物业公司可以改变物业收费标准吗

本篇文章给大家分享物业可以调整物业费吗，以及物业公司可以改变物业收费标准吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、现在小区物业要涨物业费,物业直接就可以确定涨价的幅度是50%,100%还...
• 2、物业服务合同中约定的价格可以调整吗
• 3、物业公司可以单方面的对物业费和停车位涨价吗?
• 4、小区物业费可以随便涨价吗
• 5、以小区改造提升为由提高物业费合理吗
• 6、小区物业费可以随便涨价吗?

现在小区物业要涨物业费,物业直接就可以确定涨价的幅度是50%,100%还...

小区物业费是根据小区建设标准分类收取的，不是物业公司想怎么办就怎么办的。物业服务收费标准的确定 有业主委员会的住宅小区，由业主委员会在征求50%以上业主同意后，代表小区业主与物业服务企业根据服务内容在物业服务收费指导价格范围内协商确定物业服务收费的具体标准。

物业想要上调物业费需要“双过半”的业主同意才可以通过发生法律效益。双过百需要有小区百分之五十以上的业主参加，同时，占小区总业主人数的百分之五十以上的同意才可通过了。小区物业想要上调物业费还必须在市场调节价内与业主大会协商，而且对于没有成立业主大会的小区则必须经过业主的同意。

可见，“协商原则”是不可忽视的。其次，小区物业费涨价是市场行为，由物业公司与业主协商，只要业主同意认可，然后告知居委会、街道、房管局备案即可，并不需要经过哪个主管部门的批准。还有，看看你们业主和物业公司此前签订的“服务协议”“合同”是如何约定的？最后，提问者“最好有相关的条例”。

第三，目前新开盘的小区物业费用最低都在5元/m以上，不知道你们小区涨价后是多少如果涨价后也只在5元/m一下的，个人建议还是合理的，但一定要想业委会提出，督促物业公司做好物业管理工作。人力成本上涨，物业费用跟不上，最后还是影响小区居民自己的生活质量。

小区物管费的涨价，物业公司要准现备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经“专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”，这样物业费的涨价申请才能通过。

物业费涨价要根据具体来看。大部分小区物业的大部分收费属于市场调节，但也不排除当地价格主管部门制定了指导价格。物业收取费用理应到物价局进行备案。物业费涨价谁说了算业主我国物权法和住建部物业服务收费管理暂行办法规定，商品房物业管理费的涨价，必须征询广大业主同意。

物业服务合同中约定的价格可以调整吗

约定价格正常情况下不可以调整。需要调整，要通过业主大会或者超过三分之二业主同意。

物业管理费的收取标准，应以 物业管理合同 或 商品房买卖合同 中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如果确有必要增加必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。如果物业擅自提高物业管理费的收取标准，业主可以要求物价部门进行协调，也可以通过仲裁或诉讼程序解决。

物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。

物业公司可以单方面的对物业费和停车位涨价吗?

物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。

物业公司不可以随意上调物业费。物业管理费的标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司不得单方面提价。双方应按物业管理合同中约定的物业管理费的标准来执行，一方如果擅自变更，应承担违约责任：可由物价部门进行调处，也可通过仲裁或诉讼程序解决。

法律分析：不可以随意涨。如果是地面停车位的，业主委员会是有这个权利的。对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。

物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。根据《物业服务收费管理办法》物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的人民***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

小区物业费可以随便涨价吗

1、物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 小区物业费要涨价该怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。

2、不可以，一般前期由开发建设单位通过招投标选聘物业公司，由开发建设单位将物业费标准在房管部门进行备案；后期业主大会召开，成立业主委员会，由业主委员会行使业主大会权利，通过招投标选聘物业公司，由业主委员会将物业费标准在房管部门进行备案。

3、物业费不能随意上涨。物业公司是不能随意上涨物业费的，需要和业主委员会沟通并在业主大会通过后才可以涨价。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。

以小区改造提升为由提高物业费合理吗

根据物业服务管理条例第35条规定，物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。物业管理费的收取标准，应以物业管理合同或商品房买卖合同中的约定为准。除因***调整价格外，开发商和物业管理公司都不得单方提价。如确有必要提高物业费，必须召开业主大会，征得业主同意后方能增加。

小区改造物业不作为的话收取物业费，当然是不合理的，什么都没管，干什么收物业费。

随着对物业服务质量要求的提高，管理成本相应增加，提高物业费成为一些老旧小区的突出矛盾。“有些小区规模小，甚至不到1万平方米，不少居民对物业服务不满意、拒交物业费，导致物业管理公司入不敷出、常年亏本。”上海一家国有物业管理公司负责人大倒苦水。

小区在这个期间，两年不收物业费，那么要看你们小区物业，是否有这样的通知，基本只要小区物业提供服务，都会收取物业费。物业费。物业管理公司为业主或用户提供的管理和服务项目，向业主或者用户收取物业管理费时天经地义的。但是无论如何，有关物业管理费的事宜，物业公司应当符合我国法律法规的相关规定。

五毛到六毛。根据查询长治市物业收费标准得知，该市的老旧小区物业费在五毛到六毛，而新小区的物业费在八毛。长治市，古称“上党”，又名潞州、潞安府，是中华人民共和国山西省下辖的一个地级市，也是新中国第一个解放并建立***的地级城市。

***会出一部分钱进行补贴，居民自己也要承担一定的费用。居民、社会和***三方将承担改造的费用，所以老旧小区的改造可以理解为共建共改。按照住房和城乡建设部的要求，各地会优先改造老旧小区的水、电、气以及光纤等配套设施，有条件的地区可根据情况考虑加装电梯，还要考虑养老、抚幼等服务设施建立。

小区物业费可以随便涨价吗?

物业管理公司不能随意上涨物业管理费，除非是***调整价格，这种情况下允许上调物业管理费。要是物业挂你公司擅自提高物业管理费，小区业主可以要求当地物价部门进行协调，也可以通过仲裁或者诉讼途径来解决。 小区物业费要涨价该怎么办物业管理公司不得单方要求增加物业管理费。

不合理，建议尽快成立业主委员会，希望能帮到您。

物业管理费擅自涨价是不合理的行为。如果物业方面能够提供***的相关文件，并明确标注涨价的标准及相关解释，才能确保涨价行为的合理性。此外，物业管理企业与业主委员会应当依据物业服务等级标准和基准价，结合小区物业服务的实际情况，进行充分的沟通协商。

不可以，一般前期由开发建设单位通过招投标选聘物业公司，由开发建设单位将物业费标准在房管部门进行备案；后期业主大会召开，成立业主委员会，由业主委员会行使业主大会权利，通过招投标选聘物业公司，由业主委员会将物业费标准在房管部门进行备案。

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