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房子没验收要交物业费么

简述信息一览：

当你没有成功“告倒”发展商违约之前，收楼日期就是只能以“销售合同”来届定，就是由“你”来交。什么时候交物业费都是100%，03年《物业管理条例》早已经说得很清楚，包括发展商没售出的空置房，发展商也应该付100%的物业费。

房子未验收合格但业主已交物业费不能主张开发商补偿物业费。根据查询相关***息显示房屋未验收合格，这部分物业费是开发商支付的。物业公司有责任协调处理。根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。

（图片来源网络，侵删）

这个问题肯定物业没有权力收物业费，既然房子没有通过验收，办不了房产证，就说明这房子，还不是正规的商品房，还属于违建，那物业怎么按国家商品房物业收费标准来收费，肯定没有法律效应。

总之，新房未接房是不需要交物业费的。但是一旦房屋交付并正式入住后，业主就需要按照规定及时缴纳物业费用，以维护小区的正常运营和居住环境的良好状态。

不接房交物业费视情况而定，具体如下：根据国家的相关规定，只要开发商未按任何方式要求业主进行收房，不管是精装房还是毛坯房，都不要交物业费；若房子已经符合了交房的条件，且通知办理入住是由于个人因素而没拿钥匙，已满***房标准的状况下，是要交物业费的。

（图片来源网络，侵删）

未接房的物业服务费收取如下：要分两种情况：第一种情况，开发商延期交付房屋，没有以任何形式向所有业主发入住通知，这种情况是不需要缴纳物业管理费，所谓物业费其实是业主在实际享受物业服务的同时，应向物业服务公司缴纳的服务费用。

1、房子未验收合格但业主已交物业费不能主张开发商补偿物业费。根据查询相关***息显示房屋未验收合格，这部分物业费是开发商支付的。物业公司有责任协调处理。根据《物业管理条例》规定，即使业主没有入住，在办理完成收房手续之后必须交纳物业管理费。

2、即使房开没有拿到验收合格证，也不能影响业主对已入住房屋的正常使用和物业服务，业主在使用物业服务的同时需要按要求支付物业费用。业主与物业公司签订物业服务协议，表示同意按照服务协议规定支付物业服务费用，必须履行条款并支付相应的物业费用。

3、新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。

1、法律分析：房子未竣工验收就交房并收取物业费不合理，未经竣工验收备案的房屋，不能交付使用，无权收取物业费。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。

2、如果房子现现已过查验交给的，即便业主没入住也不能免除交纳物业费的职责。因为物业公司对小区供给美化、清洁、安全等工作，现已依照合同规则，对公共部位等进行约好工作，因而，有权力依据前期物业工作合同收取相应工作费用。如果业主因为本身原因不处理收房手续，物业费也要在收房时补齐。

3、开发商未竣工验收备案交房，不合法；未竣工验收备案物业入驻，合法。

4、新购房未进行收房验收，物业费是不收的。物业费的收取时间不是竣工之日，而是正式交房之日，当开发商合法交房之日才是，如果你们的购房合同规定的时间开发商没交房就要向其求偿违约金。

5、这就不是交不交物业费的问题！首先，房屋未验收就不能交付使用，这已经涉嫌违法了；其次，房屋各项手续都没办理，从何而来的物业管理公司？谁跟它签订的物业管理合同？跟物业管理公司签订合同的主体应该是业主委员会，签约主体都还没有啊。

6、物业负责人说：“房子是通过有关部门的综合整体验收后才交付的，相关的验收备案表我们都悬挂公示了。房子交付了，就应该支付物业费。至于整改问题，属于房屋的保修范围，肯定会好好整改的，但物业费当然也要交纳。

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