小区换了新物业 需要重新签合同吗

本篇文章给大家分享新交付小区更换物业公司，以及小区换了新物业 需要重新签合同吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、小区换物业公司需要什么程序
• 2、该如何更换物业公司?
• 3、小区如何更换物业公司
• 4、小区怎么换物业公司
• 5、换物业公司的流程

小区换物业公司需要什么程序

与小区物业公司直接交涉，以和为贵 物业公司有很多服务方面的细节方面做得不够到位，这样才会引起业主的不满。不过万事以和为贵，如果可以的话，找几个业主代表跟物业心平气和的坐下来谈谈，讲讲物业需要改进的地方，这样就可以共同进步。

小区怎么换物业公司 小区内需要有2/3的用户同意更换物业；由业主代表和物业负责人协商，争取和平解决；若物业不同意退出，业主代表需将物业违约证据，及业主签的同意书提交至居委会；若居委会调解不成功，走法律程序，证据充足，将解除“物业合同”；招标新的物业公司。

其次将更换物业管理公司的意见和安排报小区办，取得指导和支持。一般情况下，原物管的撤出是比较困难的，如发生拒不交出物业的情况，需要请***主管部门协调。交接工作是一项繁琐细致的工作，精心安排交接内容、日程、使工作条理化、清晰化，才能把有损于产权人、使用人利益的几率降到低。

该如何更换物业公司?

1、正面回答业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。分析详情选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。

2、业主有权更换物业公司。业主可以共同决定，在物业服务期限届满后，不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司，但须提前六十日书面通知物业公司。更换物业基本步骤小区先成立业主委员会。

3、当小区很多业主反映物业公司服务不到位，而且多次协调也无法解决，最好的解决方法就是更换物业公司。那么是小区如何更换物业公司呢？三分之二的业主同意更换物业 首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。

4、更换物业公司到底该如何操作呢？下面一起来学习一下，具体操作流程。

5、想换家物业公司，应当依法依规选聘。主要依据如下：要依法选聘、解聘。遵守《民法典》第二百七十八条“由业主共同决定”的规定，以及《物业管理条例》第三条“业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业”的规定。

6、物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。换物业物业费怎么处理换物业物业费根据相关规定进行相关的费用的收取，价格和收取方式要咨询物业。物业费收费标准分为四级。物业服务收费明码标价的内容包括：物业管理企业名称。

小区如何更换物业公司

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

2、第二步：由业主委员会提出解除现有物业公司业主大会通过：如果业主需要更换物业公司，***开业主大会，由业主集体商定或书面表决来决定。解聘或选聘物业公司需经二分之一以上业主同意。第三步：选新的物业公司解决业主问题：在召开解聘原物业公司后，由业主委员会与业主大会新选聘物业公司签订物业服务合同。

3、法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

小区怎么换物业公司

1、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

2、法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

3、更换物业公司需要召开业主大会，业主大会可以投票决定选聘、解聘物业管理企业。业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。

4、更换物业的方式如下：发起筹备，成立筹备组，需要小区5%以上业主签名，才能成立业主大会成立筹备组；向接到办事处发出协助申请；直接找开发商协商，协商是否可同意更换物业；小区业主组织投票，投票65%以上人同意就可以进行申诉；找律师进行处理。

5、如果所在小区有成立业主大会的，业主可以向业主大会反映，由业主大会出面与物业进行协商或决定是否需要更换物业公司。

换物业公司的流程

1、【法律分析】业委会更换物业流程如下：召开业主大会对物业投票表决，若2/3以上同意，则可更换物业公司。由业委会负责物业招标工作，制定管理要求和费用，做标书。联系物业公司或房管部门进行物业招标。由业主组建评标小组，或请房管部门领导参加以示公允。评标，选出中标的物业。

2、具体的流程如下：提出申请如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民***提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。

3、法律分析：首先确定更换物业公司是绝大部分的业主意愿，而且户数都有过三分之二才行，才能成功更换物业。若三分之二的业主已经同意更换物业了，可派业主代表去找物业公司的负责人协商解决。若物业公司不愿意停止《物业合同》，退出其管理，就走以下程序。

关于新交付小区更换物业公司，以及小区换了新物业 需要重新签合同吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。