物业交割结算

本篇文章给大家分享物业交割结算，以及物业交割流程的步骤对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、在买房卖房时,物业交割都要注意什么事项?
• 2、购二手房物业交割要做清
• 3、物业移交的内容包括哪些
• 4、物业交割有哪些流程?总结出来五个步骤!
• 5、做物业交割时,要清算哪些费用?
• 6、购房百科之物业交割包括哪些方面

在买房卖房时,物业交割都要注意什么事项?

物业交割注意事项注意费用结算 如果购买的是二手房的话，在验收房屋的时候需要对房屋的水电气和物业费用进行交割。二手房在进行物业交割的时候，购房者要注意让原房主结清物业费和水电气费，虽然这相对于房款来说只是一笔小数目，但是如果欠费了好几个月了，那也是一笔不小的数目。

检查附属设施因为购买的是二手房，并不是空房，因此，在进行物业交割的时候，往往会涉及到家电或家具的处理。买二手房时，卖方一般都会赠送给购房者一些物品，说是赠送，其实这些费用早已均摊到了房价中，所以购房者在二手房交割时，一定要注意检查附属设施，可别白白花钱了。

一般来说，新业主在交房时应对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，尤其应该注意容易被忽视的下水道堵塞和墙面渗水等问题。户口迁出情况 买卖二手房，除房屋交接外，原业主的户口没有及时迁出，是发生***最多的问题之一，也是最易危及到新业主利益的一种***。

第一步，在物业交割前，双方协商时间售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，售房业主将钥匙交给购房者；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

您好，物业交割房主本人不到场的话，可以委托他人办理物业交割，但是需要手写委托书或者公证。物业交割是买二手房过程中重要的一步，需要注意以下三个方面。

注意费用结算不管是购买的新房还是二手房，进行物业交接的时候都会涉及到一些费用的结算，比如说新房，接房的时候就需要先交一笔物业费，而二手房的话，就需要跟卖家进行水电气费以及物业费的结算了。

购二手房物业交割要做清

1、二手房物业交割是否一定要清空 维修基金余额的结算与更名 买卖双方一般会在合同中约定维修基金的结算，但只是笼统的写“送”或者“不送”。有时候房屋交接时还会遇到例外情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已使用。

2、费用结算清单1）水、电、燃气查验及费用结清a）如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用b）读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。2）供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

3、第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

物业移交的内容包括哪些

、包括物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料以及机电设备资料等。（2）、业主资料包括：业主入住资料，其中就包含了入住通知书、入住登记表、身份证复印件以及照片等。房屋装修资料，其中就包含了装修申请和验收表、装修图纸、验收报告以及违章记录等。

物业管理机构更迭时管理工作移交的物业资料主要包括：（1）物业产权资料、综合竣工验收资料、施工设计资料、机电设备资料等。（2）业主资料：①业主入住资料，即入住通知书、入住登记表、身份证复印件、相片；②房屋装修资料，即装修申请表、装修验收表、装修图纸、消防审批、验收报告、违章记录等。

在新老物业交替时，物业手里掌握着的所有财务账单和收费明细都应首先交接。其中包括了水费，电费，停车费，物业费，各种欠款和补偿费用的支出与明细表，包括所有涉及到的凭证和收据，都应逐一讲明，然后办理交接手续。小区内的各项工程方面形成的合同，办理交接的手续。

物业交割有哪些流程?总结出来五个步骤!

1、法律分析： 腾空房屋，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房屋；如果有租户的，需要约租户到场，协商更改租房合同。 确认前业主户口迁出，与出售业主一同带着房产证和户口本到辖区派出所户籍科核实户籍是否迁出，如果还没有迁出，可留存一笔交割保障金，等确认户口迁出后再把剩余款项交给出售业主。

2、通知出售业主腾空房子根据合同上约定的时间，通知业主腾空房子。当天买卖双方、经纪人到场，如果有租户，通知租户到场。买方携带物业保证金、身份证复印件、新房本复印件等。卖方携带缴费票据、燃气卡、电卡、钥匙等。清点设备比如清点房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收。

3、第一个步骤，当房子在交给物业交割前，双方就要协商好把房子腾空。第二个步骤，将这个房子的水、电、物业费等相关费用都要进行结清，而且双方都在这个交割单上签上字。第三个步骤，卖房要将钥匙交给买房；第四个步骤，买方要去跟物业公司重新签订合同。

做物业交割时,要清算哪些费用?

第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子；第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档；第三步，向出售业主领取房屋钥匙；第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。

正面回答物业交割包括了，物业交割内容包括水表查验及税费结清、电表查验及电费结清、燃气表查验及燃气费结清、供暖协议变更及供暖费结清、物业协议变更及物业费结清、有线电视过户及有线电视费结清、电话费结清情况、户口迁出情况。

在交割前预留部分房款以备结清相关费用，水电煤如果是卡式，将卡插入表中读出剩余数字即可结清相关费用。如是读表，将表数抄写记录，向业主索要最后一次缴费凭证。到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。

物业交割内容包括：水表查验及税费结清；电表查验及电费结清；燃气表查验及燃气费结清；供暖协议变更及供暖费结清；物业协议变更及物业费结清；有线电视过户及有线电视费结清；电话费结清情况；户口迁出情况。

物业费：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。（6）有线电视过户及有线电视费结清 有线电视一般实行一户一卡制，因此在交房时，房主需提供上月的有线电视费收据凭证及有线电视初装凭证。

购房百科之物业交割包括哪些方面

物业交割有哪些流程腾空房屋：这是肯定需要的，卖方不腾空房屋的话，新的业主就无法入住新房了。一般来说，在物业交割之前，购房者你应通知业主将腾空的房屋出售，有些购房者可能会买到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在进行物业交割时，承租人应到场，并协商变更租赁合同。

结算维修资金。一般上家都赠送维修基金，至物业公司办理更名手续即可。办理物业更及结算物业管理费用。下家陪同上家至物业公司处办理物业更名手续时交纳，一般由上家交至交房当月，交房次月开始由下家交纳。供暖费用。结清往年的供暖费用。迁移户口。

相关费用交割，包括水电、燃气等一些生活费用账户交接，建议买卖方一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，买方要向这些公司问清楚卖方是否有欠费情况。户口迁移，原户主需要将户口迁出去，确保新业主想要迁户口是可办理。

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