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物业公司和物业管理公司的区别

接下来为大家讲解物业公司和单位的区别，以及物业公司和物业管理公司的区别涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、物业属于服务性质的单位。物业属于服务性质的单位。物业管理公司不生产产品，而是提供服务，享受第三产业的优惠政策。由于中国城市建设管理体制正处于改革发展中，某些管理的职能和职权并没有完全转轨和明确，所以物业管理公司在向业主和租户提供服务的同时，也承担了部分***有关部门对城市管理的职能。

2、物业是私营企业。居住物业：包括住宅小区、单体住宅楼、公寓、别墅、度假村等；商业物业：包括综合楼、写字楼、商业中心、酒店、康乐场所等；工业物业：包括工业厂房、仓库等；其他用途物业：如车站、机场、医院、学校等。

（图片来源网络，侵删）

3、物业属于服务性质的单位。物业公司是一种为特定区域内的房屋和设施提供管理、维修、保养等服务的企业。物业公司与业主或使用人之间是平等的主体关系，根据相关法律法规或合同约定，承接业主的委托，负责对特定区域内的房屋和配套设施进行管理和服务。

4、该单位性质属于服务行业并且是第三产业的一部分。物业既具有服务性质，又具有行政管理的特性，其性质因其所有者和管理方式而有所不同。物业管理公司是按合法程序建立，从事物业管理活动，为业主和租户提供综合服务和管理的独立核算、自负盈亏的经济实体。

5、其属于服务单位。物业通常被归类为服务性单位，因为其主要职责是管理和维护房地产，提供相关的服务和设施。以确保住户和业主的生活环境和设施运行良好。物业服务包括维修、清洁、安全、设施管理等，因此通常被归类为服务性单位。

（图片来源网络，侵删）

6、大部分小区的物业都是企业性质，它们是独立的法人公司。物业公司和开发商公司是两家独立的公司。开发商完成房屋建设后，购房者成为住户后便可享受物业公司的服务。然而，作为盈利性公司，物业公司的主要目的是获取利润，因此居民在享受服务的同时需要支付费用，这是一种有偿服务。

居委会和物业的关系居委会全称就是社区居民委员会，主要是属于居民的自治组织。居委会主要的职责就是在社区进行宣传，宣传的内容是政策，法律法规和国家的法律；然后就是在社区内进行文明建设活动；调解邻居间的***；开展各种服务活动，如送爱心；代表居民们向***机构提建议等。

分为：商业用地、综合用地、住宅用地、工业用地和其他用地。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，土地性质不同，其使用的年限也不同。居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、***用地40年；综合或其他用地50年。

业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。根据政策规定：居住小区已交付使用并且入住率达到50％以上时，应当在该居住小区开发建设单位、居住小区所在地的区、县房屋土地管理机关指导下建立物业管理委员会（业主委员会）。

解决方法：这一系列问题目前有待相关部门制定相关法规。不过总的来说，业主们还需提高自身的***意识，及时发现问题进行解决。（三）、与开发商关系*** 如今部分与开发商互为“父子关系”的物业管理公司，很容易出现对于房屋质量等问题不重视，以及开发商和物业管理公司之间互相“踢皮球”的现象。

1、单位内部保安与委托物业公司的保安在职责、要求严格程度、以及人员构成等方面存在一些区别。职责：单位内部保安，也称为内保，通常负责更精细的安全管理，要求也会更高。他们可能需要具备更多的知识，并可能被安排处理一些内部的其他事务。

2、定义不同：（1）物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业，同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。（2）保安，指保卫治安，是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。

3、内保是指保安工作着重于保护公司内部的人员、财产和机密信息，防止被内部人员泄露或破坏。外保则是指保护公司人员、财产不受外部人员的侵害，主要包括防范外部***、抢劫及恐怖袭击等。保安工作的主要职责：保安人员的职责主要是维护责任区域内的治安秩序，防止火灾、***等意外事件的发生，确保人员安全。

4、全部用保安公司的人员优点：保安公司负责物业管理区域的的安全保卫工作，第一就是风险转移。物业可以和保安公司签订保管协议，明确被盗的赔偿协议，保安员不论出现任何大小责任事故，全由保安公司负责.这样的话，即使有任何问题，你都可以让保安公司解决，不愿意的就从每月的外包费用里来解决。

5、内保是保护公司财产或机密不被本公司内部人员泄漏破坏，外保就是保护公司人员或财产不被外部人员伤害保安工作介绍：保安，即保一方平安之意，是一门社会职业，其主要的职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全。

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