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物业管理公司收益测算软件

简述信息一览：

法律分析：无论有没有业主委员会，公共收益，都应归全体业主所有。应做好收支帐，记录在案，以备后查，待业委会成立后由业委会征求全体业主的意见处理。法律依据：《物业管理条例》第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

自制售水机运营费用，现在小区有一些自制售水机，如果在这些售水机进驻时，也缴纳了管理费，那么费用应该属于公共收益。物业管理用房的收益，如物管公司有一间或者几间没有用，把剩下的租出去，那么租金就应该算作公共收益。

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《物业管理条例》第五十四条规定“ 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用”。

物业管理企业会计相关账务处理：资产类科目：现金、银行存款、其他货币资金、短期投资、应收票据、应收账款、预付账款、其他应收款、待摊费用、长期待摊费用、固定资产、低值易耗品、固定资产清理、累计折旧、在建工程。

1、EBITDA基本计算公式为：净销售量－营业费用＋折旧费用＋摊销费用=EBITDA 运用以上公式时，公司还需要作出调整，或者界定“营业费用”的内容，才能正确得出EBITDA的值。对于EBITDA的计算，国内与国外的计算方法是不同。

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2、小区物业成本分析：概况：小区建筑面积13万_，住宅650户、商铺100户，***、物业用房、配电室、水泵房等不计收费面积！实际收费面积是：18万_。小区出入口两个，住宅8栋楼，开闭所一个，配电房一个，生活水泵房1个，电梯30台，消控中心1个，物业中心两间。

3、户左右物业能赚钱。以一100户的社区为例，物业费：100户，物业费是按区内设施、绿化等来综合计算收取的，以武汉市为例，平均的物业费为2元/平方。如果每户平均100平方，月管理费是每户200元左右，100户那么月服务费是2W之间。

物业公司需要交的税主要有以下几种：营业税物业公司提供的物业服务属于服务业，需按照服务业的税率缴纳营业税。增值税对于物业公司的主营业务，如物业管理、保洁服务等，需要缴纳增值税。企业所得税物业公司盈利后需按法律规定缴纳企业所得税。

开设物业公司的盈利能力取决于多种因素。如果在物业管理方面做得出色，例如某些上海和深圳的物业公司实行“零物业管理费”模式，仍然能够实现盈利。然而，目前许多物业公司基本上是在保本经营。

在这一点上业主之间不团结也是一个问题，毕竟总有朋友抱着不想惹事的态度破财免灾。

物业管理用房租金：物业管理公司未使用的物业用房出租所得租金，属于公共收益。根据《最高人民***关于审理建筑物区分所有权***案件具体应用法律若干问题的解释》，物业服务企业应向业主公开共有部分的使用和收益情况。任何单位或个人不得擅自占用、处分业主共有部分，改变其使用功能或进行经营性活动。

住房维修基金：商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

传统物业管理服务公司盈利主要来源主要有以下三种：一是公共***费用的收入，即通常所说的物业管理费；物业管理费有两种计费方式：“包干制”和“酬金制”。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

其他经营性收入：物业公司通过其他经营活动获得的收入，如物业中介服务费、物业代收费等。税费支出：物业公司承担的各种税费支出，包括企业所得税、城市维护建设税、房产税等。

小区公共收益的定义：小区物业服务公司通过利用小区公共部分进行经营活动所获得的收益。公共收益的主要来源：公共场地停车费；楼道、电梯、外墙、车辆出入栏杆等广告费；公共场地摆摊、自制售水机、快递柜进场费；通信基站等设备占地费；物业用房、经营用房租金收入等。

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