从物业公司租用车位

简述信息一览：

• 1、物业公司有权将小区车位对外出租吗?
• 2、物业公司有权将小区车位对外出租吗
• 3、卖房时未移交租来的车位违约吗?
• 4、物业公司出租车位税率
• 5、物业管理公司把道路堵住划成固定车位出租合法吗?
• 6、物业私自将车位出租向谁投诉

物业公司有权将小区车位对外出租吗?

小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

小区车位物业有权出租吗小区车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。

物业公司无权将小区车位对外出租。汽车是很重要的代步工具，但是停车位是越来越少了，在有的小区，有的物业公司可能会把停车位出租出去，这严重侵害了全体业主的权益。法律分析众所周知，近些年来汽车在带给人们出行方便的同时，也给国人带来了各方面的巨大压力。

物业公司有权将小区车位对外出租吗

小区地面车位物业没有权出租。因为根据关于物权问题的法律规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经授权无权单独出租。《民法典》第二百七十五条：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

在此前提之下，若物业未获得业主充分授权，便不得擅自对外出租此等车位。

物业公司无权将小区车位对外出租。汽车是很重要的代步工具，但是停车位是越来越少了，在有的小区，有的物业公司可能会把停车位出租出去，这严重侵害了全体业主的权益。法律分析众所周知，近些年来汽车在带给人们出行方便的同时，也给国人带来了各方面的巨大压力。

法律分析：如果是额外规划的停车位，属于业主所有物业公司无权对外出租。如果是小区配套的停车场，那么停车场产权一般是开发商所有，开发商委托物业管理企业管理并分成，在满足了本小区租户的使用后，物业公司确实有权对外出租。需注意以上一点，首先满足本小区租户优先使用。

小区地面车位物业有权出租吗小区地面车位物业没有权利出租。区地面车位是在全体业主的公摊面积上，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。物业未经业主授权无权单独出租。

卖房时未移交租来的车位违约吗?

1、《物权法》第七十四条 【车位、***的归属及管理、使用】建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等的方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2、可以的，一般房子跟车位不是捆绑的，可以单独出售。

3、已被公摊的地下车位 如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。

4、如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。换句话说，卖房子的时候已经把地下车位的面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了，再把这样的地下车位卖给业主，就是重复收钱。《中华人民共和国城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。

5、最近，有网友反映合肥市一些楼盘在卖房时强制搭售高价车位，涉嫌霸王条款。通过调查发现，这一情况不同程度存在。买房遭遇开发商搭售车位 2016年2月25日，合肥市滨湖新区一售楼处里，人头攒动，许多购房者前来咨询楼盘具体情况。

物业公司出租车位税率

1、问：我司是一家物业公司，出租A住宅小区的地下车位时，取得的收入需要缴纳房产税吗？根据《财政部国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税〔2005〕181号）第三条规定，出租地下建筑物，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

2、物业公司收取的停车费一般包含车位租金和车位管理服务费，车位租金和车位管理服务费应按收费类型分别核算，分别适用税率缴纳增值税。

3、小区物业停车费***的大类应该是“不动产经营租赁服务”。物业公司出租停车位并收取租赁费，应在***“货物或应税劳务、服务名称”栏填“*不动产经营租赁服务*停车位出租”，“税率”栏应填9%或5%。一般纳税人出租不动产适用一般计税方法的填9%，出租不动产适用简易计税方法的填5%。

4、这一规定，加上规定的“物业管理区域内按照规划配建的公共绿地、道路以及其他公共场地使用权属全体业主所有”，那么，由于这些公共场地属全体业主所有，物业管理公司无权对车主收取场地租赁费。希望以上内容能对您有所帮助，如果还有问题请咨询专业律师。

5、” 所以，出租停车位开具***时，税目为“现代服务 - 租赁服务 - 不动产经营租赁服务 - 车辆停放服务”，编码为30405020201。 一般纳税人适用9%税率，可以抵扣进项税额；小规模纳税人适用5%征收率，不能抵扣进项税额。

6、物业公司收取的水电费和供暖费增值税税率，如果 是增值税一般纳税人为17%，小规模纳税人则为3%。

物业管理公司把道路堵住划成固定车位出租合法吗?

1、根据目前的司法实践，对人防车位的租赁主要有两种观点：观点部分***认为，任何单位和个人无权出售和转让人防工程的产权和使用权，转让人防工程车位的行为损害了国家利益和买受人利益，即使双方签订了车位使用权转让协议，该协议也是无效的。

2、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

3、建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。

4、物业公司把小区绿地打成车位出售50年，不合法。依据如下：依据《城市房地产管理法》第二十六条、第二十七条的规定，房地产开发必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途进行，建设项目的设计、施工，必须符合国家有关标准和规范。

5、问：您好，请问物业在住宅小区公共道路内划置收费停车位，且未经业主讨论，这样合法吗？业主有权拒付费用吗？谢谢！君同法律在线咨询为您解答 物业管理公司依据物业管理服务合同为物业使用人，或所有人提供物业管理服务，物业管理使用人或所有人，依据物业管理服务合同，应当付出的费用的叫物业管理费。

6、不合法，小区地上的停车位和公共场合属于全体业主，并不属于开发商和物业，物业没有权利出租或者出售小区内部的地上车位，即使是出租或者出售，所得利润也应该是平分给小区全体业主，物业自己把车位租给小区业主是不合法的。

物业私自将车位出租向谁投诉

1、物业私自将车位出租可以按以下方式投诉：向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；向消费者协会投诉。

2、物业私自将车位出租向谁投诉向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管；向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理；向消费者协会投诉。物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

3、法律分析：可以要求对方停止侵权行为，或直接向*********。

4、可以直接向物业申请赔偿。依据《中华人民共和国物权法》第七十四条规定：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

5、或者直接向消费者协会进行投诉。车位***找哪个部门投诉最有效？可以按以下方式投诉物业。向物价局投诉，前期物业收费要经过物价局批准，物价局对物业公司执行收费规定，有权有义务监管。向房管局投诉，房管局是物业公司的行业管理部门，有义务对物业公司的违规行为进行处理。向消费者协会投诉。

6、法律分析：违反我国民法典中对于物权的规定，可以直接向物业申请赔偿。我国民法典规定建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、***的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

关于从物业公司租用车位，以及在物业租车位要另交管理费吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。