民法物业管理法
本篇文章给大家分享物业民间法，以及民法物业管理法对应的知识点，希望对各位有所帮助。
简述信息一览：
- 1、物业发的律师函有用吗
- 2、业主起诉物业公司几个人以上才有效
- 3、业主自治委会收物业费合法吗
- 4、如何辞退物业
- 5、如何告物业?
物业发的律师函有用吗
物业发的律师函有用。律师函是指律师接受客户的委托就有关事实或法律问题进行披露、评价，进而提出要求以达到一定效果而制作、发送的专业法律文书。它存在两层法律关系，一是律师与委托人之间的授权委托关系，这一层面是核心的法律关系。二是律师与受送主体之间的代为函告的法律关系。
物业催费律师函具有一定的法律效应，但并非是绝对的法律执行文件。这主要因为物业服务企业委托律师催缴物业费，并不能代替物业服务企业行使法定的催缴权利。也就是说，物业催费律师函只是一种提醒业主及时缴纳费用的工具，如果业主拒绝缴纳物业费用，物业服务企业仍然需要依法***取相应的法律手段来追讨欠费。
物业发的律师函是否有用，取决于具体情况。首先，律师函是一种法律文书，其作用主要是向对方发出法律警告，促使其履行相关义务或停止侵权行为。如果物业公司向业主发出律师函，要求业主支付欠缴的物业费用，那么这封律师函可能具有一定的法律效力。
物业的律师函有法律效应吗 律师函本身具有任何法律效力的，所以物业***寄送律师函，不具有法律效应。接收律师函的一方可以不理会。
业主***物业公司几个人以上才有效
法律分析：以个人名义就可以***物业公司，需要有人证，物证，比如做好拍照、录像工作。此外，业主委员会作为代表全体业主的民间组织，与物业公司签订物业委托管理合同也是代表全体业主。可以要求业主委员会做好赋予的责任事务，这个需要全体业主共同参与。
业主联名***物业需要是300家。小区300户业主集体***物业公司需要各个业主户主到业主委员会集体签字确认和按指模，即300户业主户主都要到业主委员会现场并且在******书上签上自己的姓名和按指模确认，经过300户业主签字确认的***书再由业主委员会法人代表带到******物业公司。
经我方当事人同意可以一起***。但不可以一张诉状解决，多少个被告就写多少个诉状，除非对方被告当事***数在10人以上且已选出诉讼代表人的情况，可以就该诉讼代表人提出一张诉状。
业主***物业公司应当：做好准备***。调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。向律师了解有关法律关系。
业主自治委会收物业费合法吗
1、业主自治委会收物业费合法的。业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。物业费的收费标准，一般由由当地县以上***部门出台指导价，也可由小区业委会召开全体业主大会讨论，按所聘物业公司所能提供的服务项目，定下业主所交的服务费多少，然后报物价部门批准，还要报房管部门备案。
2、业主自治交的物业费合法，因为这样的一种物业费用的话，它是由当地的***来出台一定的指导价格的，所以在为他们小区提供了一定的服务之后的话，是可以收费的，但是价格方面不能够过高。 业主自治交的物业费合法不？业主自治交的物业费合法，小区业委会没有资格收费。
3、根据相关政策法规，业主自治组织所收取的物业费用是合法的；然而，小区业委会并无权力进行此类费用的收取。
4、业委会收物业费是否合理，需要具体情况具体分析。根据相关法律法规和实际情况，业委会可以收取物业费，但需要符合一定的条件和程序。首先，业委会是业主自治组织，其职责之一是维护小区的公共秩序和公共设施，确保业主的合法权益。
如何辞退物业
劳动者提前30天以书面形式通知用人单位，可解除劳动合同。试用期内提前3天通知即可。 用人单位有特定情形，劳动者可以解除劳动合同，如未提供劳动保护或条件、未支付劳动报酬、未缴纳社会保险费等。
要辞退物业管理公司，首先需要确保公司违反了法律规定或合同条款，并且达到一定比例的业主同意辞退。满足这两个条件后，业主可以发出正式函件，要求解除物业服务合同。如果物业公司同意，关系即可解除；若不同意，可通过法律途径解决。
如果物业公司同意解除，双方关系即告解除；如果物业公司不同意，业主可以向***提***讼。《物业管理条例》第十一条规定了需由业主共同决定的事项，其中包括选聘和解聘物业服务企业。
如何告物业?
向物业管理办公室投诉。每个物业公司都有自己的管理办公室，主要负责物业管理，以及接受业主的投诉等。 向业主委员会投诉。业主委员会是小区里的自治组织，由小区业主组成，主要负责小区的管理事宜并拥有对物业公司的罢免决议。 向主管社区的***部门投诉。
找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最权；找街道办；找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局；找业委会。业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，业委会成员以选举的方式产生。
遇到物业经济***的应诉方式是：调查取证、并且聘请专业的人士来解决。在我国的民事诉讼的程序规定中，***应当向人民***递交***状，并按照被告人数提出副本。书写***状确有困难的，可以口头***，由人民***记入笔录，并告知对方当事人。
物业***的***方式主要是协商，调解，仲裁或者向人民******，业主或者物业公司都必须在法律允许的范围内处理物业***。根据《物业管理条例》的规定，房管局主要负责对物业公司的管理监督，所以业主也可以向房管局投诉物业公司的违法行为。
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