物业公司代收房租特色服务有哪些

简述信息一览：

• 1、物业公司代业主收取款项,业主要求冲抵抵管理费,物业公司如何开票?
• 2、房租的代收代付需要什么经营范围
• 3、物业公司帮业委会收租金怎么交税
• 4、物业公司代收租金怎么进行账务处理
• 5、物业公司能收取单位未房改的的房租吗?

物业公司代业主收取款项,业主要求冲抵抵管理费,物业公司如何开票?

一旦抵押人依时清还抵押权人一切款项，并履行合约全部条款及其他所有义务后，抵押权人须在抵押人要求及承担有关费用的情况下，解除在抵押合约中对有关抵押房产的抵押权益，并退回抵押物业的《房产权证书》及《房产买卖合同》。

在各行各业中，都有一定行业的专题洽谈会。例如：纺织行业有纺织品展销会，食品行业有全国春季糖酒交易会和秋季糖酒交易会，各种机械设备有机械设备展览会等。各行业都有其正常的行业性质交易会，同时，外贸交易会也定期举办。在这些类型的产品的交易会上，同行业的代理商会应者云集，大量的机遇孕育其中。

借：应收账款-pos机；贷：主营业务收入；应交税费-应交增值税（销项税额）；客户在支付货款的时候，选择通过刷pos机支付时，可以通过设置“应收账款”科目的明细账来核算。而pos机收取的手续费，可以计入“财务费用”核算：借：银行存款；财务费用；贷：应收账款-pos机。

权属登记费就是办理房产证的费用。装修押金：收取装修保证金是为了约束另寻装饰公司和自装的业主，在装修过程中损坏公共设施。装修垃圾清理费。预收物业费：物业费是购房者入住新房之前要向小区物业公司交纳的费用，预收最长三个月。

看看需要的定金是多少？条款约定如果在涂销期间 买方提出退定的，属于买家违约，没有得退定的。其实在售的物业是银行抵押物，并非 不可，只是需要落实清晰这个涂销手续时间是否合理，以及卖方的实力和信用度如何，是否会出现一房多卖，收个10多个客人的定金，就跑掉的风险。

短期借款，应付票据，应付账款，预收账款，其它应付款应付职工薪酬应交税费，应付股利，应付利息，长期借款，应付债券，长期应付款。权益类 实收资本，资本公积，盈余公积，本年利润，利润分配。

房租的代收代付需要什么经营范围

且支付机构的业务范围应当包含相应的网络支付、预付卡发行与受理或***收单等经营范围。代收代付业务一般是指各商业银行利用自身的结算便利，接受客户的委托代为办理指定款项的收付事宜的业务。但是，目前绝大部分平台并不具备持牌的资质，所以，进行代收代付业务属于违规行为，严重的可能涉嫌非法经营罪。

根据现行法律规定，符合开展代收代付业务资质的机构包括银行业金融机构和取得《支付业务许可证》的支付机构，且支付机构的业务范围应当包含相应的网络支付、预付卡发行与受理或***收单等经营范围。代收代付业务是指各商业银行利用自身的结算便利，接受客户的委托代为办理指定款项的收付事宜的业务。

物业公司帮业委会收租金怎么交税

1、号）物业管理企业代有关部门收取的房租不计征营业税，对其从事此项代理业务取得的手续费收入应当征收营业税。

2、法律分析：通常情况下，物业会将公共收益中扣除的税费之后的净利润，按照事先约定的比例直接支付给业委会。然而，物业要求业委会提供***，或者由物业代为缴纳企业所得税，否则不会支付款项，理由是这样做可以减少双方的风险。业委会收到的税后收入（即委托物业经营所得），需要缴纳企业所得税。

3、需要交税。广州市地方税务局提醒广大纳税人，租赁收取的押金和预收租金应按照税法规定计缴税款。地税工作人员表示，纳税人发生应税行为而向对方收取的押金，无论会计制度如何核算，均应并入营业额计征营业税，若发生退还押金，可允许从当期计税营业额中予以扣减。

物业公司代收租金怎么进行账务处理

收取的是当年的 借：银行存款——XX银行 贷：主营业务收入——租金 收取以后年度的 借：银行存款——XX银行 贷：预收账款 第二年摊销 借：预收账款 贷：主营业务收入——租金 预收账款、主营业务收入是什么？预收账款是指企业向购货方预收的购货订金或部分货款。

代收代付的会计处理：代收时，借：银行存款，贷：其他应付款。 收款时，借：其他应付款，贷：银行存款。 代收货款时，借：银行存款，贷：其他应收款。 代付货款时，借：其他应收款，贷：银行存款。

应收出租包装物租金；应向职工收取的各种垫付款项，如为职工垫付的水电费、应由职工负担的医药费、房租费等；存出保证金，如租入包装物支付的押金；其他各种应收、暂付款项。

这得分两种情况，一种是专门管理物业的物业公司，另外的是普通的公司或者个体工商户 如果是物业公司，要通过主营业务收入来体现，因为物业公司本身就是管理物业的，这是他们的主营范围，收取物业费是他们主营业务的收入。

收到代收的电费时，借：银行存款，贷：其他应付款—代收电费。实际支付时，做相反的分录。另外一种情况是，物业公司代收代付电费的过程中，有赚取差价的行为，这种情况下，相当于企业购进再卖出，需要确认对应的收入和税费。

物业公司能收取单位未房改的的房租吗?

无房产证明的合法固定住所有以下几种：拥有《产权证》的自有住房；具有契税完税证明的已购自有商品房；***房管部门直管的租赁房、***廉租房；单位分配租住的公房（凭：公房的《产权证》、与单位签订的租房协议、房租收据、社区民警调查报告）；设有集体户的就业单位提供的固定住所。

可以。提取公积金的条件，只要是购买住房即可以。对于房子性质没有过多限制，当然公寓、门面之类不行，因为不能定性为自行居住。

离休、退休；（5）出境定居；（6）非本市户籍缴存人男年满55周岁、女年满50周岁离职离京可以提取住房公积金；男未满55周岁、女未满50周岁离职离京去往他地，在去往地未建立住房公积金的，承诺一旦在京重新就业建立住房公积金，将此前提取的住房公积金全部退回。

六）房租超出家庭工资收入的规定比例的； 职工享受城市居民最低生活保障，或者连续失业两年以上且家庭生活严重困难，或者因本人、配偶及其直系亲属因重病、大病造成家庭生活严重困难的，也可以向市公积金管理中心申请提取本人住房公积金账户内的存储余额，用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用。

个人住房公积金贷款的期限为1~20年的，但不得超过借款人自发放之日起到国家法定离退休的年龄的年限，男60岁，女55岁。个人住房公积金置换组合贷款：是先由银行用 银行资金对借款人（缴存住房公积金的职工）发放商业性住房贷款后，再由受托银行代理借款人向管理中心申请公积金贷款。

由单位财务人员带上述资料、单位收据、单位印鉴到中心办理销户支取业务，需填写支取表。 与原单位终止劳动关系： 职工个人申请报告经单位审批盖公章。 本人身份证、复印件。 终止劳动关系批文、复印件。

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