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物业管理租赁与经营

简述信息一览：

按照物价部门核定的标准交付物业管理费用，物业管理企业未经业主许可自行增加的服务项目收费及收费不合理的部分，应认定乱涨、滥收，业主有权拒付。

在订立合同时除租金外还必须明确其他各项费用的承担方如房屋租赁税金物业管理费修缮费用等。如所租商铺需经装修后方可使用的需明确装修的范围。如商铺所有权人在租赁期间出售或抵押商铺的须在合同中明确应保证承租人继续租赁的权利否则出租方需赔偿损失。应在合同中明确是否允许承租人转租他人。

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首先，门面房出租务必要签订“门面房出租合同”，双方签字盖章。出租合同是日后确定双方权利义务、解决***的重要凭证。其次，双方要事先约定好租金，这也是租房中双方最关注的问题，包容马虎。再次，可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。

处理得好，往往事半功倍。***商铺装修服务管理***装修管理应包含在业户管理中，因管理难度较大，故单独列出论述。装修管理职能主要包括：审核装修申请、签订“装修管理协议”，现场监督管理等。

1、物业营业执照上的经营范围主要包括以下几个方面：物业管理、物业服务、物业租赁、物业修缮、物业投资等。物业管理是物业营业执照上最常见的经营范围之一，主要是指对住宅小区、商业楼宇等物业进行维护、管理，包括房屋维修、设备保养、安全防范等工作。

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2、物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业，主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅过公寓、工业物业、酒店和休闲***设施等。这些收益性物业通常是出租给租户（又称为租客、承租人）使用，可获得经常性租金收益，是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。

3、物业公司经营范围主要包括以下几个方面：物业管理服务：这是物业公司的核心业务，包括对住宅区、商业区、写字楼等各类物业的日常管理，如公共设施维护、环境卫生、绿化养护、安全保障、秩序维护、停车管理等。

4、物业管理企业的经营范围一般包括以下几个方面：物业管理服务：包括物业维修、保洁、安保、环境卫生等服务。园林绿化服务：包括园林绿化规划、设计、养护等服务。社区综合服务：包括社区公共设施维护、社区文化活动组织等服务。会议服务：包括会议场地租赁、餐饮服务、设备租赁等服务。

5、物业管理公司经营范围：物业管理、绿化工程、绿化养护、保洁服务，销售宠物用品。

6、物业管理：包括日常保安、消防、清洁、绿化、设备保养维护及车辆等各项管理服务。物业管理培训服务：提供专业的物业管理培训，提升管理人员的专业能力。小区配套服务：为小区居民提供一系列配套服务，如便利店、餐饮、休闲***等。房屋交易代理：代理房屋买卖、租赁等交易活动。

1、物业管理的主要工作包括以下几个方面：物业设施维护与管理。物业管理公司负责维护和保养物业内的各类设施，如电梯、空调系统、照明设施、消防设施以及公共区域的清洁和保养。他们需要定期检查这些设施的运行状况，确保它们处于良好的工作状态，并及时进行修理或更换。客户服务与沟通。

2、物业管理要做些什么工作：综合服务物业管理公司需要处理小区内各项公共性和综合性的事务，接受小区内业主的投诉和咨询，积极开展利于小区业主身心健康的文体***活动。设施的管理、维护和养护物业公司还必须对小区内房屋、公共设施和配套设施进行日常管理以及维护和养护。

3、物业管理主要负责什么建立物业档案：物业管理公司会建立一个物业档案，包括物业设计施工图、住户档案、物业产权档案、电子信息档案等。负责装饰装修管理工作：对住户装修过程中涉及的各个方面进行全面管理，其中包括对严禁改动的墙体、承重结构、装修队伍管理等。

4、物业管理的职位主要有：物业管理员、物业经理、物业项目经理、物业管理主管及物业管理总经理等。物业管理员物业管理员是物业管理的基础岗位，主要负责日常的物业服务工作。包括但不限于：管理物业设施、维护公共设施、处理业主报修及投诉等。他们确保物业的日常运行正常，为业主提供基本的物业服务。

5、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施。车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理。公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用。

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