业主占用公共绿地,物业可以强行拆吗

简述信息一览：

• 1、物管公司占用小区公共场地停车的小区业主可以拒绝交停车费吗
• 2、小区绿地被占用归谁管
• 3、物业公司把小区绿地打成车位售50年合不合法?
• 4、小区毁绿建的停车位属于违建吗?
• 5、小区有块红线外绿地,物业私自建成收费停车场,合法吗

物管公司占用小区公共场地停车的小区业主可以拒绝交停车费吗

公司的决定欠妥，但是如果业主拒绝缴纳物业费，矛盾就会进一步升级。绿地变成停车场是比较普遍的现实情况了。现在不光是一线城市停车位紧张，二三线城市也是如此。物业公司占地，应该和业主商量，至少和业主委员会商量一下。得到同意以后，需要张贴通知，然后再操作。因为绿地是属于全体业主的。

公用自行车棚产权则归全体业主所有，物业公司有责任，进行管理、摆放，但不可以拒绝业主停放非机动车辆。即出现问题必定有利益相争，是否停车要收费？这还涉及到收费是否合法？若收费不合法，你当然可以不交物业费做谈条件的筹码，但要留取证据。

建议报警处理，拒交停车费堵门是违法。即使业主堵门虽然是为了***，但以破坏公共秩序，妨碍公共交通的手段来***，即使是合***当的权益，也得不到法律的支持和许可。业主不交物业费的正当理由有哪些以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由。

物管占用小区公共区域作为对外收费停车场不合法。侵犯了小区业主的建筑物所有权。《物权法》第七十二条 业主对共有部分的权利义务 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。

小区绿地被占用归谁管

1、当小区绿地出现被个人或单位占用的情况时，小区物业公司应及时制止对方私自占用小区公共绿地的行为，如果物业制止后对方仍继续这种行为，小区业主委员会可以根据《物业管理条例》，强制要求当事人停止占用绿地的行为，或是向***提***讼。

2、法律分析：直接属于社区物业管理公司管理；如物业是在无法解决，可以直接找街道办事处或者社区规划办。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

3、小区绿地被占用怎么解决当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据规定及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向***提***讼。

4、违规占用小区绿地谁管 违规占用小区绿地一般是归管理小区绿化的物业公司管，所以如果出现这种情况，首先可以去和物业公司沟通，如果沟通不了可以找到开发商要求其恢复绿化面积；当然如果通过上述方式还是解决不了问题的话，你可以去到房管部门投诉，也可以去到当地的人民******。

物业公司把小区绿地打成车位售50年合不合法?

1、物业公司把小区绿地打成车位出售50年，不合法。依据如下：依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范。

2、物业公司将绿地改为停车场，作为业主可以制止该行为。法律依据如下：依据《物权法》“第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

3、如果地下车位是不计容的建筑面积，小区是有权收停车费或是买卖的，因为不计容也就意味着非小区业主所共有。小区都是优先买，在考虑租的问题。

4、即使是廉租房，作为小区的物业也是没有权利将绿地改为停车位的，除非是经过当地住建部门的审批之后就另当别论了，对于小区物业这样的行为，是可以找当地的住建部门来进行投诉的。

5、物业公司没有权利对绿地做出硬化处理。如果物业公司未经业主同意而硬化绿地，业主可以向******物业公司侵占其合法权益，要求恢复原状并赔偿损失。因此，如果物业公司确实需要改变小区绿地的用途，应当先与业主沟通并获得业主的同意。如果业主不同意，物业公司必须尊重业主的意见并保持绿地的原状。

6、一般房子产权证最后面写着***的产权年限，单独的车位产权一般是40年，***的产权一般是50年。根据相关规定，建筑区内规划的***、车位的产权是属于开发商的，房地产开发商在获得规划许可，可进行可发建设，然后进行出租、附赠或者销售。

小区毁绿建的停车位属于违建吗?

1、但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、近日，编号为“70951”的网友在中国宁波网民生e点通群众留言板上投诉：江山万里一期别墅区毁绿违建越来越严重。有业主私自毁绿并占用公共绿地，大面积绿地被硬化，上面还有违章搭建。随着小区装修户数的不断增加，类似的违规行为已出现蔓延之势，严重破坏了小区的环境，侵害了其他业主的利益。

3、算违建。根据查询小区绿化相关资料得知，小区绿化铺地板算违建。小区绿化业主改动属于违建。小区绿化是小区所有业主共享的地方，是美化整个小区环境的，不允许任何业主，私自占用，甚至毁绿建违建，是违法行为，必将受到有关部门的处罚，并恢复绿化，还小区居民一个安静，整洁的美好环境。

4、同时，由于改制、破产等原因，个别老旧小区已无管理主体，处于“失管状态”，虽然前期我区对辖区的无人管理小区进行了升级改造，但由于没有后续管理，环境不容乐观，违章建筑、占道经营、破墙开门、开店、毁绿占绿的情况比较普遍，绿地杂草丛生，严重影响了小区秩序和容貌。

小区有块红线外绿地,物业私自建成收费停车场,合法吗

从法律上看物业在小区外路上定桩的行为是违法的。物业在小区以外的道路上定桩，属于妨碍交通通行，违反了道路交通法。

可以的，小区业主可到省/市城建档案馆查询。该馆已接收的住宅小区规划图的，市民可凭个人有效身份证件到该馆登记查询；业主凭房产证或有效购房合同及个人有效身份证件可查阅并复印所在住宅小区的规划图。住宅小区红线外的土地由规划部门规划，只要经过规划，建什么东西都可以。

法律分析：封闭式小区，且不论封闭的程度如何，大都有明确的边界，这在建筑规划上的专有名词，叫做红线，与之相对应的就是小区的围墙和大门，它就像一个圈一样，将几幢建筑物、公建配套、绿地以及称之为邻居的人们，一道划了进去。

贯彻执行国家、省市对城市住宅小区实施物业公司专业化管理的有关方针、政策和规定办法，认真落实小区物业管理的各项规章制度。负责管理小区内的物业管理、经营、服务事务。

小区内的交通安全管理职责。居住小区规划红线内的机动车停车场（库）、非机动车存车处等交通设施，均由物业管理企业负责维护、管理；发生交通事故或发现交通违章，报请公安交通管理部门处理；设立收费停车场，由公安交通管理部门审核批准。小区内消防安全管理职责。

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