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物业公司人员组织架构

本篇文章给大家分享物业公司组织人员的责任，以及物业公司人员组织架构对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

1、物业管理企业对物业管理区域内发生的安全事故承担的法律责任，应当根据物业服务合同的约定来确定，一般来说，物业公司应当危险区域放置警示标志，在关键位置进行巡查管理。如果物业公司未能履行物业服务合同的相关约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2、高空坠物的责任主体是业主，故而物业是没有责任的，但是若能提供相关的证据，证明高空坠物事件，是由于物业人员实施的侵权行为所造成的损害，该职员需要承担相应的责任。《物业管理条例》第四十七条规定，物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

（图片来源网络，侵删）

3、如果合同中没有约定的，物业管理部门对小区的住户的财产安全有一定的保护责任，如果是保护力度不够造成住户损失的，物业部门应当承担责任，但是是全部还是部分则应当具体的分析，如果发生***结果和物业保护力度不够有直接关系的，则物业就应当承担全部责任。如果是间接关系的，则承担部分责任。

4、物业。如果是由于物业公司未尽到维护小区安全管理职责而摔伤，物业公司是要承担责任的，比如小区道路损毁严重，物业没有及时处理或修复，也没有任何围挡遮护，业主在这种情况下摔倒受到伤害，物业公司应该承担相应责任。业主。

5、小区里高空坠物后，物业一般是不承担责任的，高空坠物属于个人违法行为，从法律意义上，由抛物者或抛物楼层群体负责民事赔偿。不属于物业管理的范围，物业公司不需要证明自己是否有过失。物业公司将物业管理的法定义务和合同义务举证出来就可以了。全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。

（图片来源网络，侵删）

6、全力配合业主解决此事，这是物业公司应该做的。但高空坠物，承担责任的应当是管理人或所有人。物业作为管理人无法推脱注意义务的责任。小区物业的责任：根据〈物业管理条例〉物业公司的责任主要有：安全工作物业管理企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。

外墙渗水是物业维修。外墙渗水属于物业的维修范围，若物业迟迟不给来维修，业主还可以要求开发商前来处理，若都不给解决方案则可以***。外墙渗水是因为水泥砂浆层出现空鼓部分，应该先将空鼓的位置凿除，然后用聚合物防水水泥砂浆填补平整，在涂抹砂浆的时候要分层施工，最终要将墙面按照外墙的厚度填平。

此外，如果外墙渗水的原因是商品房新建时未按照规定的施工标准施工造成的，则施工方应负责维修费用。通常，施工方需要按照施工协议中的规定负责维修及赔偿房屋所有者的损失。最后，如果外墙渗水是由于地下水位升高或地面塌陷造成的，则责任由物业公司承担。

如果房屋使用未满5年，也就是还在质保期，出现外墙漏水或者楼顶裂缝的话，就不需要物业或业主维修，因为这属于开发商的责任。如果房屋使用超过质保期，且是物业管理不善导致漏水，物业要承担维修责任。如果说是业主在装修导致的漏水，就要自行承担维修责任。

那如果出现了外墙渗水的问题，外墙渗水到内墙谁负责？而且外墙渗漏也不更容易寻找源头，外墙渗水物业有责任维修吗？外墙渗漏的原因牵涉到到方方面面，业主可以找开发商吗？外墙渗水开发商不处理怎么办？下面就给大家提供一些外墙渗水处理方案，一起来看下。

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