物业用房比例多少

今天给大家分享物业设置比例，其中也会对物业用房比例多少的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、物业用房的配置比例
• 2、物业用房比例多少
• 3、小区物业配套用房规定
• 4、物业管理成本的构成及比例
• 5、商品房小区开发商的应该给物业留多少办公面积?

物业用房的配置比例

建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方米以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。物业管理用房应当是地面以上具备水、电、***光、通风等基本设施的房屋。

物业管理区域物业总建筑面积五万平方米以下的，按照不少于建筑面积一百五十平方米配置。物业管理区域物业总建筑面积二十五万平方米以下的，按照物业总建筑面积千分之三配置；总建筑面积超过二十五万平方米的，超过部分按千分之一的标准配置。

物业用房比例是个由建设单位按房屋总面积的千分之三到五的面积无偿配置给物业。最低不少于五十平方。而且还应是地面上的房屋。无电梯的应该不高于四楼，以方便为业主服务。但是这个房是物管企业和业委会的共用房。

不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。根据查询律临网显示，物业管理用房的具体标准为：物业管理办公用房，按照不低于该物业管理区域房屋总建筑面积的0.2％提供。建筑面积5万平方米及以下的，按照不低于建筑面积100平方米提供。业主委员会用房，按照不低于建筑面积30平方米提供。

住宅区物业管理用房配置：办公用房按总建筑面积3‰配置，经营用房4‰。非住宅物业则以3‰的比例配置办公用房。门卫房和设施设备房不能计入物业管理用房。如果***有物业管理用房需求，应明确***性质的用房不可抵扣，且需在扩初设计中注明毗连情况。

物业用房比例多少

根据《物业管理用房配置标准》第三十四条：建设单位应当按照物业总建筑面积千分之二至千分之三的标准配置物业管理用房；三万平方以下的物业项目，物业管理用房的建筑面积不得少于一百二十平方米。根据《物业管理条例》：第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。

葫芦岛市物业管理办法第十章着重规定了物业管理用房的配置和管理。建设单位在物业管理区域内，需按房屋总建筑面积的4‰比例提供物业企业用房和业主委员会用房，面积不足100平方米的按100平方米计算。如果提供有困难，允许通过缴纳等额价款的方式购买。

物业管理用房，是指房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造***一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。物业管理用房在实践中包括物业办公用房、物业清洁用房、物业储藏用房、业主委员会活动用房等。

物业用房面积标准： 物业管理用房的法规是根据 《物业管理条例》 第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房。

小区物业配套用房规定

必须有，物业管理条例有规定的 （1）建设单位应当按照物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积千分之七的比例配置物业管理用房；但物业管理区域内的物业均为非住宅的，物业管理用房的配置比例为物业建设工程规划许可证载明的地上总建筑面积的千分之三。

物业管理用房应统一规划。通知中还提到，物业管理用房的设计、建设和规划应保持一致。对于分阶段开发的物业项目，应先按照规划的总建筑面积预留物业管理用房，并在开发建设完成后，根据最终确定的规划总建筑面积来确定物业管理用房的面积。

物业管理用房属于管理区域公共配套性质，其产权属于全体业主所有。物业管理用房是房地产开发建设中按照有关规定建设的，由开发建设单位以建造***一并转让给购房业主集体，用作物业管理办公、工作人员值班以及存放工具材料的用房。

《物业管理条例》（国务院令[2007]第504号修订）第三十八条　物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。根据各地方物业管理条例规定小区内的物业管理用房面积，一般是小区建设面积的千分之三到四。小区规划建设蓝图中是否有此楼的规划很重要。

物业管理成本的构成及比例

1、、物业大修收入，指企业接受业主管理委员会或者物业产权人、使用人的委托，对房屋共用部位、共用设施设备进行大修取得的收入。物业经营成本是指物业管理企业经营物业产权人、使用人提供的各种建筑物和附属设备而发生的各项费用支出。包括：物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。

2、费用构成：物业管理区域秩序维护费用主要包括：安保人员工资，服装费用及安保器具费用，此外还包括消防用具的检验维护费用等。绿化养护费用 物业管理区域绿化养护费用。费用构成：绿化养护费用主要包括：购买苗木的成本，日常护理用药费用，日常护理用具费用，冬季防寒费用等。

3、物业管理费用的构成主要包括包干制和酬金制两种模式。在包干制中，费用由三个主要部分组成：物业服务成本，包括：管理服务人员的工资，包括社会保险和按规定提取的***费用。物业共用设施设备的日常运行和维护费用，如电梯、照明设施等。清洁、绿化和秩序维护的费用，确保小区环境整洁和安全。

4、物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务成本或者物业服务支出。注意事项：物业管理区域内照明、景观、消防、安防、电梯等归属业主共有公共配套设施设备的用水、用电费用以及电梯维护保养和年检费用计入物业服务费成本，不得单独收取。

5、按照费用的经济内容（或性质）进行分类，有助于具体反映物业管理企业各种费用的构成和水平。 （二）按照经济用途划分 物业管理企业在经营过程中发生的成本，其用途各不相同。前面所介绍的物业管理成本的构成实际上就是按照经济用途的不同来分类的。

6、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域清洁卫生费用。物业管理区域绿化养护费用。物业管理区域秩序维护费用。办公费用。物业管理企业固定资产折旧。物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用。

商品房小区开发商的应该给物业留多少办公面积?

1、但最少不低于五十平方米；建筑面积超过十万平方米的，超过部分按照千分之二配置；建设单位提供的物业管理用房应当为地面以上能够独立使用的房屋，并具备水、电等基本使用功能；物业管理用房归全体业主所有。

2、物业的办公场所是由业主提供的。物业公司就像我们自家请的保姆，请来了保姆自然要给人家安排住的地方，所以开发商的操作是没有问题的，也是符合法律规定的。

3、不低于物业管理用房建筑面积的50％。业主委员会的办公用房从物业管理用房中调剂，建筑面积不少于 三十平方米。物业管理用房属于全体业主共有，并依法办理产权登记，建设单 位、物业服务企业不得改变其用途。业主委员会不得将物业服务用房 转让或者改作他用。

4、小区内建筑面积如果是10万平方米以下的，按照总建筑面积的千分之四来配置物业管理用房，最低面积不能小于50平方米。如果建筑面积超过10万平方米以上的，超过的部分按照千分之二来配置。

5、商品房.选房的七个步骤（1）自我评价。根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。（2）搜集信息。

关于物业设置比例，以及物业用房比例多少的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。