物业律师事务所

简述信息一览：

• 1、物业服务人的义务是什么在法律中有规定吗?
• 2、物权法关于物业的规定
• 3、签入住通知书不小心,法院这样判了
• 4、物业管理中物业管理的法律责任有哪些
• 5、物业服务费催收法律服务合同中可以约定违约金吗
• 6、物业管理中主要涉及哪些法律文件

物业服务人的义务是什么在法律中有规定吗?

1、如果业主的乱停靠车辆的行为，导致物业服务区域内出现违反有关治安、环保、消防等法律法规行为时，物业公司就有义务粘贴告示等方式，告知或制止车辆所有、使用人乱停靠车辆等不当行为。但是，物业公司在行使义务的过程中，不得有侵害他人合法权益的过激行为。

2、《住宅专项维修资金管理办法》，旨在加强对住宅专项维修资金的管理和保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护住宅专项维修资金所有者的合法权益及有关法律法规而制定。

3、妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，***取合理措施保护业主的人身、财产安全。对物业服务区域内违反有关治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应当及时***取合理措施制止、向有关行政主管部门报告并协助处理。

物权法关于物业的规定

1、年我国出台了《物权法》，与《物业管理条例》关系密切的是第六章业主的建筑物区分所有权的核心思想是：业主是管理物业管理区域的主体但是业主也必须承担相应的义务，国务院2003年出台的《物业管理条例》随即根据《物权法》76条也进行了修改，强化了业主自治的物业管理模式。

2、一般来说没收房也是需要交物业费的，具体交多少，就需要根据双方之间的前期物业服务协议来确定了。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

3、法律分析：物业费可以减免的情况物业服务不到位：如果物业出现了服务不到位的情况，业主可以向******，要求减免物业费。因为业主和物业是有签订相关合同的，双方都必须按照合同的规定，履行双方应尽的义务或者责任，有一方违约，则可提***讼。前提是业主一定要掌握证据，可以证明物业确实出现了服务问题。

4、习惯上每年不少于一次。法律分析相关法律规定业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。

5、《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

6、这类物业的土地使用权出让的年限，国家规定最高为50年。统计资料显示，2012年我国物业管理市场整体规模达到5180亿元，物业管理面积约为175亿平方米。预计在未来几年中，整体的物业管理面积增长较为缓慢，年均增速约为6%。物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

签入住通知书不小心,***这样判了

复议申请人既无能力也无义务协助***执行二案件。而原审***却将这二案件的协助执行通知书均向复议申请人送达，并***取了非正当的手段让复议申请人在20xx年8月9日的送达回证上签字。仅从程序上说，原审***在这二案件的诉讼保全措施上是不合法的。

为确保判决的顺利执行，还可以申请人民******取财产保全措施。提交诉讼状和证据。准备就绪后，就向人民***立案庭提交诉讼状和证据提***讼。案件受理后，人民***会发出《案件受理通知书》、《取证通知书》，并通知交费。如七日内未按照规定交纳诉讼费，人民***将裁定案件按撤诉处理。举证。

首先要了解清楚被拍卖的房屋是通过***查封抵债，银行抵债，还是自行协商抵债？一般***查封抵债和银行抵债都会在 房管局备案 ，并有***出具的相关查封、扣押或拍卖通知书，或者银行抵押通知书。 一般情况下，***拍卖的房屋都是取得合法产权的，这样的房子买下来都不会有什么问题。

有些购房者在收房时会遇到这种情况，开发商要求购房者在领钥匙之前还要交一些杂七杂八的费用，否则就不给办理入住手续。

收到***的传票和应诉通知书之后应该按照时间和地址去开庭应诉，否则视为放弃了权利，***还是会缺席判决的。如果物业公司在提供物业服务过程中存在过错和不足，你可以利用举证时间积极的收集证据进行抗辩。除此之外，物业公司的诉讼请求应该属于债权，可以查询是否超过诉讼时效。

物业管理中物业管理的法律责任有哪些

那么，物业管理有哪些法律责任，物业管理有哪些法律责任：物业管理中违法行为具体种类很多，涉及诸如民事违约责任、民事侵权责任、行政责任、刑事责任等不同种类的物业管理法律责任，其具体的构成要件也各有一定差异。在一般情况下，法律责任的归责条件由下列四要素构成。（1）行为违法。

物业管理法律责任是指由于违反物业管理法律规范行为而应当承担的法律后果，只要满足违法行为的构成要素就构成了物业管理法律责任。社区监控，保安巡逻，访客登记等等属于物业服务合同内容，只要这些物业都正常执行，并配合相关部门，物业是没有责任的。

物业管理合同应约定物管的责任：对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业管理企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。有关行政管理部门在接到物业管理企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

【法律分析】：物业管理的范围和责任通常包括，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序。具体有：物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；公共绿化的维护；公共区域环境卫生的维护；公共区域的维护、安全防范等事项的协助管理服务等。

物业职责范围包括：物业及其配套设施的维护和保养。包括机电设备、空调系统、供水供电系统、电讯系统、公用设施等的检修。加强保安和消防管理，向业主和租户提供生活和办公的安全保障。搞好物业及周围环境的清洁，包括垃圾、污水、雨水的排泄清除等，保证小区的清洁卫生。

物业服务费催收法律服务合同中可以约定违约金吗

1、物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。业主不缴纳物业费的，物业可以不提供相应的物业服务，多次催收仍不缴纳的，物业公司可以作出***业主的决定，要求其支付物业费并承担拖欠物业费的滞纳金与违约金。

2、因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业管理企业承担违约责任，并承担败诉所带来的一切不利后果。拖欠物业费有滞纳金吗？拖欠物业费有滞纳金吗？物业费滞纳金是指业主因拖欠物业费而需交给物业公司一部分数额的金钱。

3、业主未能按照合约规定缴纳物业费用，这无疑是构成了一种违约行为，依照相关法律法规，可能面临着被扣除相应数额违约金的后果。倘若经过物业方多次正式催收后，业主依旧未履行交纳义务的情况下，物业公司有权依法向***提***讼进行***。

4、物业可以先行协商敦促交付，在协商不成且已履行催告程序、催缴义务的情况下可以作出***业主的决定，要求其支付物业费、承担由此产生的滞纳金或违约金。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

5、法律依据：根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民******。

6、在物业管理（物业服务）这一法律关系中，物业服务公司的义务是提供物业服务，权利是收取物业服务费。业主的义务是交纳物业服务费，权利是享受物业服务。双方的具体权利义务通过物业服务合同约定。业主和物业服务公司都应当按照合同约定行使权利并履行义务。

物业管理中主要涉及哪些法律文件

设施管理 物业管理涉及设施的规划、建设和改善。这包括对物业内的公共区域、停车场、花园和其他设施进行管理和维护，以提供舒适和优质的居住或工作环境。合规和法律事务 物业管理需要与相关的***机构、监管部门和专业协会合作，确保遵守相关的法律法规和规定。

设备维修、维护、维持小区秩序、执行小区管理规定等，其权利也是物业管理合同和管理规定赋予的。呃，GANJUEDEYAN的问题太宽泛了，让我回答的都有点心虚了……我遇到的基本就这些了，我决的，物业公司和业主产生矛盾，那么就把合同、法律法规、小区规章制度摆出来，一条条对应，就差不多知道咋回事了。

《深圳市物业管理服务收费管理规定》（深价联字〔2006〕18号，可百度）第九条 下列项目支出可以列入物业管理服务成本或者物业管理服务支出，但不得重复计算：……（十）经业主同意的其他费用。第二十五条 物业管理企业不得增设物业管理服务合同约定之外的其他强制***项目和收费。

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