物业管理业委会选举办法
简述信息一览：
物业管理概念是什么?
1、物业管理是一个涉及业主共同管理和专业服务的综合概念。它的核心在于对建筑物及其共有部分，如设施、设备和公共区域的维护和管理。根据《物权法》的规定，业主可以选择自行管理，也可以选择委托物业服务企业或专业管理者来进行。
2、物业管理是一种专业服务，旨在提升居民住宅区的生活品质和环境管理。它涉及到一系列术语，如住宅、住区、小区、社区、住宅小区等，这些都有明确的定义。住宅是供人们居住的房屋，住区是包括各种居住形式的地区；小区是住宅区的基本单位，社区则是一个社会共同体，由人群、地域等要素组成。
3、很多人会问，物业服务究竟是什么？是门口站个保安？是保洁打扫卫生？还是搀扶蹒跚的老奶奶？都是，似乎又都不是。那到底什么是物业管理？ 物业管理行业又起源于什么？物业含有多种业态如：办公楼宇、商业大厦、住宅小区、别墅、工业园区、酒店、厂房仓库等多种物业形式。
武汉市物业管理协会武汉市物业管理协会
武汉市物业管理协会诞生于1998年12月31日，它的正式身份是由武汉市民政局批准并注册的具有法人资格的社会团体。这个组织的成立初衷是为了聚集武汉地区从事物业管理的企业、事业单位、物业管理部门以及相关行业的专业人士，共同参与，形成一个非盈利性的合作平台。
武汉市物业管理协会秉持***理论和***“三个代表”重要思想的引领，其核心目标是顺应行业改革与发展的潮流。协会致力于遵循宪法、法律以及国家相关政策，积极培育和推动武汉物业管理市场的健康发展。
年5月28日，武汉市举办了一场“武汉市中小物业企业创新发展论坛”，由武汉市住房保障和房屋管理局指导，武汉市物业管理协会和广州旭杨国际展览有限公司联合主办。此次论坛以探寻“武汉市中小物业企业创新发展”为主题，旨在积极响应国家创新发展战略，为中小物业企业提供转型升级的新方向与新思路。
第一条 本协会名称为武汉市物业管理协会，英文译名WUHAN ASSOCIATION OFREAL PROPERTY MANAGEMENT简称WARPM 第二条 本协会是由武汉地区物业管理企业和物业管理相关单位及有关专业人士自愿参加组成的非营利性行业组织。
郑新汉先生，作为武汉顺诚物业管理有限公司的领军人物，身兼董事长和总经理的重任。他近期在业界崭露头角，被湖北省物业管理专业委员会授予副主任一职，同时成为武汉市物业管理协会的副秘书长。此外，他在武汉市物业管理招投标委员会中也担任了专家评委的角色，展现了他的专业能力和影响力。
物管会和业委会的区别
物管会由物业公司构成，而业委会由小区业主构成；物管会主要管理物业事物，而业委会主要负责和物业公避开沟通和管理；物业公开执行一些公共设施性质的事物须业委会同意，而业委会可对物业申请事项起到决定权。
选举方式不同：物业管理委员会是从全体业主和使用人中选举出来的，而业主委员会只能从业主中选举出来。
物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。物业管理主要是由物业公司构成，而业主委员会主要构成是由该小区的业主组成。物管会和业委会的的管理不同。物业管理主要管理物业的事物，而业主委员会属于业主组成的管理组织，主要负责和物业公司事物的沟通和管理 物管会和业委会的区别有服务主体构成不同。
物业管理协会是什么性质?
1、物业管理协会的性质如下：物业管理协会是指经社会团体登记管理机关注册登记、隶属于行业行政主管部门、主要由物业管理企业和相关人员自愿参加组成的行业自律性组织。物业管理协会的业务主管部门为房管局，注册部门为民政局。
2、名义上是民间组织，实际上有***职能部门背景的机构，是事业单位，是***部门无法安排官员的避难所，行业协会会经常发布一些行业规范文件，物业公司入会发一铜牌交钱成为会员，一年开次会，组织职业培训考试，没有行政命令权力，对物业公司来说又多了一个管理部门。
3、第二条本会性质：本会是依照《社会团体登记管理条例》、《上海市行业协会暂行办法》，由本市物业管理企业和注册物业管理师以及相关企事业单位自愿组成的全市性行业组织，是实行行业服务和自律管理的非营利性社会团体。本会经社会团体登记管理机关核准登记，具有社会团体法人资格。
4、物业管理公司的性质是服务性，这是有物业管理这项业务所决定的性质。物业管理公司的类型根据不同的划分标准有不同的分类。如根据服务范围可以将物业管理公司划分为有综合性物业管理公司和专门性物业管理公司两类，根据管理层次，可分为单层物业管理公司、双层物业管理公司和多层物业管理公司。
物业企业必须加入物业管理协会吗?
1、物业协会有指导、监督的权利和义务。但是不能干涉业主大会和业委会的独立运作。更不能阻碍业主大会和业委会正常行使权力。
2、这个问题比较边缘化：从原则上说业主协会的主要职责是在于代表广大业主利益监督物业公司，及协助物业公司管理好小区。一般都是义务性的，也可以有经济补偿。当没物业公司管理小区的时候，业主协会管理小区也不是违法的，但必须有时间限制，各个地方的规定不一，一般是半年内必须要重新选聘新的物业公司。
3、公司法定代表人变更，应当办理变更登记。物业管理公司法人职责：全面履行物业管理合同，对房产消费者委托管理的房屋、设施及其公共部位进行维护、修缮，承担居住小区及小区内物业的保安、防火、绿化绿扩、清扫保洁以及房产消费者日常生活必需的便民服务，接受物业管理委员会和居民的监督。
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