城管规范小区物业管理

今天给大家分享城管规范小区物业管理，其中也会对城管对物业小区有执法的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、小区里违章建筑属于城管管还是物业管?
• 2、物业管理的小区内私搭乱建城管管得着吗?!
• 3、规范住宅小区物业管理的规定有哪些
• 4、小区摆摊城管管吗?
• 5、小区乱摆摊哪个部门管

小区里违章建筑属于城管管还是物业管?

由当地的城建部门进行管制。如果说小区中存在违章建筑，可以先向物业反应，由他们和违建方进行交涉。如果说物业沟通无效，这时就要上报到城建部门，由相关人员进行责令整改，如果违建方依旧没有拆除，这时城建部门可依法拆除。

小区违章建筑的界定可以从是否取得工程规划许可证、是否在规划区外建设、是否违反我国土地管理法等法律规定的行为，具体情况下可以根据实际的违章情况来进行处理，由城管部门进行拆除。

法律分析：楼顶违建一般由物业和城管监管。物业和城管两个单位只要将监督和治理环节紧密的衔接起来，让新违建无法滋生，旧违建被依法拆除，就能还居民一个清净和安全的小区。

由住建部门和市政管理部门（城管）负责认定小区内的违章建筑。

一是规划局或者规划委员会。这是法定部门，城市里的违章建筑由它来管。二是城市管理综合行政执法局。也就是城管，城管有没有权利来管违章建筑，主要看它是否得到省级***的授权。三是乡、镇人民***。它的执法范围是乡、村庄规划区范围内，简单讲就是在农村的违章建筑由它来管。

物业管理的小区内私搭乱建城管管得着吗?!

1、在这个封闭的房间中使用了通讯网络和小区内的电，而物业作为小区的管理者，相关人员顺利把网络和电接通，正常使用肯定是知情的，不知情的话不会允许私接电线的情况出现。

2、所授予的执法权有差别 城市管理执法人员属于行政执法类公务员，通过公务员考试并接受正规训练后，按照局、队的执法人员编制而调配。保安是一个职业工种，主要职责为防火、防盗、责任区域内的人身安全，没有执法权。***属于专业的群防群治队伍，不具有行政执法权。

3、居在门口乱堆乱放杂物，属于民事***，一般有邻居之间协商解决、找物业投诉、到***诉讼三种解决方式。邻居在门口乱堆乱放杂物，影响出行，是比较简单的民事***，建议邻里之间首先协商解决，这样不伤和气，以后可以更好相处。如果不能协商一致，可以找物业、业委会或者居委会投诉。

4、业主对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利，承担义务，不得损害其业主的合法权益。有关共有和共同管理权利的重大事项应由业主共同决定。自家防盗窗属于私人财产，物业无权干涉并无执法权。若碰到业主违规安装防盗窗影响市容市貌的可以制止。物业公司可以向城管部门反应，城管部门有执法权可以拆除。

5、及时的医疗保健服务，同时他们还在小区内定期举办健康知识讲座及老年疾病普查等活动，深受业主好评。同时拓展了服务项目，增加了自身经济增长点。物业管理公司要在确保高质量完成基本服务的同时，心系业主需求，不断增加个性化服务项目，拉近自己与业主之间的距离，增进友谊，赢得业主的口碑和经济效益。

6、协商是高效的解决问题方式，但无法明确各自的责任。如果对方索赔数额您不满意，可以让对方***，***需要确定电梯因你造成的损害有多大（一般需要鉴定），然后判定一个赔偿数额。至于电梯经常故障给您造成的不便，可以向相关部门投诉，也可去******，维护自己的权益。

规范住宅小区物业管理的规定有哪些

1、规范住宅小区物业管理的规定主要有： 第一条 为了规范住宅小区物业管理活动，促进业主自治管理物业，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》等法律、法规的规定，结合本市实际，制定本条例。

2、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

3、住建部关于物业管理规定如下：鼓励街道建立物业管理工作机制；指导监督辖区内物业管理活动；积极推动业主设立业主大会；选举业主委员会；办理业主委员会备案；并依法依规监督业主委员会和物业服务企业履行职责。物业管理公司简称物业公司。

4、国家提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条 国家鼓励***用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业管理和服务水平。第五条 国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

小区摆摊城管管吗?

1、在学校门口摆摊，不同的学校有不同的规定。有的学校可能会收取费用，有的则可能不允许，而有的学校对此则不加干涉。需要根据具体学校的政策来决定。 在马路边摆摊的情况与街道相似，也需要注意城管的管理。 晚上在街道上摆摊相对安全，因为城管下班了。周末则是生意最好的时候。

2、不能，小区公共区域由物业管理但不是物业的经营地址，且属于超经营范围。《城市市容和环境卫生管理条例》中规定了小区门口不能摆摊，归城管管。《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条　任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。

3、如果你发现有占道经营的地摊，可以向城市管理局的督查科进行举报。 如果你遇到以城管名义收费的违法行为，可以向***法制办公室或行政投诉中心投诉，并携带相关收费凭证。 城管的不作为也可以通过向上级管理机构投诉来解决。

4、摆地摊都需要办理以下手续： 申办人带着照片、身份证或其它有效证件到当地工商行政部门办理营业执照、上岗证； 若是出售的商品有化妆品或食还需要带着身份证等材料到当地卫生行政部门办理健康证和卫生许可证。 摆摊摆小区门口城管管不管 小区门口摆摊违法。

5、违法、违规、***、违约、违公序与良俗，是不同的概念与层级关系。严格说，不经审批、不具有经营资质，而在小区内摆摊卖熟食是违法行为，但没有造成危害与损害时，可以说是违反了行政管理规定或小区的管理秩序。

6、城管不可以管。根据物权法第七十三条规定：建筑区内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。不要拿城管条例来说事，是条例大还是法大？当条例和法相冲突时应该以法来处理。因此城管对于这个应该没有执法权，而应该由物管来管。但是摆摊还涉及到工商、税务等机构的监管。

小区乱摆摊哪个部门管

小区内部的违规摆摊活动应由物业管理公司负责管理。居民可以直接向物业管理方提出投诉，由物业公司***取相应措施进行整治。如果物业公司未能履行职责，居民可以向业主大会或社区居委会投诉反映。若问题依旧未得到解决，居民可以考虑聘请律师，收集相关证据并向***提***讼。

小区内部的道路通常不由城市管理执法部门（城管）管理，而是由小区的物业管理负责。 如果摊位设置不妨碍居民正常通行，居民可以向物业管理方提出投诉。 城管的执法权限在不同地区有很大差异，其执法行为有时并未严格按照《行政许可法》和《行政处罚法》进行，导致规范管理在法律层面存在空白。

小区摆摊城管会管的。任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民***市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办手续。

拨打12319投诉乱摆摊现象，是向负责市容环卫管理的部门提出反映。12319城建服务热线，作为全国建设行业公益服务专用电话号码，覆盖了公交、供水、燃气、供热、违章建筑等多个领域。

关于城管规范小区物业管理，以及城管对物业小区有执法的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。