物业公司收取房租是开不动产还是服务

文章阐述了关于物业公司用房需要支付房租，以及物业公司收取房租是开不动产还是服务的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、物管用房租金属于谁
• 2、物业使用物业房还用向业主交房租吗
• 3、没有业委会如何租物业用房子
• 4、物业用房租赁可以收取物业费吗,收取的标准是什么?
• 5、物业用房需要交租金吗
• 6、小区物业用房出租租金归谁

物管用房租金属于谁

1、全体业主所有物业用房产权一般归所在小区全体业主。物业用房是指物业服务企业为了管理物业项目，用来办公、仓储物资、值班和居住的房及设备设施的配套房屋。如物业办公室、物业员工食堂、物业员工宿舍、维修备料库房、高低压配电室等等。

2、物业管理的商品房是归开发商所属的，交的房租应该是交给了开发商。

3、小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

4、物业管理用房的所有权应当属于业主，而非物业公司，物业管理企业只能依据物业服务合同的约定使用物业管理用房，非经业主大会同意，物业管理企业不得擅自改变物业管理用房的用途。只有经过业主的同意，物业才有权利将管理用房出租给别人。

5、现实问题 某小区的物业管理公司决定将物业管理用房分割出两间作为“门面房”出租，租金作为该物业管理公司的“创收”，年终进行公司内部分红。

物业使用物业房还用向业主交房租吗

看看【物业管理条例】这是建设单位配置的 我认为不应当向物业公司收取租金第三十条 建设单位应当按照规定在物业管理区域内配置必要的物业管理用房第三十五条 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业公司使用小区的物业用房，应当收取租金。主要依据如下：依据《物业承接查验办法》第十六条的规定，共用设施包括“机动车（非机动车）停车设施、休闲***设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等”。

物业办公用房不需要交房租，但是用于经营的部分除外。

房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

需要啊，物业用房当办公室是经营活动，这房产权是属于全体业主的。但是羊毛出在羊身上啊你要房租他物业费给你加出来，一平方加1毛收的钱都比房租高了。

租客应不应该交物业费，这要看租房合同是怎么约定的，要是合同中有规定物业费由房主承担，那租客不需要缴纳物业费；要是合同中约定物业费由租客缴纳的话，租客也需要去承担物业费。如果双方在合同中约定由承租人交，那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。

没有业委会如何租物业用房子

1、小区业委会成立之前，业主并不可以使用物业用房，因为物业用房，并不是公共区域，也不是公共空间，是供物业使用的房子，业主没有权利使用物业用房。物业管理条例，是这样的内容。物业管理条例全国统一正式实行。

2、物业的房子一般是管理物业用的，没有闲置的情况下是不外租的。那是小区的物业用房，或小区业主委员会或老人会的活动室。这个一般是不能外租的。如果真的想做的话，可以到各个小区去找物业谈，一般每个小区都会有那么一些，就看当事人租不租。

3、没有业主委员会能解聘物业吗 没有业主委员会也是可以解聘物业的，业主可以先召开临时业主大会，通过这个业主大会就能将物业给解聘掉。业主与物业管理公司发生***后应该如何解决 通常情况下，业主与物业管理公司发生***后可以***取以下几种解决途径： 第一，业主与物业管理公司协商解决。

4、未成立业主大会就是前期物业管理，物业管理用房由物业公司用于物业管理办公和必要的公益用房，预留业主委员会办公用房，不得擅自出租牟利。

5、不知道你的房子在哪里，根据物业管理条例规定提出个人建议 依据：第十条　同一个物业管理区域内只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

物业用房租赁可以收取物业费吗,收取的标准是什么?

1、【法律分析】：租房子不一定要交物业费。如果在租赁合同中约定了承租人交纳物业费的事项，则承租人应按照合同约定交纳物业费；如果租赁合同中没有约定，则一般由业主承担物业费。

2、租房子要交物业费。物业费一般由房屋所有权人承担，房屋所有权人也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳，但其内部约定不得对抗物业公司。房屋使用人拒绝缴纳的，物业公司有权要求房屋所有权人交纳并承担连带责任。【法律依据】《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

3、租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费；如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。

4、关键看你租房合同或使用该房产时给你的规定，如果租赁合同写明由住户交物业费，那你就必须得交，还有一种是分配或因故暂借你使用的房子，如果当时规定了哪些费用由住户自交，那你必须按规定执行。是否交物业费，主要依据取决于业主与使用者事先的约定，通常由合同确认。

物业用房需要交租金吗

1、如果租住的房子在房屋租赁中有约定，必须由租户交物业费的，则由租户交纳物业费；如果在房屋租赁合同中没有约定的，则由房东交纳物业费。所以，租房子是否要交物业费主要看房屋租赁合同中是否有约定。

2、在租房类的房源网站上去找，网站上的信息，有中介发布的出租信息，也有个人业主发布的出租信息，区别就在于前者需要收取中介费，后者不用。这种是*快找到房源的途径，但是需要一定的耐心，所以通过网上找个人房源还是应该有一定的细心加耐心的。选择休息时间去找房子。

3、法律分析：租客如果与房东约定由租客承担物业费的，应当交纳；约定由房东承担物业费的，由房东缴纳；当事人对此没有约定或者约定不明确的，则房东应该缴纳物业管理费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

4、因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、需要广大购房者明白的是在开发商完成交房之后，因为个人原因而没有居住，并不是不交物业费的理由，因为物业公司已经履行相关的合约，完成小区内的物业服务，所以业主也需要按照当时所签订的物业合同缴纳相应的费用。如果房子长期没有人居住，可以提前和物业公司进行协商，按照一部分的比例缴纳物业费。

小区物业用房出租租金归谁

1、法律分析：小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

2、虽然使用权在物业，但是物业只能拿来作为物业服务使用，如果有其他的经营性活动，或者是拿来出租，那么最终的收益是归全体业主所有。住宅小区的***如果符合规划要求，则属于开发商的开发产品，开发商可以出售，也可以自用，出售之前产权归开发商。

3、法律分析：不能，因为这是小区物业办公、住宿的专用房，不能擅自出租。如有剩余要出租，这租金也属于全体业主的，而不是物业公司的。法律依据：《中华人民共和国物业管理条例》 第三十七条 物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。

4、小区物业用房出租租金规承租人。房屋出租之后相应的物业费还是需要按时按量的交纳的，但是这个物业费出租之后并不是说一定要相应的业主承担的，也是可以承租人承担的。房屋出租以后的物业费，原则上由业主承担。业主和承租人有约定的，按照双方约定交纳物业费。

5、物业管理的商品房是归开发商所属的，交的房租应该是交给了开发商。

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