物业出卖
简述信息一览：
开发商出卖物业用房违约可以索赔吗
商品房因施工方责任造成业主损失，物业不该赔偿，而要用施工方赔偿，你们都是共同被告。
楼主你要明白，你目前的房屋已经明确进入了当地房管的“确权”程序当中，也就是说，这间房的使用权是你的，就是你长年不入住，物业费还是要交的，因为你住与不住，物业管理工作还是一样天天要开展的。
开发商晚交房，买受人可以要求其承担违约责任，支付违约金。关于违约金的数额，一般情况下，双方有合同约定的，按照有约定按约定、没约定按法定的原则，以合同上约定的比例执行；合同上没有约定的，按照同期银行贷款利率为准。
你的房子购房合同你说的已经备案，那么，你想退掉住房，几乎不可能。开发商会以各种借口推脱不会给你办理。你可以拿着合同和开发商协议，要求依照合同赔偿你损失。最乐观结果，可以免除你拖欠同样时间长短的物业费。俺买的住房，两年才拿到房产证，就是联合所有业主，协议免除两年物业费。
物业公司擅自拆除小区供水设备并以废品出卖触犯什么法律
1、违反了《中华人民共和国城市供水条例》。物业私自拆掉自来水表的行为，属于擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的行为。
2、想承包小区废品也就是要把合同签署上，当然签署合同不难，也即是经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方承包小区废品回收，附带条件是确保楼道内清扫和外面场地环境卫生，并且将生活垃圾送到压缩站。
3、问题四：物业公司都有什么职位 秩序维护员、环境保洁员、绿化养护工、以及这三个的领班，还有维修部，里面有维修工和维修领班，然后是接待员、成本员，大厦（小区）正副经理。
4、否则，居民有权向物业公司、治安分队或***有关部门举报，物业公司、治安分队一经发现、查实，将给予严肃处理，直至追究法律责任。 本小区居民不得违反国家、公安机关有关治安管理的法律、法规，不得违反本小区物业管理公布的各项规章制度，否则，将按章处罚，直至追究法律责任。
5、二是房屋建筑和附属设备质量差，配套项目缺项甩项。三是建筑权属不清。公摊面积的划分确定和附属用房经营收益分配等问题，是业主与开发商争议的核心问题。如金兆园在地产建设阶段，就在二次供水和电梯质量等方面留下了严重后患。三和小区的开发商也遗留下房屋质量等问题。这些都为日后物业企业管理埋下了隐患。
物业将小区酒店用房变为小产权出卖合法吗
1、小产权房一般是违法占地，属于违建，无房产证，不受法律保护。商品房是经国家批准后修建，有房产证，有70年产权，受法律保护。
2、第一种和第二种解释的小产权是合法的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，而且拿不到真正法律意义上的产权证。从价格看，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。从住房形态看，一样是普通住宅。
3、小产权房在法律上是不可以买卖交易的，因为根据土地管理法相关规定表明，农村宅基地属农村集体所有，而村民对宅基地只有使用权，私自将房屋进行买卖的行为无法受到法律的认可及保护，也无权办理土地使用证、房产证等合法手续。
4、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于 土地使用权 。通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
5、房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。可以合法的进行二手房交易。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。“小产权房”拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权，没有所有权。“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
6、房屋用途可以更改。房屋使用人改变建设工程规划许可证确定的房屋用途的情形很多，主要有两种情形：一是住宅房屋的使用人将住宅改变为商业用房或者办公用房，作为商业经营场所或者单位办公场所；二是工业企业将工业厂房改变为商业用房，开设专业市场或者从事酒店、旅游、***业经营等。
民法典物业费新规定空置房
针对已交付但尚未入住的房屋，将按照省市县相关部门制定的空置房物业费减免政策进行收费。 对于2023年的空置房物业费收费标准，新规定明确指出，已交付但未入住的房屋将全额收取物业费。
按房屋面积计费 依据2023民法典，物业管理单位可***取按房屋面积计费的方式。通常情况下，物业费按照每平方米每月一定的金额来计算，具体金额取决于房屋的实际面积。 按地区市场租金水平计费 在一些地区，空置房物业费还可能基于当地市场租金水平来确定。
年空置房物业费没有取消，国家没有出台相关政策，所以空置房也是需要交物业费的。根据规定，由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。
空置房缴纳物业费的法律规定主要体现在《中华人民共和国民法典》和各地的地方性法规中。以下是相关法律规定：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。如果业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付。
关于物业出卖，以及物业出卖业主电话可以报警么?的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
