物业公司是属于加计扣除

接下来为大家讲解物业公司是属于加计扣除，以及物业加计扣除最新政策2019涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、不能加计扣除的行业
• 2、物业公司加计抵减是10%还是15%
• 3、物业公司的加计抵减进项税可以冲成本吗
• 4、小区停车费物业公司和业委会分怎么账务处理

不能加计扣除的行业

1、按39号公告的规定，不需要补税，也无需缴纳滞纳金。年该纳税人的四项服务销售额不达标，意味着该纳税人不得继续享受加计抵减优惠。若该纳税人四项服务销售额又满足了要求，则该纳税人也不能追补享受加计抵减优惠，而只能在2021年享受加计抵减优惠。

2、行业要求：企业提供的产品和服务不能属于国家规定的禁止、限制或淘汰类。此外，企业所在行业不属于国家限制类和淘汰类范围，同时也不属于不适用税前加计扣除政策的行业。信用和守法情况：企业在上一年及当年内没有发生重大安全或质量事故，没有严重环境违法行为或科研严重失信行为。

3、对于行业的具体划分，***号公告第四条规定：《通知》中不适用税前加计扣除政策行业的企业，是指以《通知》中规定的行业业务为主营业务，其研发费用发生当年的主营业务收入占企业按税法第六条规定计算的收入总额减除不征税收入和投资收益的余额50%（不含）以上的企业。

4、研发费用加计扣除是针对 企业所得税 的一项优惠政策。企业在研发费用加计扣除申报时应注意从以下三个方面提高申报通过率。 注意研发费用加计扣除范围 研发费用加计扣除范围扩大。

5、除烟草制造业、住宿和餐饮业、批发和零售业、房地产业、租赁和商业服务业、***业（上述行业以《国民经济行业分类与代码（GB/4754 -2011）》为准，并随之更新）以及财政部和国家税务总局规定的其他不适用加计扣除政策行业外，其他行业的企业符合条件的均可享受研发费加计扣除优惠。

6、不是只有高新技术企业才可以申请研发费用加计扣除。

物业公司加计抵减是10%还是15%

法律分析：加计抵减10%政策：自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活***业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额。加计抵减15%政策：自2019年10月1日至2021年12月31日，允许生活***业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额。

符合下列规定即可加计10%抵扣进项税 财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号：自2019年4月1日至2021年12月31日，允许生产、生活***业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，抵减应纳税额（以下称加计抵减政策）。

允许生活***业纳税人按照当期可抵扣进项税额加计15%，抵减应纳税额。生活***业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。生活服务包括文化体育服务、教育医疗服务、旅游***服务、餐饮住宿服务、居民日常服务和其他生活服务。

进项税额加计15%适用的对象为生活***业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。纳税人若确认适用10%加计抵减政策，需要提交《适用加计抵减政策的声明》。进项税额是指纳税人购进货物、加工修理修配劳务、服务、无形资产或者不动产，支付或者负 担的增值税额。

根据《关于明确生活***业增值税加计抵减政策的公告》（财政部税务总局公告年第87号）第一条的规定，年10月1日至2021年12月31日，允许生活***业纳税人加计抵减15%的进项税额。所称生活***业纳税人，是指提供生活服务取得的销售额占全部销售额的比重超过50%的纳税人。

物业公司的加计抵减进项税可以冲成本吗

1、可以。《财政部 税务总局 海关总署关于深化增值税改革有关政策的公告》（财政部 税务总局 海关总署公告2019年第39号，以下简称“39号公告”）发布，细化增值税改革具体政策措施。

2、本次深化增值税改革新出台了增值税加计抵减政策，其具体内容是：符合条件的从事生产、生活服务业一般纳税人按照当期可抵扣进项税额加计10%，用于抵减应纳税额。

3、由于进项加计抵减的原因，需要承担的成本或费用减少了120元，所以需要冲减成本或费用120元。

4、贷：应交税费—应交增值税—应纳税额 或待抵减进项加计额 若加计抵减额剩余，应冲减主营业务成本：借：主营业务成本 贷：应交税费—应交增值税—待抵减进项加计额 应交税费科目涵盖了企业根据税法规定，为各种税费计提的总额，包括增值税、消费税等，以及可能的代收代缴的个人所得税等。

小区停车费物业公司和业委会分怎么账务处理

物业停车费为跟业委会分的原因是物业是业主委员会聘请的管理小区的组织。小区停车费属于公共区域收益，由业主委员会共有，物业是业主委员会聘请的管理小区的组织。物业收取的停车费主要用于停车场的维修养护，基本耗能等。

问题一：物业公司有权收取停车费吗？ 我认为是这样，有的小区请物业公司来管理，而物业管理中包括停车管理等，所以他们管理停车位无可厚非。

法律分析：《中华人民共和国民法典》虽未明确规定物业可收取停车费用，但目前大多物业是受开发商或业委会、业主委托，或事实上存在管理、服务关系，因此物业对业主停车进行收费是合法的。实际上，物业收取的停车费用应该是管理费、服务费的延伸，是履行合同的行为，收取的费用为全体业主共享。

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