海淀物业管理收费审计招标的简单介绍

今天给大家分享海淀物业管理收费审计招标，其中也会对的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、谁有权力查物业公司的账
• 2、物业管理费收取标准
• 3、政府规定的小区物业管理应该收哪些费用?
• 4、物业价格备案物业价备案
• 5、业主有权利聘请会计师事务所对物业管理的财务进行审计吗?
• 6、如何做好物业收费管理工作

谁有权力查物业公司的账

1、业委会有权查看物业管理费收支账目、小区公共区域收益收支账目、专项维修基金使用账目。

2、法律主观：业主有权利查物业公司的账务么不可以，企业账目只有国家工商、税务机关或审计部门才能审查。根据物业管理条例，物业公司要对其物业收费及使用情况进行公示。而业主所能查询的，就是物业公示的这个资料。如果业主对物业的公示资料质疑，可以向业委会提意见。

3、物业账目不公开是违法的，物业服务企业负有公开物业账务的义务，根据相关法律规定，业主具有知晓好查看物业账目的权利，如果物业服务企业不公开账目的，其行为侵犯了业主的知情权。

物业管理费收取标准

一级收费标准：00元/平方米（已包含税、费）；（2）二级收费标准：0.75元/平方米（已包含税、费）；（3）***收费标准：0.50元/平方米（已包含税、费）；（4）四级收费标准：0.35元/平方米（已包含税、费）。

物业费管理费一般收取标准为：一级：00元/月平方米；二级：0.75元/月平方米；***：0.35元/月平方米；四级：0.35元/月平方米。

物业收费标准规定如下：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；***收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。

国家规定物业收费标准 小区物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。这四个标准的收费依次大概为00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米（已包含税、费）。

四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费） 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费。

***规定的小区物业管理应该收哪些费用?

1、四级收费标准：0.35元/月.平方米（已包含税、费） 小区内公共区域（硬化地面、主次干道）每天清扫1次。以业主到小区物业管理处办理入住手续、业主取得了新房的钥匙作为业主入住的开始。因为“有时候业主会直接把毛坯房出租，事实上就是入住了，就应该按100%交纳物管费”。

2、物业管理费主要是指物业公司的工作人员对小区的公共区域进行巡视、检查、物业维修以及更新费用的账务管理、物业档案资料等一些管理服务费用。

3、收费标准：按0.35元/㎡的标准计算。物业费收取过高怎么办 提供物业管理费收取过高的证据，成立业委会或向业委会出面协商。找房管部门反应情况。与物业公司进行协商，提高物业服务水平。开展招标，重新选择新的物业公司。

4、年最新规定的物业管理费，包括四个档次的收费标准。物业管理费收取标准在0.35元-1元的范围内，按月缴纳，具体缴费金额根据实际面积计算得来。2021年物业管理费收取标准如下所示2021年物业管理费收取标准，分为以平方米为单位四个档次。

物业价格备案物业价备案

不需要去查询物业收费是否在物价局备案，因为物业收费备案后的一般会在物业办公区内公开位置公示备案的收费标准。根据《物业服务收费管理办法》第八条 物业管理企业应当按照***价格主管部门的规定实行明码标价，在物业管理区域内的显著位置，将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。

一般情况下前期物业费还是需要得到物价局批复，取得经营性收费许可证，亮证收费。属于市场调节价的，服务与被服务双方自行协商确定，备案即可。

住宅前期的物业管理实行***指导价标准，其他类型的物业实行市场调节价。一般需要到物价局、房管局备案。

普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房，其物业服务收费实行市场调节价。通俗一点，实行***指导价的住宅小区收费价格分为三步，第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定，经业主大会批准或业主同意后执行，并报当地价格主管部门备案。

物业收费标准是由当地***的物价部门和房屋住建部门制定的。物业服务收费实行***指导价的，有定价权限的***价格主管部门应当会同房地产行政主管部门制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业公司根据基准价和浮动幅度在合同中约定。

物业公司在住建局未有备案的情况下，那么物业公司手续是不齐全的，在这种情况下，物价局也可以给其价格进行登记，这个不影响，但是物业公司只有备案之后才可以收费。

业主有权利聘请会计师事务所对物业管理的财务进行审计吗?

1、股份有限公司、上市公司、外资企业、有特殊资质的公司、个人独资企业年检时都要求提供会计师事务所的审计报告，有些地区年终汇算清缴也要求提供税务师事务所的税审报告，还有招投标、银行贷款、离任审计、清算审计，一般会要求提供经事务所审计的财务报告等，或者公司内查也会聘请会计师事务所对账目进行审计。

2、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。第十三条 物业服务收费***取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

3、财务报告是出给股东和潜在的投资者看的，他们怎么才能相信公司出具的报告呢，需要经过会计师事务所审计。而报告的可信程度大多取决于会计师事务所的声望和执业水平。所以比较大的上市公司一般聘请四大会计师事务所进行审计。

4、股东可以聘请会计师事务所对公司进行审计。《中华人民共和国公司法》第三十三条　股东有权查阅、***公司章程、股东会会议记录、董事会会议决议、监事会会议决议和财务会计报告。股东可以要求查阅公司会计账簿。股东要求查阅公司会计账簿的，应当向公司提出书面请求，说明目的。

如何做好物业收费管理工作

1、其次，服务质量的不达标也是一大问题。当业主投诉后，有些物业公司选择逃避责任，对业主施加压力，而不积极解决问题或改进服务。这导致业主不满，进一步引发拒绝支付物业费的举动，加剧了双方的不满情绪，对服务合同的执行产生了负面影响。

2、物业公司可以通过广播、电视、公开栏、宣传册等多种形式在自己充分认识理解的基础上，向广大业主宣传讲解《山东省物业收费管理条例》及即将颁布的《实施办法》，详细告知《条例》中规定的业主的职责和义务。了解什么是公共部位，什么是专用部位，应分摊什么，应维护什么，不应有什么行为，双方签定一个明白纸。

3、下同）、专业部门对所属管辖范围的固定收费项目进行一次清理，清理内容包括物业管理收费面积、收费单价，租赁经营面积、单价、维修等各个计费项目，列表造册，经相关部门审查核对及单位负责人签字后报计费中心存入电脑，作为各管理区域的计费和委托银行收款的依据。

4、第十条、建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管理服务内容、服务标准、收费标准、计费方式及计费起始时间等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。第十一条、实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

5、住户在发现物业服务企业存在违规行为时，应当及时向物业服务企业提出书面申诉，物业服务企业应在7个工作日之内给予答复。如果住户仍然不满意，可以向物业服务企业所在地的居委会或街道办事处投诉。同时，住户也可以向相关主管部门举报，申请调解或者通过法律途径维护自己的合法权益。

关于海淀物业管理收费审计招标，以及的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。