12345投诉物业公司

文章阐述了关于人民***诉物业公司，以及12345投诉物业公司的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、因没交物业费物业未经业主同意擅自停水违法吗
• 2、物业公司归哪个政府行政部门管理?
• 3、物业最怕什么电话投诉?
• 4、小区物业太差怎么投诉?

因没交物业费物业未经业主同意擅自停水违法吗

1、物业费不交停水停电是违法的。《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人不得***取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。业主与供水、供电公司签订合同，向供水、供电公司缴纳了相应的费用的，供水、供电公司就应该供水、供电。

2、物业公司是没有权利停水停电的。业主因未按时交纳物业服务费，是违反了与物业公司签订的物业服务合同。作为物业公司应该按照合同的约定，对违约的业主督促其交纳，或者通过法律途径加以解决。法律没有赋予物业公司可以断水断电。 不交物业费物业有权停水停电吗物业公司是没有权利停水停电的。

3、违法。以湖南省为例，湖南省发改委、省住建厅印发《湖南省物业服务收费管理办法》，要求不得以未交物业费为由停水停电。《办法》规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

4、物业公司的做法违法。物业公司以停水要挟业主交物业费是侵犯了业主的基本生活权利，违反了我国侵权责任法中相关规定。如果由物业公司供水而业主没有欠水费，物业公司没有权利停水，如果直接由自来水公司供水物业的行为是越俎代庖，可以通过自来水公司复供。

5、不交物业费停水停电是违法的。物业公司无权***取停水停电等措施催缴物业费，因为水电的提供者是自来水公司和供电局。供水供电合同的当事人是业主和自来水公司、业主和供电局，且自来水公司和供电局经法定程序才有权终止供应水电。 物业企业任何情况下都无权对业主断水断电。

物业公司归哪个***行政部门管理?

1、法律分析：小区物业的主管部门为各地的房地产行政主管部门，即各地的房管局住建部门。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

2、当地房地产管理局。物业办是指当地建设部门下设的专门管理物业公司的单位，在县市一级，物业公司归房管局管，其***行政主管部门是房管局。在房管局内部均设有物业科或物业办，负责对行政管理区域内的物业公司和物业服务管理活动进行监督和管理，所以物业办属于当地房地产管理局物业管理处负责管理。

3、物业公司归房管局下属的物管科管理。房管局物管科的主要工作职责是监督物业公司管理及收费，物业公司的注册，负责拟定全市物业管理规划和政策，并组织实施；审查或审批物业管理企业资质；指导业主委员会选择物业公司，受理业主委员会的投诉。

物业最怕什么电话投诉?

以下是物业最怕的七个投诉电话：12345：***服务热线，可以投诉物业服务、收费、价格等方面问题。 12315：消费者投诉举报专线电话，可以投诉物业乱收费、停车位价格不合理等问题。 12319：城建服务热线，可以投诉小区建设、价格、随意搭建、公地被占用等问题。

价格监督举报热线专门针对商家的不当收费，能够保护消费者的权益。若业主遭遇物业随意收费的情况，可拨打该热线进行举报，维护自己的合法权益。

物业最怕的投诉电话是当地住建局管理科的投诉电话。住建局管理科和物业两者属于上下属的关系。一般来说，拨打这个投诉电话是可以的。如果小区物业有不作为、乱收费的情况，住建部门是可以协助处理的。以上就是物业最怕什么电话投诉介绍，希望对大家有所帮助。

物业最害怕的电话投诉之一是来自12345***服务热线的投诉。12345是***为民众设置的公共服务热线，旨在帮助民众解决对于小区物业服务、收费和价格等方面的疑问或异议。一旦投诉被受理，相关部门将联系物业并***取适当的处理措施和解决方案。 另外，物业也担心接收到1231123512319等热线的电话投诉。

物业最怕的电话投诉有：12345。市民服务热线.12358。市民服务热线是***为广大人民群众设置的公共服务热线，对小区的物业收费或者服务等有异议时，可以拨打市民服务热线进行反馈和投诉，工作人员会和小区物业联系，进行协商解决问题。

物业管理公司最害怕的是业主对其乱收费行为的举报。一旦业主进行此类举报，或对物业管理中的乱收费提出投诉，相关部门将会进行检查，给物业管理带来不便。因此，物业管理公司对乱收费的举报尤为忌惮。 如果物业管理公司违法或违约，损害了业主的利益，这可以成为其抗辩的合理理由。

小区物业太差怎么投诉?

1、可以向当地房管局进行投诉，投诉前做好相应工作会使投诉更加顺利，尽量以书面方式提交，准备好充分完整的证据是十分有必要的。找业委会 业主委员会简称业委会，由物业管理区域内业主代表组成，所以很大程度上会以业主利益为出发点，反映业主意愿和要求，监督物业管理公司管理运作。可受理业主投诉问题。

2、向物业经理投诉：如果问题涉及物业管理或工作人员态度，可以直接向物业经理反映情况。物业经理通常负责处理日常管理和服务问题。向街道办事处投诉：街道办事处负责辖区内的方针政策贯彻和文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

3、找街道办 一些新的小区在成立业委会之前购房者也都可以选择去街道办投诉，街道办不仅对物业投诉事件有受理和协助权利，而且还能更有效的催促物业尽快的解决购房者的问题。

4、怎么投诉小区物业可以向当地建设局投诉，建设局是全面管理物业公司各类业务的部门。投诉物业公司乱收费、收费过高、收费标准不明确的，可以向当地县级发改委价格主管部门投诉。投诉物业对私搭乱建、侵占公共场地场所或者绿地、装修管理不作为的，可以向当地的城管部门投诉。

5、投诉物业的办法有：找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以。严格来说物业经理是社区物业的最权；找街道办；找房屋管理部门。房屋管理部门即房管局；找业委会。

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