物业开发建设

接下来为大家讲解物业建设期，以及物业开发建设涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、前期物业和后期物业的区别
• 2、前期物业管理是指什么
• 3、新小区的前期物业,到什么时候可更换正式物业
• 4、物业财务的相关试题及答案?

前期物业和后期物业的区别

1、前期物业和后期物业的区别是合同主体不同、费用标准不同、服务对象不同。合同主体不同 前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；后期物业签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。费用标准不同 前期物业管理活动的物业费定价实行***指导价；后期物业服务活动，物业费定价实行市场调节价。

2、合同签订人不同：前者的合同签订人是开发商物业，不过合同约定对于所有业主都是有效的，而后者的合同签订人是物业公司和业主委员会。 收费定价原则不同：前者定价需要实行***指导价，并且需要接受相关***部门的监督，而后者定价则是根据市场情况来进行合理调制，双方协商同意以后才决定下来。

3、前期物业和后期物业的区别是：合同双方签订的主体不同 前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业，但合同对全体业主同样有效。后期物业也就是业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业。

4、根据查询齐家网得知，前期物业和后期物业的区别有4点：工作内容不同：前期物业主要负责土地规划、设计、开发和销售等工作，包括土地选址、规划设计、建筑施工、销售推广等。后期物业则主要负责房屋管理、维护、保养和服务等工作，包括物业管理、安全保卫、环境卫生、设施维修等。

5、②费用的标准是不一样的：如果是前期物业，那么物业费的定价通常是实行***指导价。但如果是后期物业，那么物业费的定价一般会根据市场的调节价来进行定制。③服务的对象是不一样的：如果是前期物业管理，那通常服务的对象是建设单位以及全体业主。如果说后期物业，那么服务的主要对象是全体业主。

6、前期物业和后期物业的主要区别在于他们的工作内容和职责，以及他们在房地产开发流程中的不同阶段发挥作用。前期物业主要负责在房地产开发项目的早期阶段，为项目的规划和设计提供专业的建议和意见。他们会参与到建筑设计中，以确保物业设施的功能性和使用便利性。

前期物业管理是指什么

前期物业管理是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。前期物业管理的定义 前期物业管理，又称为物业服务早期介入，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业实施的物业管理。

所谓前期物业管理，是指在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，由建设单位选聘物业服务企业，签订前期物业服务合同，实施的物业管理服务。

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。它有以下的特点：新建商品住宅出售单位应当在出售住宅前制定住宅使用公约，与其选聘的物业管理企业签订前期物业管理服务合同，并报所在地的区、县房地产管理部门备案。

物业管理是指业主对区分所有建筑物共有部分以及建筑区划内共有建筑物、场所、设施的共同管理或者委托物业服务企业、其他管理人对业主共有的建筑物、设施、设备、场所、场地进行管理的活动；物权法规定，业主可以自行管理物业，也可以委托物业服务企业或者其它管理者进行管理。

前期物业管理是指房屋自售出之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。无论物业管理企业开发商组建的，或是独立组建的，或是房管所转换的，还是各大系统组建的，前期管理首先必须不断开拓，通过投标竞争来接洽业务。

新小区的前期物业,到什么时候可更换正式物业

1、前期物业管理通常是指小区还没有入伙时为了管理小区开发商和物业管理企业签定的物业管理合同。一年多后，有物业管理企业更换，一般来说不能称为前期物业管理。

2、新房交付能换物业，但是需要小区内全体业主60%以上同意更换才行。根据《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

3、根据《物业管理条例》第十一条、第十二条，如果经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，可以更换物业服务企业。开发商也是属于业主（未售房业主），也有投票权。你把开发商的投票权也计算在内，再重新统计下就知道能不能更换物业了。

4、一种是物业的合同没有到期，强行更换物业后，再像你们索要物业费。另一种情况是，招商物业合同到期了，刚好就直接把他换掉了。第二种情况是明显程度轻一些，但是无论哪种都需要找居民委员会同意，签字等等。不能直接，随意更换。

5、物业更换：碧桂园物业已于2022年撤出小区，新的物业入驻，且该物业是先入驻后走的程序。 业主通知：通常情况下，前期物业更换后，小区业主应当被通知这一变化。 物业费：您入驻于2023年6月，但物业要求您缴纳2022年11月至2023年的物业费。

6、小区物业可以换，根据《民法典》规定，业主是有权力更换物业的，不过更换物业要看具体情况。通常，物业公司和开发商都有签订合同，要是物业服务不到位或管理能力差，那么业主就可以通过业主委员会更换物业公司。

物业财务的相关试题及答案?

同时满足下列条件中的*** ***可以认定该专案基本具备财务可行性。

物业项目财务专员的工作相对来说并不算是特别难，但需要具备以下几个方面的能力： 财务知识：熟悉财务报表制作、会计原则、税收政策等方面的知识，以及掌握相关的软件操作技能。 沟通协调能力：与各部门沟通协调，理解他们的需求并提供支持和帮助。

作为物业领域的会计，您不仅仅要有一般意义上的财会专业知识，更加重要的是您还需要运用您掌握的财务数据进行统计分析，从财务的角度提出经营建议，例如收费率、能耗支出控制等等，为管理层做出决策提供参考，为操作层提供指导意见。

关于物业建设期，以及物业开发建设的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。