各省份物业管理条例最新

文章阐述了关于各省份物业管理条例，以及各省份物业管理条例最新的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、家里有两辆车,但是小区的保安只让我们停一辆,请问有维权的法律依据吗...
• 2、物业公司是否有权召开业主大会
• 3、无人居住的房屋要交供暖和物业费吗?
• 4、物业费怎么收
• 5、物业公司一次性预收2009年一年的物业费,到底合理不合理?

家里有两辆车,但是小区的保安只让我们停一辆,请问有***的法律依据吗...

1、这是物业管理条例规定的。物业是管家，不是主人，他的所作所为要在主人授权下才可实行。物管条例还规定了车辆场地占用费物业服务企业都只能在业主委员会授权下代为收取，属全体业主共有。如果有争议，可以到街道办反映，可以到住建局投诉举报，当然也可以提起民事诉讼或者申请仲裁。

2、你可以和物业进行商量，与小区的保安协调家里有两辆车怎么办，家里如果有***的位置也可以停到***里，如果没有停车位，那么只好停在外面了。

3、如果是合同约定，还需要约定合法。就本案而言，在一个停车位上停放两台车的行为，没有发现有违反法律的地方。

4、物业没有权利这样规定的。根据《中华人民共和国物权法》：第七十四条 车位、***的规定 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

5、依据《物业管理条例》第五十一条规定：业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业管理企业的同意；物业管理企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

物业公司是否有权召开业主大会

1、但是成功的机会渺茫，因为要依据物权法的规定，小区业主过半、小区业主的面积过半赞成（俗称：双过半）的，很难有个人办成的。事实实际中、司法实践中，还没有业委会已经在居委会、房管部门监督下已经完成了选择了物业公司流程的情况下，不可能自己推翻自己的决定的，更不会同意再次召开业主大会的。

2、可以由业主自发要求成立业委会。由三名以上的业主做为发起人，征集20%的业主签名要求召开业主大会，然后向房管局物业科提出申请，物业科在接到申请后，须在五个工作日内作出答复。建议你查阅一下当地（市级）业主大会工作指导手册，可以向房管局索要。

3、您好，业主委员会为是维护业主利益的非营利组织，它的作用是监督物业管理公司在小区经营上是否合理合法，并且没有损失全体业主的利益。如果没有成立业主委员会可以向当地街道办反映，由街道办牵头成立业主大会，成立业主委员会。

无人居住的房屋要交供暖和物业费吗?

1、闲置的空房需要交物业费。由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。物业费，是指物业管理人提供物业服务，接受物业服务的业主根据物业服务合同应支付的费用。业主支付物业费是业主的义务。

2、房子没住同样也是需要交物业费用的，物业费针对的是房屋，而并非业主，对于物业费用的给予是需要结合各物业收费的标准来进行确定，但如果与物业公司签订有合同的话，那么就可以按合同来进行处理 。 房子没住要交物业费吗？需要给的；业主支付物业管理费用的义务直接源于物业管理合同的约定。

3、按理说应当交。不过我也见过不少赖着不交物业费的，特别是那种老房子。你不交物业也拿你没有办法。供暖费如果不交的话会停止供暖，停止供暖有水管冻裂的风险。如果长期没有人居住的话可以到物业办理供暖报停，这样只需要交一半的供暖费用，而保持少许供暖，不至于水管冻裂。

4、该房屋在物业公司交付之后，无论您是否居住于此，尽管您并未实际入住，作为物业公司已经为其提供了物业服务，因此您无权以此为理由，即房屋未被有效利用、对物业服务表示诸多不满或是租赁给他人之事实来拒绝缴纳任何物业费用。

物业费怎么收

1、物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。计算公式为：物业费单价房屋建筑面积月数。以此类推，还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。

2、根据不同情况分为不同的收费标准，通常物业费按物业的建筑面积收取，计价方式为元/平方米，物业服务企业可按月、季度或年收取，但一次预收不可超过一年。

3、民法典对于物业费的缴纳规定为：业主享有小区公共收益；业主可以解聘物业；物业不能通过断水断电等行为威逼业主交物业费。物业保护业主的人身安全和财产安全；业主特定财产损失可以找物业保底；业主不能找借口拒交物业费；物业应公开收费标准、支出明细等。

4、物业管理费是有标准的，用收费标准乘以房子的建筑面积就可以了。比如标准是5元，房子面积是100平米，就用5乘以100，每月的物业费就是150元，一年就是1800元。以此类推。 还要加上公共物业及配套设施的维护保养费用，有无电梯的差别。 物管级别基准价上下浮动幅度浮动范围（元/米2·月）。

物业公司一次性预收2009年一年的物业费,到底合理不合理?

1、物业管理企业可按月，按季度或按年度***收，但不得一次性预收一年以上（不含一年）的物业服务费。

2、\r\n \r\n\r\n物业费预交一年是不合理的，正确的是要按月交，但是现在很多物业公司为了方便一些都会预收三个月的物业费了。根据《物业收费管理实施办法》第18条规定：没有获得使用人同意，一次性预收物业管理服务费不能超过6个月。

3、物业费预交一年是否合理要根据实际情况来看，如果有政策规定能超过一年，预交一年就是合理的，如果规定不能超过一年的时间，预交一年就是不合理的。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

4、物业费提前收一年不合法。物业管理企业为了方便可以预收物业费，但是不能预收一年的物业费，具体可以预收多久的物业费根据当地的规定确定。例如南京就规定，物业管理企业未经业主、使用人同意，一次性预收物业公共服务费不得超过六个月。预收物业费实际上是没有法律依据的。

5、也就是6个月的物业费用，如果物业服务公司，一次收取一年的物业费，的确是违反了物业管理条例。在这种情况下，你可以跟业主解释，物业公司是为收费方便，所以一次性收取了一年的物业费用，如果业主理解的话，就可以交一年物业费用，如果不想交的话，可以只交半年的物业费。

6、这个各地规定不同，有地方规定不得预收6个月以上的费用，有的规定不得预收12个月以上费用。以杭州为例：根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。

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