物业公司管理自己小区吗

文章阐述了关于物业公司管理自己小区吗，以及小区物业公司谁管的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、小区业主可以自己管理小区吗?
• 2、住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗?
• 3、单个业主能否成立物业公司管理自己居住的小区吗?
• 4、法律规定小区必须有物业吗
• 5、小区为什么要有物业管理公司

小区业主可以自己管理小区吗?

1、但其仍受制于国家法律法规，不可逾越某些明确规定，如涉及到小区的财务管理等关键领域，业主委员会都必须严格遵守相关的法令。因此，当业主委员会在行使自治管理权时，他们应该始终保持对国家法律的共同推动小区实现和谐、稳定的管理和持续性的健康发展。

2、业主委员会可以自己管理小区吗 业主委员会本身并不具有管理小区的权力，但可以在经过业主大会授权后，代表业主对小区进行管理。业主委员会的性质与职责 业主委员会是由业主大会选举产生的组织，代表业主对小区进行管理。其主要职责包括召集和主持业主大会，修订业主公约，决定重大事项等。

3、根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

4、负责任、热心公益事业、有充分的时间、具有一定的管理水平的业主担任业主委员会；由业主委员会发函给物业管理公司，要求他们在合同到期后不再续签物业服务合同；如果物业公司到期了，退场的时候，将所有小区的建设资料、档案、图纸等全部交给业主委员会；业主委员会履行小区自治自管的职责。

5、不可以 根据《物权法》第八十一条规定，业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。从《物权法》的相关规定中，可以看到，有权决定小区物业管理模式的是业主，而不是业委会。

住宅小区必须要由物业管理公司来管理吗?

总结来说，小区的管理通常由物业管理公司或社区居委会负责，并接受***相关部门的监管。具体的管理部门可能因地区、小区类型等因素而有所不同。

后期物业管理，业主委员会可以自己聘请相关人员自管，这在中国有很多先例，法规上是允许的。前期物业管理必须由专业物业公司介入管理。

前期物业管理必须由物业公司管理：\x0d\x0a在卖房之前（取得预售许可证）必须通过公开招投标的方式选定前期物业管理企业，这个程序由***住建局物业科进行操作。接受***监督，合同备案、流程审定、包括价格备案。

根据《城市新建住宅小区管理办法》第五条：房地产开发企业在出售住宅小区房屋前，应当选聘物业管理公司承担住宅小区的管理，并与其签订物业管理合同。所以达到一定规模，基础设施配套比较齐全的新建住宅小区应当具备物业管理公司。而选聘和解聘物业服务企业，应当由全体业主共同决定。

单个业主能否成立物业公司管理自己居住的小区吗?

第七条 一个物业区域成立一个业主大会。业主大会由物业区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

业主的事应该由业主自己负责 小区的物业费太贵，这种事情业主可以提出反对的意见，当和小区的物业公司商量无果的时候，完全可以由小区里的业主成立业主委员会。

内行人没有业委会也可以和物业公司签订物业服务合同，但据你所述，你对物业公司显然不满，这时就要审查物业公司的合法性，如果不合法（包含进驻是否合法、收费标准是否合法），你可以拒签物业合同，并向有关部门投诉。

根据条例规定：经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。因此，作为单个业主也一样可以和物业公司签订物业服务合同（其实是代替了业主大会的职责），没有不具备签订资格一说。

业主委员会是代表业主利益的组织，它成立的目的是维护业主的合法权益，是对物业管理处或其他对业主利益有利害冲突的组织进行监督、协商、谈判、诉讼的联盟机构。

N.1，单个业主仅仅对自己的专有部分行使权力，承担义务。故专有部分内的物业问题不归物业企业管理，权责自负，但一般认为行使权力不得损害其他专有及共有部分所有人的利益。 N.2，共有部分归所有业主共有，由业主成立业主组织行权。

法律规定小区必须有物业吗

1、没有任何法律规定居民小区一定要由物业公司管理。物业公司的存在，是为了让小区居民生活的越好，但如果小区居民能够团结一致，小区完全可以实现居民自己管理，而不需要物业。

2、可以，但是只有业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权决定物业的去留。业主与物业管理公司之间是一种服务关系，作为消费者，业主可以选择是否接受这种服务。

3、对于新修建的，公开销售住房的小区，必须实施物业管理。但是对于老旧小区，是否让物业公司来实施管理，则由全体业主商议决定。老的公租房小区，由全体住户商议决定。

4、不合法。根据查询《物业管理条例》第30条规定得知，开发商必须提供物业管理用房，而且这些房屋的产权是属于业主共有的，开发商不提供实际上侵犯的是业主的利益。老旧小区通常是指单位制改革之前，由***、单位出资建设的居住区，与1998年商品房改革之后建设成的居住区相比较，大多已跟不上时代的发展。

5、没有物业的小区可以由业主委员会负责或者托管给社区管理部门。要是小区连业主委员会也没有的话，小区的业主是可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会的，业主委员会必须要有所在地***工作人员进行参与，成立以后就可以像社会公开招标物业管理公司了。 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。

小区为什么要有物业管理公司

现在我们购买房子之后，每个小区都会有对应的物业进行管理，相应的，业主也需要缴纳一定的物业费用，那么我们小区物业究竟是负责些什么内容呢？我们的物业费交的值不值呢？下面小编就来和大家讨论一下小区物业主要负责的内容。

防盗网什么的，一是***有规定，二是，如果各户都按自己的意愿做防盗网，各式各样，有好看的也有很丑怪的，那么整个小区的外装门面就会被破坏，不单是影响市容，对于整个小区的档次也降低了，那也还是影响到了别的业主的合法权益啦。

物业管理费是物业管理公司为你和你在的小区提供服务的有偿费用。即使房子不是你的，只要你在那里住，和他们签订了物业管理合同，使用了他们的服务，你就必须按合同规定缴交一定的费用。

一方面，收取的费用可以高额回报服务人员，提高服务质量；另一方面，收取的费用可以改善服务设施等，使业主享受更优美的生活环境。但是物业服务企业在履行物业服务职能的过程中，必须纠正业主违反国家有关规定和业主规约的行为，在纠正这些行为的过程中，往往会被误解为管理。

按照您的表述，可以理解为：为什么开发建设单位选定小区物业服务企业，不用经过业主同意。您所提出的问题需要按照物业管理服务的前期和后期两方面来论述。前期物业管理。

上述即构成了物业公司的管理业绩。对于小区没有物业归谁管理，以及小区如何选择物业管理，通过上面的介绍之后，应该都已经有了答案。小区的物业是非常重要的，如果 小区物业 的管理水平比较高，服务意识非常强大的话，小区里面的业主可就非常享福了。

关于物业公司管理自己小区吗，以及小区物业公司谁管的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。