新理念引入小区。
3、政策背景2019年，国家住建部印发了《关于加快推进城市老旧小区改造工作的通知》，提出到2022年，全国将有超过3000万户老旧小区完成改造，其中包括加装电梯、绿化美化、配套设施改造等。此外，国家还出台了一系列的加装电梯政策，以推进住宅加装电梯的进程。
物业进入老旧小区流程是什么
物业进入老旧小区的流程主要是，首先需要签订物业服务合同和物业二承接查验手续。其次，需要对物业办公室进行布局和装修，并且需要购买相关的物业办公用品以及进行人员的招聘以及培训工作，然后紧接着就需要检查小区内的各项配套设施，并且办理交接手续。
老旧小区由开发商决定物业进驻。业主委员会成立之前，新建小区的物业公司由开发商代为聘请或招投聘请物业公司进场。业主委员会成立之后，由业主委员会召开业主大会决定聘请物业公司。旧小区没有业主委员会，开发商又管的，由当地社区居民委员会或街道办事处组织协调。
召集全体业主（2/3）召开业主大会，选择产生业主委员会；业主委员会通过招投标方式选聘物业公司（自建物业公司的按程序到工商注册）；物业公司与业主委员会签订物业委托管理合同，进入物业管理阶段。
首先，业主是小区的主人，自己家什么样自己清楚，自己没有能力管理好自己的家园也是业主的责任。
在老旧小区综合改造和后期物业管理中，***负责组织协调，充分发挥街道、社区基层组织的作用，组织居民参与，汇聚民众智慧，确保居民的“知情权、参与权、选择权、监督权”，明确居民共同管理小区的义务和职责。 ——坚持属地为主的原则。
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