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物业合同续签公告

简述信息一览：

1、如果更换物业公司，可以发布招标公告，邀请物业公司来投标。***取招标形式评选新物业公司的，可以到当地房管机构和街道办事处申请***主管部门的支持和援助，协助业委会进行物业招标的评选。

2、业主大会的决议；业主大会决定另行选聘物业管理企业的，应当在做出决议后及时书面告知原物业管理企业。（2）授权业主委员会或委托招标代理机构组织招标；（3）确定***取公开招标或邀请招标方式；（4）授权业主委员会直接确定中标人或由评标委员会推荐中标候选人名单后，由业主大会最终确定中标人。

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3、物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。关于业主委员会以上资料的获取，是由前期物业服务企业在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给的。

4、本***中，北京某物业公司的合同已经到期，该物业公司应依据诚实信用原则，严格执行原合同关于合同期限的规定，退出小区，否则，业委会可向房管部门投诉。当然，如果该小区双过半业主还同意继续选聘该物业公司的话，该物业公司还是可以继续服务的。

5、小区没有成立业委会，前期物业合同已经到期了，那么开发商可以重新签订另一家物业公司，不过最好征求小区业主的同意，因为按照物业管理条例，只有大部分业主同意的情况下才可以更换物业公司。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。

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单方面提高物业管理费是合理的。原因：前期物业管理合同是无固定期限合同，业主委员会聘用了新的物业公司后，前期物业管理合同到期；当前的人工费用、基本设施费用在提高，大部分物业公司处于亏损状态；业主可以成立业主委员会进行聘请新的物业公司进行新的物业费用谈判。

第三十六条物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

协议解除，应在双方达成一致协议的基础上经过签约和承诺两个阶段，方可使解除行为效力。若法律规定了特别程序的，则应遵守特别程序规定。合同解除后，尚未履行合同终止履行；已经履行的，根据履行情况，当事人可以要求***取补救措施，并有权要求赔失。

不存在由业主支付物业公司员工工资补偿的说法，因为业主是与物业公司签订的是商业类的服务合同，是类似公司（整个小区视为一个整体）对公司的商业合同，而劳动法适用于公司对与之签订劳动合同的个体劳动者。物业公司员工符合领取工资补偿金的情况下，应当由与之签订劳动合同的物业公司支付。

具体期限在前期物业服务合同中约定。前期物业期限届满前三个月，由业主共同决定是否继续使用前期物业服务人，期限届满，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效之前，前期物业服务人继续提供服务。限未满或者未约定前期物业服务期限，业主与新物业服务人签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。

个人觉得，这个问题是业主自己决定的，没有哪条规定约定这个事情，可以到期前，也可以到期后，甚至是开发商***你之前，都没毛病。而且，作为业主来说，完全可以等到物业服务期满之后再交费，没有必要提前交费。

在通常情况下，我们交物业费是从我们按约定的日期办理收楼手续，从办理收楼手续次日开始计算。也就是说从这个时候我们就得开始交物业费了。但是新买的房子没人住，如果开发商和我们签订了交付合同，那我们就得交物业费了。在现实生活中会存在很多这样的问题，房子并没有达到交房的标准。

新建住宅楼的首期物业费用通常于交房日次日起根据房地产服务协议条款规定予以支付。关于物业费用的确切数目，是依据每位住户的房产所有权总面积作为基数，将房产证所载面积乘以物业收费标准再乘以十二个月就是该年度内所需支付的物业管理费总额。

物业费一般都是从业主办理了交房手续，并且领取了钥匙的次日开始进计算。

1、提前三个月通知物业就可以，这和合同到不到期无关，只要业主大会成立无论前期物业服务合同到不到期，业主大会有权决定物业公司的去留，如果由业主自治管理的通知物业公司走人，通过招投标重新选择新物业的，在业委会与新物业签订物业服务合同生效后即前期物业服务合同无论是否有期限或是否到期均终止。

2、法律分析：民法典规定，在没有成立业主委员会的情况下，物业服务合同到期后，业主可以协商，是否续签服务合同，如果续签的，共同作出决定。

3、【您好，上海福一律师事务所为您解】我个人认为应当认定为双方之间成立一份新的物业服务合同。根据合同法规定，一方履行义务，另一方接受的，合同成立。所以，前份合同自然终止后，物业公司仍然为业主提供服务，而业主没有拒绝的，那么双方之间就已经产生了一份新的合同了。属于合同法律关系。

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