物业契约

简述信息一览：

• 1、物业保安与业主属于什么关系?
• 2、物业和业主有什么区别?
• 3、为什么越来越多的业主不愿意交物业费了?
• 4、为什么物业和业主的关系这么对立?
• 5、当业主违反业主临时管理规约时,应采取什么措施
• 6、有关楼宇被钉契

物业保安与业主属于什么关系?

业主与保安之间的关系为雇佣关系，保安即为雇工。在正常职务期间，损害为第三人造成的，雇工可选择雇主或第三人之一要求赔偿。本例中，致害人不明，所以保安家属是可以要求业主承担赔偿责任的。补充：因为毕竟是没有通过业主大会或业主委员会的，根据民法的基本规则，雇佣合同的双方80％业主和小区保安。

从工作性质来说：是服务与被服务的关系，物业为业主提供服务，业主支付服务费用。从合约上来说：物业公司和业主是对等的契约关系，物业依据合约提供服务产品，业主根据合约，承担产品费用。

保安和业主是服务关系。如果保安在服务中造成业主经济损失的，负有赔偿责任（保安服务管理条例有明文规定）。但是这种赔偿方式要视具体情况而定：一是现有保安派出单位先行赔偿，后有单位追究责任人的责任；二是保安员主动向业主赔偿。

保安属于物业公司的基层员工，而物业公司就是整个小区住户的管家，负责小区的秩序维护，以及住户的其他需求。

物业和业主有什么区别?

业主就是房主！业主是指房屋物业的产权人，他具备房屋的是使用权、所有权，但是不具备土地的所有权。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。

建筑工程领域：业主就是投资方，就是建筑方（甲方），工程的项目是属于业主（甲方）投资开发的，他们主要出资金，施工方也就是乙方是为其服务的；物业中的业主：指的是房屋的买售方（租赁、使用方），物业是为其服务的。

而住户则主要关注自己的居住需求，如支付租金、维护居住环境和设施等。总之，业主和住户在产权、权利和义务方面存在明显的区别。业主拥有物业所有权并承担相应责任，而住户则是居住在物业中的人，需要遵守物业管理规定并支付相应的居住费用。以上内容简洁明了地对业主和住户进行了区分，希望对您有所帮助。

达到真正的和谐共处、共建和谐。物业管理，物业服务企业受物业所有人的委托，依据物业管理委托合同，对物业的房屋建筑及其设备，市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、修缮和整治，并向物业所有人和使用人提供综合性的有偿服务。

业主是指物业的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主可以是工程建设项目的投资人或投资人专门为工程建设项目设立的独立法人，这个业主通常被称为“建设单位”。在项目的保修阶段，业主还可能被业主委员会取代。

为什么越来越多的业主不愿意交物业费了?

1、人们都呼吁取消物业费，虽然呼声越来越高了，但是物业费是不可能真的取消的，因为物业费就是小区的物业，为了管理小区所付出的一些经济成本，把这些经济成本转嫁到户主的身上，每一个居住在这里的人都要出资一部分。

2、物业对于不交钱的，只能***用***互相火并的办法，就是互相添堵，它没有执法权啊。而一个业主不交钱，你是能抓他能砍他，还是连坐停水停电停煤气既然拿人家没招，那只能这样了。。这地球上主动交钱，只能靠暴力机关和社会契约，如果这两条都没有，那谁会主动交钱呢。

3、电梯也不保修，有一次被困在了电梯里。所以，其实我们说的种种原因，就是比较，我们对比更明显，随着互联网的发展，我们了解房情的手段越来越多，好不容易千辛万苦买了房子，正在还着银行的贷款，又会有很多财力上的矛盾要我解决。心情自然不好，所以也就撒在了物业上。

为什么物业和业主的关系这么对立?

因为二者存在着利益关系。业主付钱给物业，为了能够得到一个舒适、安全、便捷的生活环境，但是常常事与愿违，生活中的事情特别的琐碎，根本不受人控制，小问题小毛病突如其来，突发事件每天都会发生，业主有问题自然就要找物业，如果不能给解决立刻就出现争吵、***。

物业为业主提供服务，业主支付服务费用，从合约上来说，物业公司和业主是对等的契约关系。物业依据合约，提供服务产品。业主根据合约，承担产品费用。用契约的方式固化下来，因此业主和物业之间是一种商业合作关系，是合同关系，业主花钱购买物业公司的服务。

这是由于一些物业的服务态度很差所造成的一些小区的物业人员服务态度非常差，自己住的小区就是这样。在跟物业商讨一些事情的时候对方总是一副爱理不理的样子。所以，正是因为物业服务态度太差，才导致物业与业主的矛盾越来越普遍。是因为有些物业收钱不办事还有一些小区，物业催缴物业费是非常积极的。

作为一个产业，物业管理不仅关系着百姓生活，更关系着社会的和谐与稳定。

物业和业主之间的关系肯定是非常差劲的，而且可以说，所有的物业和业主都是冤家。其实两者之间的关系造成现在这样大部分的原因还是因为，物业作为一个小区的维护者，甚至从来不会说站在业主的角度上进行考虑。

物业与业主间的“对立感”通常来自于物业与业主之间的互相不理解，物业无法满足业主的需求，无法提供给业主需要的服务，因此导致缴费率低，物业与业主之间缺乏沟通，很容易出现矛盾。

当业主违反业主临时管理规约时,应***取什么措施

当业主违反业主临时管理规约时，首先应进行口头劝阻，并向其解释相关管理规约对其带来的好处。 如果口头劝阻无效，应***取书面形式再次说明，并要求业主签名确认，以取证管理方已经进行了解释和知会。 若业主继续违反规约，可以报警请求警方协助调解。

赋予物业管理企业对本小区内日常物业管理中的进出来访登记、进出搬迁放行登记、车辆进出查验登记、住户档案管理、住宅装修管理、出租房屋管理等的权利，并对此承担共同遵守履行的义务及责任。

需要***取的措施：口头劝阻，进行解释说明，对相关管理规约可对业主带来的好处解释清楚。不听情况下，进行书面说明并要求业主签名。（主要是书面取证管理方已经做到解释知会情况。）继续不听，则报警，请求警方协助调解。

建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定。建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。

有关楼宇被钉契

地租年限是指 *** 租地给予该地上的业主。如果你的物业在该地皮上租赁期是五十年（大多数都是五十年），在限期前你仍可安心在该地皮上置业安居。如果你的屋是未补地价的居屋，在地租年限前必须补地价，否则房署会「钉契」直至你在限期前补回地价。

任职强制性公积金***管理局（积金局）成员保障处经理的何曼怡，当知道一批雇员可以取回被雇主拖欠的强积金供款时，心中非常高兴，其中一个令她开心的原因，是积金局在今次个案中首次针对违法雇主申请楼宇押记令（俗称钉契），成功为雇员取回应有的强积金权益。

如山东省有关管理部门已认识到“广告霸权”的危害性，并已开始***取措施加以整治。山东省建设厅人士表示，近期将以***名义举办首届住宅产业博览会，借助权威部门对房地产业加以引导。该活动不以盈利为目的，期间将配合工商等部门加强对房地产广告的监管，规范房地产交易会等中介活动。

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