相同物业

本篇文章给大家分享相同物业，以及同一物业对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业费每户都一样吗
• 2、同小区同样的物业服务价格不同
• 3、小区一二期会是同一个物业公司
• 4、房屋没人住物业费怎么交?
• 5、商业物业与一般住宅物业管理有什么相同和不同,专业的解答哈

物业费每户都一样吗

高层小区的物业费单价每户都是一样的，相同面积，物业费是一样的，只是每层楼的电梯使用费不一样，怎么样收，就看物业公司怎样标价，楼层越高电梯使用费就越多。

按建筑面积计算：物业费按照小区内每户的建筑面积进行计算，一般以每平方米每月多少元的方式计算。例如，某小区的物业费为每平方米每月2元，一户住户的建筑面积为100平方米，则该住户每月需要支付200元的物业费。按套型计算：物业费按照小区内每户的套型进行计算，一般以每套每月多少元的方式计算。

不过每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。实行***指导价的物业服务收费，由市、县价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

同一小区如果既存在多层楼盘，又存在高层楼盘（混合型物业小区），那么物业费通常是不同的。其根本原因就在于楼盘容积率的差异。通俗的理解就是对物业公司而言总成本是一样的，但是由于多层住户少，而高层住户多，所以分摊到每户的费用就不同。

同小区同样的物业服务价格不同

1、同一个小区物业费不统一，业主可以请求人民***予以撤销。小区的物业费标准是由业主委员会根据物业管理服务合同、相关规定及小区实际情况制定的。如果物业费标准是根据小区的实际情况和物业服务合同制定的，并且符合相关法律法规，那么不同房屋面积的物业费不同是合理的。

2、同一小区物业费标准不一致不违法。因为有的小区比较大，土地产权性质可能不一样，所以房屋用途也不一样，因此，物业费也可能会有所不同。但如果是同样的房屋性质，收费标准高于太多的话则属于违法，因此需要根据情况而定。

3、估计物价局考虑的是物价在涨，成本再涨，合理的测算物业费，物价局就会同意。法规规定同一物业管理区域实行统一定价。业主是消费者，物业费标准不同应该提供差别的物业服务。

4、法律分析：小区的物管收费标准制定与物业管理公司资质、小区卫生、设备、公用设施、绿化等很多因素有关，如果交房间隔时间比较长，确实可能存在同一个小区不同收费标准的情况。只要符合小区物管收费标准制定的价格，一般不属于违规。

5、物业公司给业主提出两种收费模式，属于合理范围；业主在签订合同时应该仔细查阅后缴费。法律分析医疗费：医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。误工费：误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。

小区一二期会是同一个物业公司

1、不可以。小区一期和二期是相连的，会共用一些设施设备，如***、网球场、游泳池、足球场、篮球场等，是不能完全分开管理的。因这些共用设施设备需要同时服务于两个区域，分开管理可能会导致管理混乱和不公平。

2、技术标准不统一：由于小区一期和二期建设的时间和开发商不同，技术标准和设备也存在差异。安全考虑：为了确保小区的安全，开发商会在不同的时期***用不同的门禁系统。管理问题：小区的管理由不同的物业公司或管理团队负责。规划设计差异：小区的规划设计也影响门禁系统的互通性。

3、如果一个物业管理公司同时管理三个小区，那么每个小区是否都能有业主委员会，需要结合具体情况分析。根据《物业管理条例》第九条一款规定，一个物业管理区域只能成立一个业主大会，而一个业主大会只能成立一个业主委员会。

4、不行，业主委员会是指由物业管理区域内由业主选举出的业主代表组成，通过执行业主大会的决定代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督和协助物业服务企业或其他管理人履行物业服务合同的业主大会执行机构，不具备独立法人资格，一般情况下，一个小区全体业主只能投票选举产生该小区业主委员会。

房屋没人住物业费怎么交?

1、物业费没住人可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准的70%收取。

2、国家并没有强制规定房子未入住时具体应该怎么交物业费。

3、综上所述，房子没人住且尚未交付的业主不需要交物业费。房屋尚未交付导致没住的，物业费应当向建设单位收取；房子已经交付业主未实际使用导致没人住的，业主需要交物业费。【法律依据】：《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、房子未住人物业费可以根据物业服务合同的约定收取。房屋尚未交付导致没住人的，物业费向建设单位全额收取；房屋已经交付业主未实际居住导致没住人的，物业费向业主全额收取，业主向物业服务企业书面告知协商一致的可按规定标准进行折扣。

商业物业与一般住宅物业管理有什么相同和不同,专业的解答哈

服务对象不同：住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同：住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

服务对象不同 住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人。商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。服务的时间段不同 住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。

服务的对象不一样。商业物业的服务对象主要是租户，而住宅物业的服务对象大多数是业主。服务对象不同，其需求也不一样，重点也会不同。服务的时间段不一样。商业物业是根据租户的上班时间决定，而住宅物业基本是24小时服务。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

服务对象不同：住宅物业服务对象大多是业主，商业物业服务对象主要是租户。‖服务时间不同：住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户上班时间决定。‖管理重点不同：住宅物业以住户生活管理为主，以服务为主，后者以服务、盈利并存。

关于相同物业，以及同一物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。