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物业管理怎么算收入比例的

接下来为大家讲解物业管理怎么算收入比例，以及物业管理怎么算收入比例的涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

户左右物业能赚钱。以一100户的社区为例，物业费：100户，物业费是按区内设施、绿化等来综合计算收取的，以武汉市为例，平均的物业费为2元/平方。如果每户平均100平方，月管理费是每户200元左右，100户那么月服务费是2W之间。

挣钱，利润偏低，老小区300户，一户平均物业费1000元左右，一年收30万物业费，除去税费，员工费，小区公共区域维护费等，能剩下10万块钱左右。

（图片来源网络，侵删）

当然挣钱啊，如果不挣钱的话，哪里还会有那么多的物业公司呢？你说是不是？一家物业公司进驻一个小区后，首先就是把整个小区的什么绿化啊，灯光啊，搞得是面面俱到，每到了晚上就是灯火通明，而且各种照明的灯光都开着，让你看了就会觉得这个小区特别好。然后就会来买这里的房子，并入住。

一千户一块五物业费，一年物业收入约100万。假设一个社区有1000户居民，按照每户每月15元物业费计算，物业公司一年可获得大约100万元的收入。物业公司的盈利能力取决于多个因素，包括管理项目的数量、管理面积的大小、管理成本的高低、管理模式的效率以及服务标准等。

如果社区有500户，物业公司一年能赚100万左右。赚钱与否与管理项目、管理面积、管理成本、简化管理模式、服务标准等级等诸多数据有关。年净收入约180w，扣除员工工资、办公费用、维护费用、活动费用约80万元后，一年能赚100万元左右。

（图片来源网络，侵删）

企业所得税率一般是25%。而符合条件的小型微利企业，所得税的税率一般为20%。国家重点扶持的高新技术企业，所得税的税率一般为15%。非居民企业对于来源于中国境内的所得缴纳企业所得税，适用税率均为20%。PE溢价投资类企业，所得税税率一般在40%左右。

其中一般纳税人的增值税费计算公式为：应纳税额=销项税额-进项税额；小规模纳税人的增值税费计算公式为：应纳税额=销售额×征收率；企业所得税的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。

核定征收：是按照销售（营业）收入*核定所得率*适用税率计算缴纳。

企业所得税，按照应纳税所得额，依照25%的税率计算缴纳。（2）即：应交企业所得税=应纳税所得额×适用税率。（3）其中：应纳税所得额=收入总额—不征税收入—免税收入—各项扣除—允许弥补以前年度亏损。核定征收方式包括定额征收和核定应税所得率征收两种办法，以及其他合理的办法。

物业管理公司收取的各项费用应当属于营业税征收范围。营业税按营业收入额依5%税率计算缴纳城市维护建设税按营业税额依7%税率计算缴纳教育费附加按营业税额依3%征收率计算缴纳企业所得税按查账征收和核定征收两种。（1）如果***取查账征收方式征收的；有应税所得，应当缴纳企业所得税。

接下来是确定适用的税率。不同的国家和地区，以及不同类型的公司，所适用的税率可能有所不同。以企业所得税为例，很多国家***用的是累进税率制度，即收入越高，税率也相应提高。假设上述公司的200万元应纳税所得额在其所在地区对应的税率为25%，则该公司应缴纳的企业所得税为50万元。

上半年，恒大物业实现毛利239亿元，同比增长67%；归属股东净利润为135亿元，同比增长66%；毛利率为33%，净利率为26%，均位于行业较高水平。多家物业企业表示，规模效应不断显现、收入结构继续优化等是盈利增长的重要原因。此外，降本增效成果显著也进一步提升了盈利能力。

物业大修收入是指企业接受业主委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。企业取得的各项收入，应按下列原则确认：企业应当在劳务已经提供，同时收讫价款或取得收取价款的凭证时确认为营业收入的实现。

物业公司利润=主营业务收入-主营业务成本-主营业务税金及附加+其他业务利润 -营业费用-管理费用- 财务费用 +投资收益+营业外收入-营业外支出- 所得税费用。基本计算：营业收入：是指企业经营业务所确认的收入总额，包括主营业务收入和其他业务收入。

企业与业主委员会或者物业产权人、使用人双方签订付款合同或协议的，可根据合同或者协议所规定的付款日期或者在收到合同规定的价款之日确认营业收入的实现。 3 经营收入会计科目处理 1 因物业管理、物业经营、物业大修等业务取得的经营收入计入“主营业务收入”科目。

营业外收入主要包括：非流动资产处置利得、非货币性资产交换利得、债务重组利得、***补助、盘盈利得、捐赠利得等。（1）固定资产盘盈。它指企业在财产清查盘点中发现的账外固定资产的估计原值减去估计折旧后的净值。（新准则中计入“以前年度损益调整”帐户）（2）处理固定资产净收益。

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