二期物业电话

今天给大家分享二街小区物业公司，其中也会对二期物业电话的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、西安小区垃圾山曝光,小区物业有没有责任?
• 2、小区存在安全隐患向哪里投诉
• 3、现在的小区物业服务差,有没有能直管他们的部门?
• 4、小区居委会,物业公司分别归谁管理?
• 5、小区没物业,谁管呢?
• 6、小区换物业需全体业主投票吗

西安小区垃圾山曝光,小区物业有没有责任?

1、这个好象没有明文规定，不过小区物业是有规定的，这是一个小区的物业的明文规定：本小区设有垃圾箱和垃圾转运站，垃圾箱设置在小区内道路旁边，要求各住户把垃圾分类袋装；每天由保洁人员从垃圾箱收集后送到垃圾转运站，直接装车拉走，不做压实处理。

小区存在安全隐患向哪里投诉

写信给当地公安消防大队或支队、拨打96119全国统一的火警报警电话、在省级的公安消防总队互联网网页上进行在线举报投诉等。写信给当地公安消防大队或支队：可以撰写一封详细的投诉信件，陈述小区存在的消防安全问题，寄送至当地公安消防大队或支队的办公地址。

若您发现小区存在消防隐患，首先应联系小区的物业管理方或当地街道办事处的相关部门。 若物业或街道部门未***取行动，您可以直接向当地公安局的消防管理部门进行举报。 根据《中华人民共和国消防法》的相关规定，乡镇***及城市街道办事处有责任指导和支持居民委员会或村民委员会进行消防工作。

可以向物业公司或相关部门进行投诉反映。小区安全通道没有纱窗存在安全隐患，需要向物业公司或相关部门进行投诉反映。与小区物业管理处联系，说明投诉内容，并提供相关照片和***等，让物业方及时处理。如果物业方未能及时处理或解决问题，可以向相关部门投诉反映，如城管执法部门、消防部门等。

向所在地的建设局和安监局反应和投诉。需要根据房屋的产权了确定，房屋属于国有和集体的，向所在地的建设局和安监局反应和投诉，并且有***出面负责整改处理。房屋产权属于个人的，是商品房的，也可以向所在地的建设局和安监局反应和投诉。

个人修缮公共区域设施，必须有法律依据，并经物业部门沟通协商，否则是不能擅自行动的。如果有安全隐患，可向物业部门指出，或直接向当地城建管理部门投诉举报。

现在的小区物业服务差,有没有能直管他们的部门?

发起筹备：需要征集5%（人数和专有面积均须超过）以上的业主签名，支持成立业主大会，选举业主委员会。向所在街道办事处申请予以协助：根据《物权法》和《北京市物业管理办法》，街道办事处有责任提供筹备协助。组建业主大会筹备组：需要4-10名业主代表和一位开发商代表。

而物业服务公司最头痛的问题，则是建筑质量差引发的矛盾。玉林城区江南某小区某期住宅楼，90%的顶层住宅竟然都出现渗水问题。而另一小区因为水管质量差，竟然在一年内十多次出现供水管爆裂，甚至还造成一周时间都无法恢复供水的状况，使业主苦不堪言。

向当地物业公司直管***部门（住建局）予以申诉，请求协调处理。若物业不配合，***部门可以进行相关处罚，直至降低或取消物业服务等级和资格。小区物业重新招标，引进服务质量、服务水准更优质的物业服务公司来代替原有物业公司。

针对小区物业只收钱不办事的行为，我们应及时做出应对措施：可以成立业主委员会，由业主委员会向物管办提出申诉和协调，若物业不纠正、不改进，再进行下步处理。或者是向当地物业公司直管***部门予以申诉，请求协调处理。

解决不了应该找什么部门？第三，公民应直接拨打110寻求有关生命和财产安全的紧急帮助。同时，我们普通人遇到紧急问题和困难，不妨相信身边的物业和职能部门应该先试一试。

物业管理只会更好，不会更差，管理制度会更清晰。居民有居民委员会，负责管理社区的各种事务，而具体的物业服务可以外包给第三方，如前物业管理公司，其上级更明确，社区居民委员会有更详细、更明确的评估标准。业主的问题会直接向委员会反映，而不是像老板和业主一样，每个人都对物业管理不负责任。

小区居委会,物业公司分别归谁管理?

