关于物业公司管理的问题及对策

简述信息一览：

• 1、物业怕什么举报哪个部门
• 2、物业管理存在的问题及对策有哪些
• 3、物业管理服务存在的问题
• 4、物业管理应该注意哪些问题

物业怕什么举报哪个部门

1、每个小区都会有一个物业，主要是管理小区公共卫生、绿化、设备、安全等事情，但如果物业做不好的话，容易被举办。那么，接下来为大家介绍小区物业最怕什么举报。

2、物业乱收费 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用，可以向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。

3、举报乱收费物业管理小区的时候，怕被业主举报乱收费。若是业主举报，或者是投诉物业管理方面乱收费，那么市、区物价部门会进行相关的检查，进而给物业带来很大的不便，因此物业怕举报乱收费。举报断水断电物业有权向业主收取水电的费用，但是没有权利进行断水断电。

4、向辖区房管局物业科投诉 投诉物业找哪个部门？如果办事处和社区解决不了，可以直接找所在辖区房管局物业科投诉。房管局物业科属于物业的直接上级部门，一般投诉都会合理处理。业主们还可以收集物业服务差、不作为的证据，联合向******物业公司，要求物业承担相应的违约责任。

5、这是最直接、最有效的解决办法，尤其是在服务方面。因为房地产行政主管部门属于物业的上级领导，所以选择他们进行投诉是非常靠谱的。申请***诉讼 若是遇到的问题很是严重，但是物业公司又不处理。那么这个时候可以找***诉讼。但前提条件是，业主需要将所有的材料准备齐全，否则官司赢面就会很小。

物业管理存在的问题及对策有哪些

1、\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。

2、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

3、物业收费难 传统物业收费模式单一，业主缴费不便，物业收费催缴难。而且大部分物业小区收费标准不透明，收费内容被随意窜改，难以令业主信服。

物业管理服务存在的问题

1、存在的主要问题 缺少专业高素质人员 一般小区用传统的物业管理模式就能满足需求，但高级住宅则明显存在专业人员缺少的现象，物业人员缺乏高科技技术，缺乏工作经验，不能很好的适应社会的发展需求。

2、\r\n \r\n\r\n存在的问题\r\n \r\n\r\n服务水平不高\r\n \r\n\r\n物业管理是具有一定盈利性质的服务工作，体现出了社会化、企业化、专业化和市场化的倾向，但部分物业管理公司的服务水平并不高，限制了自身的发展。

3、主要存在以下问题：业主投诉多，业主通常认为物业管理公司是服务机构，理所当然应当享受服务，所以不管大事小事都找物业公司。

4、根据调研情况，我们发现小区物业管理服务存在以下六大方面的问题： 物业服务企业收支情况：老小区物业费标准低、收缴率低、维修压力大，大部分业主对上调物业费持消极态度，以及新《劳动合同法》实施后人员薪资标准不断提升等问题造成企业入不敷出，经营压力逐年递增。

物业管理应该注意哪些问题

1、不得改动上下水主管道、增设供暖等设施、改变供暖用途等。不得在外墙立面安装遮阳篷和贴、挂、装其他任何影响楼体外面的物品。1严禁改动天燃气管道，安装燃气热水器须应燃气公司同意并盖章。1不得在房顶安装太阳能热水器、卫生天线，室内安装热水器应确保安全。

2、无论业主投诉是否合理，物业管理人员都应以理性的思维耐心倾听、询问。在受理了业主的有效投诉之后，受理投诉的人员应迅速将投诉信息进行归类，并将信息反馈给部门负责人，以及时处理。优秀案例：广州天力物业管理有限公司用换位思考方式，十分注意投诉事后的跟踪及投诉案例的分析、总结、培训，绝不允许再次发生同类投诉事件。

3、对于一些业主来讲，在进行小区管理的时候，要多了解一些相关的知识，尤其是物业管理人员要保证小区业主的安全问题，要经常对小区进行巡逻，避免一些危险因素或者是安全隐患的存在，那么小区里为什么会有刺猬？小区管理要注意哪些事项？针对这些问题，下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

4、四）车辆出货物资管理 对驶出管理服务区的车辆，执勤保安员均要认真检查车辆是否载有货物。对载有货物的车辆，要求驾驶员自觉出示公司签发的业主（厂家）出货物资放行条或购物***。认真检查单据是否过期，单据是否伪造，确认物单相符，方可放行。

5、但事实上，开发商由于利益上的原因，不愿轻易放弃物业管理。物业收费类型多，标准不统一 在我国，由于物业管理市场还不成熟.物业管理本身又存在“收费类型多，收费标准多”的问题，因此，目前小区物业管理中业主与物业服务企业之间存在最多的问题就是物业收费。

6、物业装饰、装修的管理服务；6）物业维修、更新费用的帐目管理和物业档案的保管。冬季物业管理有哪些注意事项 1）***暖及空调系统防冻管理（工程部）进入冬季确定楼宇自控系统工况转换正常，确认选择“冬季”位置，值班运行人员应随时根据室外温度变化，及时调整热力二次水供水温度及调整机组送风温度。

关于关于物业公司管理的问题，以及关于物业公司管理的问题及对策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。