关于物业管理收费的初步意见

本篇文章给大家分享物业管理收费的意见，以及关于物业管理收费的初步意见对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、物业费收费标准2022年新规定
• 2、物业收车位管理费有什么法律依据
• 3、物业费电梯费分开收的相关文件
• 4、物业管理的收费标准和服务项目是什么
• 5、物权法关于物业费的规定
• 6、物业费打折的规定2022

物业费收费标准2022年新规定

1、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）；小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。

2、国家机关工作人员***，犯前款罪的，处五年以下***或者拘役；情节特别严重的，处五年以上十年以下***。本法另有规定的，依照规定。

3、国家物业收费标准分为四级：一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费）；二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费）；***收费标准：0.50元/月.平方米（已包含税、费）；四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费）等。

物业收车位管理费有什么法律依据

小区车位属于业主共有部分 依据《住宅价格管理暂行办法》第五条的规定，住宅小区的征地费用与项目建设费用应计入住宅成本、构成房价；按照《物业管理条例》第二十七条规定以及《物业承接查验办法》第十六条的规定，小区车位属于业主依法享有的物业共用设施。

首先，《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。这意味着，车位作为物业的一部分，其归属和使用权可以通过合法约定进行确定。因此，物业公司或开发商在出售或出租车位时，有权收取相应的费用。

法律分析： （1）管理服务人员费用； （2）车位、***的公共设施设备运行能耗及维护保养费用； （3）清洁卫生费用； （4）秩序维护费用； （5）法定税费等。 所以，有的地方已经明确了收取停车位物业管理费的内涵和标准，这也就是当地收取停车位物业管理费的行政依据。而这一依据是符合特权法规定的。

法律分析：小区车位管理费收取在一定的条件下是合法的。物业收取小区停车费是有前提条件的。如果小区物业未征得业主同意，擅自收取停车费，属于侵害业主合法权益的行为。因为，物业收取停车费用，应当是由业主大会或者业主委员会作出决定，业主委员会再委托物业代为收取停车费，物业同时可获取相关服务、维护费用。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

对住宅业主按照该小区住宅物业服务费标准收取，对非住宅业主实行市场调节价。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

物业费电梯费分开收的相关文件

物业费电梯费分开收的相关文件是《物业服务收费管理办法》。文件部分内容：第一条为规范物业服务收费行为，保障业主和物业管理企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》和《物业管理条例》，制定本办法。

电梯费收取标准一般是由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定的。法律规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

不合理。电梯属于公共设施设备，依照相关法律、法规以及房屋买卖合同，由住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等等，由此可见，电梯属于物业的公共设施设备，这应当是没有争议的。

与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米_月、电梯费0.32元/平米_月），高层住宅物业费平均涨幅2%，多层住宅物业费平均涨幅15%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

电梯费三项分开收取相比较，按平均值测算（公摊电费0.18元/平米_月、电梯费0.32元/平米_月），高层住宅物业费平均涨幅2%，多层住宅物业费平均涨幅15%，高层住宅在全国15个副省级城市排名第11位，多层住宅排名15位，整体价格水平在全国15个副省级城市中排名靠后。

国家有关物业费收取规定文件 国家有关物业费收取的规定主要来自《物业管理条例》和各省市的物业管理条例实施细则。这些规定对物业费的收取标准、方式、时间等进行了明确规定。首先，《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

物业管理的收费标准和服务项目是什么

1、物业收费标准规定如下：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；***收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

2、一级物业收费。按照1元/_的标准进行收费，服务项目包括：24小时小区执勤、小区保安12小时站岗、每天清扫两次卫生、垃圾设施每天清洁2次。二级物业收费。

3、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费） 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

4、物业法2023的新规中，物业费收费的标准是一级收费标准为00元每月平方米其中已包含税费；二级收费标准为0.75元每月平方米其中已包含税和费；***收费标准为0.50元每月平方米其中已包含了税费；四级的收费标准为0.35元每月每平方米同样已包含了税费。

物权法关于物业费的规定

1、物业费是从业主确定收房之日起收取。而收房之日的确定又存在着因业主的原因延时收房和因物业或开发商的原因延时收房的情形。

2、物业法对物业费的规定是：物业费是物业管理公司根据服务合同为物业使用人或所有人提供服务收取的费用，依据***指导价和市场综合价综合确定，其收费标准=建筑面积×每平方价格。

3、根据国务院《物业管理条例》中第七条的规定，业主在物业管理活动中，应当按时交纳物业服务费用。

4、按照《物业管理条例》的规定，物业费就是物业费，不得与其他费用捆绑缴纳，不得将缴纳物业费当做缴纳其他代收生活费用的前提。除此之外，对于物管合约之外的服务，不得强行、***收费，业主可以拒绝缴纳超出规定的费用。

5、根据《物业收费管理办法规定》，在业主大会成立之前，房子在交付以后仍然空置一年以上，在空置期间所收取的物业费，应进行适当的减免。至于减免的具体费用，需要业主和物业进行协商。

6、根据中国现行法律法规，物业费按建筑面积收费是合法的。《中华人民共和国物权法》第五十二条规定，物业管理服务费的收费标准和办法由业主大会决定。而《中华人民共和国物业管理条例》第十六条也明确规定，物业管理服务费的收费标准可以根据建筑面积、使用面积等因素进行确定。

物业费打折的规定2022

已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业书面申请，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。

根据现行《天津市普通商品住宅小区物业管理服务收费管理办法》的规定，普通商品住宅小区的物业服务标准和收费标准分为四个等级，月价格分别为0.35元/平方米、0.5元/平方米、0.75元/平方米以及1元/平方米，物业管理服务费可在该价格基础上根据服务成本变动等因素上下浮20%。

亲！2022年减免物业费如下：小区物业费的收费标准分四个等级，分别如下：一级收费标准：00元/月.平方米（已包含税、费） 固定体育活动场馆不少于天清扫2次。二级收费标准：0.75元/月.平方米（已包含税、费） 体育活动场地不少于一项设施，门岗室整洁，人员天清扫1次。

郑州新房未入住物业费打折。因为已经交房但不居住的物业费可以与对方协商减免，优惠规定标准的15%~30%。所以2022郑州新房未入住物业费打折。郑州地处中华腹地，史谓天地之中，古称商都，今谓绿城。

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。第四十五条 对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

物业费打折如下：业主办理入住手续后未入住、未使用的物业，业主向物业服务企业书面告知，可以按规定标准的70%打折；业主所居住小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折低于规定标准的15%~30%；未计入产权面积的附属房屋不得收取公共服务费。

关于物业管理收费的意见，以及关于物业管理收费的初步意见的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。