1、小区居委会归属地街道管理。物业公司归房地产管理局管理。

2、居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织。物业归国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民***房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

3、物业服务人不可以是居委会的；居委会是***基层办事机构延伸的末端，隶属于***街道办事处下，是居民自治组织。而小区物业侧重于小区居民生活设施的服务管理，是业委会聘用的企业。一个居委会可以横跨几个物业小区，侧重协调处理小区居民的人际社会关系为主。物业服务人是包括物业服务企业和其他管理人。

4、总结来说，小区的管理通常由物业管理公司或社区居委会负责，并接受***相关部门的监管。具体的管理部门可能因地区、小区类型等因素而有所不同。

小区没物业,谁管呢?

现在基本上的小区都会有物业，他们会负责小区的日常维护以及卫生清洁等。不过也有一些比较老旧的小区没有物业，那么没有物业的小区谁负责呢？我们一起来看看吧。 可以由业主委员会负责，也可以委托社区管理。

【法律分析】一般都是该小区管辖下的街道办事处，街道办事处负责协调小区内的建设。【法律依据】《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。

没有物业的小区归谁管如果在国家规定的保修期限内，物业由开发建设单位负责维修。保修期限届满后，产权人（业主）对专有部分负责维修、养护。

小区没有物业，可以不用***来管。小区业主代表找当地的街道、区级物业办公室要求成立业主委员会，业主委员会的组建必须要有当地***工作人员参加。成立业委会后，可以由区级物业办公室工作人员指导业主在社会上公开招标物业公司来管理。也可以委托社区管理。

小区没有物业***找当地的街道办事处进行投诉，在必要的时候物业***是可以直接向******解决，但前提一定要有合法的证据，而且也需要在民事权益被保护的三年的诉讼的时效之内进行办理，此时对于物业的***的不同的情况作不同的处理。

针对未纳管至物业服务企业的住宅楼宇，若遇建筑物构造发生问题，可以寻求物业所有权方或社区介入协助。通常社区会负责联系并寻找归属区的房地产行政主管部门，以便查询该住宅楼宇的实际所有人，然后根据维修基金的规定启动申请程序。待获得批准后，将责任交付至物业所有权方，以对公共建筑部位实施修理维护工作。

小区换物业需全体业主投票吗

1、小区换物业需要全体业主投票。召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准做标书。

2、想要换物业的话至少需要总业主数目三分之二以上的业主同意才行，其他重大决策也是如此，此外如果所占面积总额超过三分之二的业主同意也是可以的。虽然两种有一定的差异，但总体上还是反馈了大部分业主的愿景，不管是通过业委会投票还是分别投票都是可以的，不过对于较大的小区而言调查意见是比较困难的。

3、民法典更换物业需要三分之二以上业主同意。更换物业公司应当召开业主大会，投票表决取得三分之二以上业主同意，同时提前六十日书面通知物业公司，办理解聘手续。对于半数以上业主通过的解聘或者选聘物业决议，原物业公司拒绝退出的，可以通过***要求其强令退出。更换物业公司的具体流程是什么提出申请。

4、更换物业公司需要三分之二以上业主同意规定如下：应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

5、更换物业公司必须具备这几个条件：召集全体业主大会，针对物业管理事宜进行投票表决，有2/3以上的业主同意即可重新选聘物业公司；由于物业公司管理不到位，可以重新选聘，业主大会有权抉择选聘或解聘物业管理公司；前期物业服务合同约定期限到期了。

6、一般如果物业不是原开发商的物业，那么是可以换的，但需要经过业主大会投票决定。如果有80%的人都同意更换物业，那么就可以。

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