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物业管理条例的案例及分析

本篇文章给大家分享物业管理条例的案例，以及物业管理条例的案例及分析对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

简单来说，主要责任在陈某，物业是次要责任，两者都要赔偿。下面几个案例相信对楼主有所启发。高空抛物行为往往是一人所为，但谁是肇事者，却是此类案件最普遍、最棘手，也是最易引发争端的问题。抛物者难以找到，受害一方无奈中对楼内众多居民包括物业公司提***讼，在我国已不是一两单了。

水、电、气、暖的供应是业主本人的，业主有这个权利给自己停水电气，物业公司可以协助。物业管理公司不能接受业户的要求，打开该租户门锁，将里面所有物品搬出。物业公司没有职能为业主提供这些服务，完全可以拒绝。而且，也不合法。租户讲的话有道理，这就是物业公司的职责。

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物业公司是服务性质的公司，职责是很明确的，在装修问题上只负责装修的管理工作，对承重墙体、楼板、环境卫生等涉及到全体业主利益的事情上负责，业主装修找谁装不是物业公司的服务范围。如果说“物业公司设有专业装修队，王某不能自己装修，否则一切后果自负，”是典型的小物业公司敛财的手段。

学校应否承担赔偿责任？应该，你可以要求学校承担相应的民事责任。

重新制定施工章程，对员工进行培训教育，奖惩制度明确。这些做法都要给客户知道，并定期回访调查，回馈问题，不断改进，直到取得客户的认可。思考：客户服务部***员负责受理业户物业改造申报手续的办理，并负责审核相关的改造内容以及各种证照。客户服务部收费员负责改造管理费用的收取工作。

（图片来源网络，侵删）

但是如果物业公司和宋先生签订的物业服务合同中明确规定有私人财产的保护的话，物业就要赔偿全部损失还应承担违约责任，对此《物业管理条例》第36条第2款规定：“物业服务企业未能履行物业服务合同的规定，导致业主人身、财产安全受到损害的，物业应当依法承担相应的法律责任。

没有得到全体业主的认可，在公共绿地种菜是违法行为。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

民法典规定，小区内的公共绿地属于业主共有，改变公共绿地的形态或用途需要得到全体业主的认可。因此，单个业主无权擅自决定在公共绿地种菜。未经业主共同决定，在公共绿地种菜属于违法行为。物业作为小区的管理者，有权制止这种行为。

在小区内圈地种菜，侵占公共绿地违反了《民法典》的相关规定。根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地属于业主共有，除非属于城镇公共绿地或明确属于个人。因此，侵占公共绿地种菜侵犯了其他业主的共有权。绿地属于业主共有，个别业主占用公共绿地种菜，这种行为侵犯了其他业主的共同权益。

法律分析：小区绿化带属于全体业主共有，小区居民不能够在小区绿化带内种菜。如果想要在绿化带种菜是需要通过业主委员会或业主大会的，因为业主委员会或业主大会才有权利处分或利用小区绿化带，居民私自在绿化带种菜，是侵违背全体业主共同利益的，属于违法行为。

在小区内的公共部位私自种植或搭建临时性设备设施等，都是会被制止的。小区的公共部位都属于是全体业主所有，除了被硬化的路面之外，基本上都是用于做绿化使用的，是不允许个人进行种植蔬菜或等其他私自使用。小区内能种菜吗对于普通一般的小区来说，小区的公共部位都属于是全体业主所有。

1、法律分析：业主丢东西，要是物业没有尽到服务合同约定提供相应的安全服务导致业主损失的，应当依法承担相应的法律责任。如果物业有相应的安保措施，导致的损失物业部负责赔偿。

2、法律分析：业主丢了东西，要看具体情况，是在室内丢的还是在室外丢的，如果物业有疏忽的情况下，物业是有责任的。法律依据：《物业管理条例》第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

3、法律分析：如果有物业服务合同约定的，物业应当依法承担相应的法律责任。物业服务企业未履行物业服务合同义务或者履行合同义务不符合约定，导致业主、物业使用***身、财产、个人隐私受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

4、小区丢东西物业应该承担的责任包括合同约定的责任、法定责任以及根据实际情况承担的赔偿责任。物业公司应当加强安全管理措施，预防和减少安全事件的发生。当发生安全事件时，物业公司应积极处理并承担相应的责任。业主也应积极配合物业公司的工作，共同维护小区的安全和秩序。

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