业委会有权聘请物业管理公司吗

本篇文章给大家分享物业公司业委会认可，以及业委会有权聘请物业管理公司吗对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、成立业主委员会,必须经过物业管理公司的同意,对吗?
• 2、小区业委会要更换物业公司需具备法律认可的必要条件?
• 3、物业公司属于什么企业类型
• 4、物业公司需要业委会授权
• 5、物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后,要不要与每一户业主签订物业...
• 6、业委会与物业公司的是什么关系

成立业主委员会,必须经过物业管理公司的同意,对吗?

成立业主委员会，必须经过物业管理公司的同意是不对的，业主委员会是有全体业主选举产生的，行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。

第十条同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

业主委员会不需要社区安排人员参与。《业主大会和业主委员会指导规则》中规定：第三十一条 业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。

小区业委会要更换物业公司需具备法律认可的必要条件?

1、要解聘或者更换物业既可以通过业委会，也可以通过业主自身的多数决定。根据《中华人民共和国物权法》第76条的规定，半数以上业主同意可以解聘或者选聘物业服务企业。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。

2、业委会可以向全体业主申请更换，但是要经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。专业部分就是业主自己买的房子的面积，建筑面积就是小区总的建筑面积（不是占地面积哦），专有部分面积之和等于建筑面积的。

3、此项工作必须由社区的业委会人员操作；如整改不力，确需要进一步进行辞退物业企业的工作，需要业主大会进行表决，要有三分之二的业主同意进行解聘物业，在***部门的监督下进行解聘老物业企业及选聘新物业企业的各项工作。最好聘请律师进行操作，确保各项工作符合法律要求并且有效处置各环节的工作。

4、业主也可以向房管局或消费者协会进行投诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条　业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行***依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。

5、只要符合召开业主大会的标准和条件，先成立业委会然后在业委会的领导下，启动业主大会流程，就可以更换物业公司了。必要条件，业主入住率和入住总面积，达到物业项目总户数和总面积的50%。

6、召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

物业公司属于什么企业类型

物业公司属于服务性企业。物业管理公司的主要职能是通过对物业的管理和提供的多种服务，为业主和租户创造一个舒适、方便、安全、幽雅的工作和居住环境。物业管理公司作为非生产性企业，主要是通过对物业的维修养护、清洁卫生以及直接为业主和租户提供服务来达到自己的工作目标。

物业公司属于服务性企业类别。物业管理公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的企业。它们的目标是为业主和非业主使用人提供良好的生活或工作环境。

属于。根据《关于印发中小企业划型标准规定的通知》查询得知，物业公司的从业人员在200人，物业公司的营业收入在1000万元，物业公司的资产总额在1000万元，所以物业公司属于小微企业。物业公司是专门负责管理和维护建筑物及其周围环境的专业公司。

第二，物业管理公司属于服务性企业。第三，物业管理公司在某种程度上承担着某些行政管理的特殊职能，因此它是现阶段城市现代化建设的重要组成部分。

物业公司需要业委会授权

1、法律主观：业委会不可以指定物业公司。国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

2、不可以。业主可以选聘物业服务公司管理，或者业主召开了全体业主大会，选举出了业主委员会，才能由业主委员会授权进行管理。

3、不合法。小区选聘物业公司属于重大事项，是由业主大会来讨论决定的，而业委会只是业主大会的办事机构，所以业委会授权物业管理是不合法的。物业管理公司简称物业公司。物业公司是专门从事地上永久性建筑物、附属设备、各项设施及相关场地和周围环境的专业化管理的。

4、您好：一般情况下根据国务院03年颁布的《物业管理条例》的相关规定，业主委员会作为小区全体业主选举产生的代表机构是有权以全体业主名义与物业公司签订服务合同的。业主作为小区里的一员在享受了物业公司提供的物业服务时就应该按时缴纳相应的物业管理费，这是物业服务合同权利义务对等的原则。

5、业主大会可以授权业委会选聘物业的，这是业主大会的权利，业委会可以选聘优质的物业公司，然后进入小区提供服务。

物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后,要不要与每一户业主签订物业...

物业公司与业主委员会签订了物业服务合同后，不用与每一户业主签订物业服务合同，业主委员会可以经过业主同意代签。法律分析物业服务合同是每个业主与物业公司签署，业主有权查看物业服务合同。

物业一般不需要跟业主签合同。因为在现实生活中，业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。但是在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律分析：不是。但物业公司最好与每一户业主签订物业服务合同，绝大多数是在签订购房合同时就签订好的。因为如果不逐个签订合同，后面出现***，不好处理。

业委会与物业公司的是什么关系

业主委员会与物业服务企业的关系如下：业主委员会和物业公司建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者；物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务；业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

从法律关系上讲，业主委员会与物业管理公司是委托者与受委托者、聘用与受聘的关系。在法律上，业主委员会有委托与不委托，聘用或不聘用的权利；物业管理企业也有接受或不接受委托，受聘或拒聘的权利，两者是平等的。

【法律分析】业主委员会和物业公司是建立在物业服务合同之上的契约关系，双方为服务者和被服务者。物业公司是由小区业主共同决定聘用的管理小区日常管理实务的公司，如小区的治安、环境卫生等，属于有偿服务。业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责监督和管理物业公司。

业委会与物业公司的关系就是法律关系和经济关系这两种关心，而居委会在业委会、业主、物业公司之间，并没有自己的权利，最多就是提出意见。这三者按照合同，各自做好自己的事情，对于自身的权利的，想放弃是可以的，但对于自身义务的，必须遵行。

关于物业公司业委会认可，以及业委会有权聘请物业管理公司吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。