后期物业有发展吗

接下来为大家讲解后物业替代，以及后期物业有发展吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、业主委员会能代替物业吗
• 2、业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何?
• 3、前期物业与后期物业怎样衔接
• 4、物业服务企业资质管理办法废止后用什么代替
• 5、很多住户对物业有意见,难道以后真要取消物业吗?
• 6、前期物业和后期物业的区别是什么

业主委员会能代替物业吗

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民***有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。

不可以。居委会社区无权在未经业主大会同意的情况下私自代表全体业主与物业公司签订合同，并且物业服务合同是集体合同，其签订的主体由法律规定，需要经过法定的程序。只有经过业主大会授权的业主委员会才有签订物业服务合同的资格。

法律分析：业主委员会不是物业服务合同主体，而是受托人，因而不具有物业服务合同的主体资格。物业服务合同当事人是业主大会与物业服务企业。业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间性组织。

业主对物业太多不满,但社区管理仍无法取代物业,你可知为何?

1、然而，由于物业和业主之间存在着信息不对称、利益冲突等问题，因此在实际操作中，物业可能会出现管理不当、服务不到位等问题，导致业主对物业不满。此外，一些物业公司的服务质量和收费标准也可能存在问题，引起业主的不满和投诉。

2、在不少的小区，总有那么几个或少数业主，出于特权或其他种种原因，不愿意交纳物业服务费，这些业主起到的作用和影响很坏。慢慢地，如果越来越多的其他业主也跟着效法，会直接导致物业公司收到的物业费大幅减少，从而，轻则影响服务质量，重则导致物业服务无***常运转。

3、这是由于一些物业的服务态度很差所造成的一些小区的物业人员服务态度非常差，自己住的小区就是这样。在跟物业商讨一些事情的时候对方总是一副爱理不理的样子。所以，正是因为物业服务态度太差，才导致物业与业主的矛盾越来越普遍。是因为有些物业收钱不办事还有一些小区，物业催缴物业费是非常积极的。

4、其实现在有很多现象，就是物业里面的人员都是一些不专业的人，他们也没有进行专业的训练。

前期物业与后期物业怎样衔接

1、总的来说，物业前期介入管理的工作主要包括项目策划、设计审查、施工监督、质量验收、问题反馈和整改以及合同管理等方面，需要物业公司具备一定的专业技术知识和能力，能够有效地进行监督和管理，为物业公司在后期的运营管理提供保障。

2、明确交接主体和次序。（1）此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后，再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业，而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。

3、物资财产。物资财产包括建设单位提供和以物业服务费购置的物资财产等，主要有办公设备、交通工具、通信器材、维修设备工具、备品备件、卫生及绿化养护工具、物业管理软件、财务软件等。（三）办理交接手续 同新建物业的物业管理移交一样，原物业管理企业退出后的物业管理移交也应该办理交接手续。

4、前期物业与后期物业工程部在交接的时候，需要物业账目的交接，还包括维修基金以及公共收益方面都需要进行交接。物业。物业服务企业具体的责任主要有：物业及其配套设施的维护和保养。

5、您好！在新老业务交接的过程中，如果其中有开发产权的问题，用户应该做出一定的事情来进行管理。新物业交接，开发管理房地产开发，也就是说角色在依法的条件中取得了土地使用权。那然后把地上、地下基础设施和房屋进行综合的开发与配套建设，这样做就是一种商品生产和管理的行为。

6、规划设计阶段 规划设计时，物业的硬件一般就定位了，特别是机电设备、房屋结构、烟道走向、排污管径规格等变动很小，便于后期管理。

物业服务企业资质管理办法废止后用什么代替

该办法废止后用事中事后监管的方式代替。物业服务企业资质管理办法的废止后，物业企业的监管方式发生了变化。我国已全面取消了物业服务企业的资质制度，转而***用了事中事后监管的方式，改变了物业服务企业的监管方式和定价规则。

《建设部关于修改〈物业管理企业资质管理办法〉的决定》已于2007年10月30日经建设部第142次常务会议讨论通过，现予发布，自发布之日起施行。建设部决定对《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）作如下修改：、删去第十七条、第十八条、第二十二条。

不是，取消后，住房城乡建设部要研究制定物业服务标准规范，通过建立黑名单制度、信息公开、推动行业自律等方式，加强事中事后监管。物业管理企业资质是指物业服务企业资质证书，在2017年以前没有资质的企业不能进行从事物业管理经营物业管理，目前已经取消所有资质认定，原来企业资质等级分为***。

说明：已被2001年1月1日施行的《中华人民共和国国家通用语言文字法》代替。1昆明市居住区物业管理试行办法 发文字号：昆政发（19***）85号 说明：已被国务院2003年9月1日施行的《物业管理条例》和建设部2004年5月1日实施的《物业管理企业资质管理办法》代替。

将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。 此外，对条文顺序作相应的调整。 本决定自发布之日起施行。《物业管理企业资质管理办法》根据本决定作相应的修改，重新发布。 第一条 为了加强对物业管理活动的监督管理，规范物业管理市场秩序，提高物业管理服务水平，根据《物业管理条例》，制定本办法。

如出台《物业管理招投标管理暂行办法》、《业主大会规程》、《住房专项维修基金管理办法》、《物业管理企业资质管理办法》等。从《条例》的实施情况看，有以下几个问题须予以明确和加以规范。

很多住户对物业有意见,难道以后真要取消物业吗?

事实上，这样的想法有点天真。而且由于物业服务行业已经发展得非常大，如果取消物业，业主自己很可能会受到影响。在2015年之前，一期和二期的房产价格没有明显差异，大约为每平方英尺4000元。随后一期物业与业主之间的矛盾激化，逐渐变得不可收拾，物业经理多次与租户发生直接冲突。

所以说，虽然物业管理有很多管理不合理或者说不到位的地方，总比没有人管好，至少邻居太吵你可以向物业反映，停水停电有物业帮修理，你的车位被霸占了有物业帮你解决，至少有人清洁卫生。

取消物业公司的利弊因具体情况而异。一方面，物业公司可以提供专业化服务，管理小区环境、保障住户生活等，带来便利和舒适；另一方面，物业公司在运作中可能存在收费不透明、服务质量差、管理混乱等问题，导致居民的不满和抵触情绪。

前期物业和后期物业的区别是什么

前期物业管理：自业主交房至小区业委会 成立（一般情况，也有签署时间的则按照时间来定），这个合同是建设单位作为大业主与选聘的物业管理单位签订的服务合同；后期物业管理：指业委会自行选聘的物业管理公司进行的物业管理。

前期物业和后期物业不会同时存在。根据查询相关***息显示，前期物业指的是在项目建设前就对物业管理进行有效的规划与组织，以保证项目建设的顺利进行，而后期物业指的是在项目建设完成后进行的物业管理，旨在保证项目的稳定运行。

根据滚动开发物业项目的不同阶段还可分为：配套设施不完善阶段和配套设施全部到位阶段。前期和后期物业管理服务阶段 根据《物业管理条例》的规定，没有成立业主委员会或者在业主、业主大会选聘物业服务企业之前的物业管理服务阶段，为前期物业服务阶段。

关于后物业替代，以及后期物业有发展吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。