新旧物业公司账务对比

本篇文章给大家分享新旧物业公司账务对比，以及前物业公司和现在的物业公司财务交接对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、新旧物业交替,业主已经缴纳的费用怎么办
• 2、业主如何更换物业公司
• 3、新旧物业交接时包括多交的物业费吗
• 4、新物业公司和老物业公司的移交问题
• 5、物业管理和开发方同一家
• 6、物业公司换了,后面的物业公司可以收取之前的费用吗?

新旧物业交替,业主已经缴纳的费用怎么办

1、一，住宅，但一个业主所有且与其他物业不具有共用部位，共用设施设备的除外。二，住宅小区的非住宅或者住宅小区外与单幢住宅结构相连的非住宅。前款所列物业属于出售么有住房的，售房单位应当按照本办法的规定交存住宅专项维修资金。

2、需要开***，但是不是开给旧物业公司，应该开给缴纳物业费的业主。由于两家物业公司已经交接，原本旧物业公司开具的***由新公司开具。

3、需要看具体情况。服务主体都改变了，新物业公司一般不会承担。而且缴费时开具有收据，已经与新物业建立合同关系。看费用有没有移交给业委会，业委会有没有履行职责将费用又移交给新物业。可以咨询三方，看具体情况。一般会有公示的。希望能给你参考。

业主如何更换物业公司

发起筹备，成立筹备组。更换物业公司，不是一个人或者一家人的事情，是整个小区的事情。一个人的意见不足以有说服力，因此应当组织全体业主，征求大家的意见。发起筹备需要征集5%以上的业主签名，然后成立业主大会，选举出业主委员成员。向街道办事处发出协助申请。管理小区的***机构叫做街道办事处。

召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

如果有业主委员会，就依据合同，列出物业公司违约的问题，要求解除合同退出物业管理区域。如果是前期物业，还没有成立业委会，就抓紧成立。召开业主大会，由业主投票决定，如果有一半以上的业主同意更换，就可以更换物业。

首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。解除现有物业服务合同 在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。

首先业主委员会召开业主大会。（前提条件小区成立了业主委员会）会议上讨论更换物业公司的事宜。获得小区三分之二业主的投票同意更换物业公司。向居委会、房管局报告更换物业公司事宜，并取得他们的同意支持后续的工作。

小区更换物业公司流程小区换物业公司流程如下：更换物业的理由要有法律依据，在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换。三分之二的业主同意更换物业才行。与原物业协商解除合同。居委会申请更换物业，办理相关手续。解除物业公司所签《物业合同》，做好交接工作。招标聘请新物业。

新旧物业交接时包括多交的物业费吗

依据《物业管理条例》的规定，物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。业主预交的物业费的交接问题属于新旧物业公司之间的交接工作范围。

根据物业管理条例要求，新老物业之间自行办理交接手续，包含业主趸交物业费的移交等，因此新物业让你去找老物业要回物业费的做法没有法律依据。你可以凭物业费***告知新物业，让新物业和老物业自行处理费用移交事宜。至于***，不管是否破损，只要票面文字清晰，公章清楚，能证明你缴纳物业费的时间段即可。

原则上，新物业公司是不会跟旧物业公司直接交接的，交接只能是跟业委会之间进行，没有业委会也会让街道办或居委会这样的行政单位监督进行。至于你想追问的物业费，你还是关心业委会的工作能力吧，债务问题是没有物业公司愿意介入的，特别是新物业要作为第三方介入。

其中“配合新物业服务人做好交接工作”，应当包括向老物业服务人移交预收的服务费用。

新物业公司和老物业公司的移交问题

1、人员。在进行物业管理移交时，有可能会有原物业管理机构在本项目任职人员的移交或交接，承接物业的管理企业应与移交方进行友好协商，双方达成共识。（2）财务。移交双方应做好账务清结、资产盘点等相关移交准备工作。

2、哈市香坊区中山名苑原物业公司被业主“炒”掉已经一个多月了，却至今未撤出小区，导致新物业公司无法入驻服务，小区物管陷入僵局；4月10日，哈市道外区教育小区业委会选聘了新物业公司，但直到现在老物业仍拒绝交接。近日，哈市多名市民向本报反映所在小区新老物业公司交接时产生***的事情。

3、需要开***，但是不是开给旧物业公司，应该开给缴纳物业费的业主。由于两家物业公司已经交接，原本旧物业公司开具的***由新公司开具。

4、根据前期物业承接查验办法规定，老物业向业委会移交所有的物业管理资料，新物业向业委会接管资料，对公共设备设施现场清点，检查运行状态，作好交接记录，有遗留问题作好备忘，新物业服务合同至当地房管，物价局备案。

5、新建物业的承接查验是在物业竣工验收合格后，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。物业管理机构更迭时的承接查验是与业主委员会或物业产权人进行移交。

物业管理和开发方同一家

物业和开发商是同一家是可以换的，只要是有足够多的业主同意就可以更换，根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。

这两家公司不是一起的。物业是为业主提供服务的第三方机构，而开发商则是房地产项目的建设和销售方。通常情况下，开发商在项目完工后将物业委托给专业的物业公司进行管理和服务。物业和开发商在一些情况下会存在合作关系，并不是同一个实体。

这个不一定，在我们国家开发企业和物业公司有很大一部分是母子关系，也有一部分是单纯做物业的公司，而且做得非常好，全国各地都接项目。后者也是将来的物业行业的发展方向。当然现阶段的两种模式也是各有利弊。

物业公司换了,后面的物业公司可以收取之前的费用吗?

你好，新物业公司和旧物业公司都会交接账目的，那么在旧物业公司期间，业主拖欠的物业费用，新公司也是可以收取的，如果业主长期拖欠物业费用，新物业公司可以***取***的方式，向业主讨要，如果已经交了，不可以退款。

如果前后两物业对此物业费达成债权转让合意并生效，后接手物业就有权收取。否则，后接手物业不能收取。债权转让必须具备以下条件才能有效：（一）、必须有有效存在的债权；（二）、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意；（三）、转让的债权必须具有可让与性；（四）、必须有转让通知。

还是您是现物业公司、找现物业公司的依据？那么现物业公司可以举证证明已经通知业主即可。法律依据是《合同法》和《民法通则》中关于债务转让的规定。

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