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物业故意为难商铺需要强硬吗

简述信息一览：

首先只要是物业公司和医院门诊的房屋出租合同合法，那么业主大会就无权干涉，其出租行为。其次，医院作为物业的实际使用者有义务遵守，业主大会制定的业主公约，也就是说，如果医院的做法违反了业主公约，或者侵害了相关业主的利益，那么医院就属于违法行为。

电视台有权利让记者露脸么，学校医院都把职员的照片放在墙上。这是工作的一部分还是隐私呢。如果你觉得这不好，可以换个行业。找个比较注重这方面的公司。

（图片来源网络，侵删）

服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主，即物业的所有权人；商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同，就决定了需求不一样，重点也会不同。2）服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务，而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同，管理的侧重点也不同。

1、铺面有正规烟道，物业不准接的话，你可以跟物业据理力争，毕竟是你的商铺，你作为小区业主有正当的权利。

2、二次装修是针对一次装修的叫法，也叫精装修一次装修是建筑完工是，建筑商做的基础装修，一般包含厨卫的防水层施工，做上下水管线接口，做室内电源路由并预置照明线路和开关、接线插座等，做天花、墙面、地面找平，做外门窗，做烟道接口等一次装修完毕的房子，也叫毛坯房，还不能正式的住人。

（图片来源网络，侵删）

3、做地平。在铺好面砖之后开始。面砖铺到下面，离地20厘米左右；如果是卫生间的浴缸位置，面砖只要铺到不到浴缸龙头处就可以了。这余下的没有铺面砖的墙面部分可是大有讲究的。这些地方都是做防水之用，。铺好面砖之后，就可以用水泥和黄沙做地平了。

4、社区商铺，选择靠小区主出入口左右两边第一个商铺，根据交通动线定，若往右是地铁方向，选择右边商铺，不要选择次入口或者消防出入口，很多物业为节约成本，长期关闭，主入口人流量就更大，主入口位置就更稀缺，客群的第一感官是小区出入口的第第二铺面会被感官意识。

1、依照物权法的有关规定，业委会是可以管理业主范围内的有关事项的，假如你的铺面经营范围涉及到集体的利益或者有关管理上的问题，业主会的做法是允许的，只要2/3业主同意是可以决策的。但是假如业委会的决策侵害了你的合法权益，你也是可以诉至***，请求撤销决定以及赔偿损失的。

2、在具体运作中，物业管理公司或者运营管理公司只要扩大经营范围（通过工商部门的核定）都可以将另一半工作支撑起来，无非就是多增加部分部门和人员而已。

3、超出经营范围的，属于非法经营，视其情节轻重，予以警告，没收非法所得，处以非法所得额3倍以下的罚款，但最高不超过3万元，没有非法所得的，处以1万元以下的罚款；在小区建烤漆房，未履行相关手续的，属于住宅擅自“住改商”。

4、业***利包括以下内容：（一）根据物业服务合同，接受物业服务企业提供的服务；（二）建议召开业主大会，对物业管理相关事宜提出建议；（三）建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。

5、将住宅改变为经营性用房的，属城镇房屋的，还应提交《登记附表-住所（经营场所）登记表》及所在地居民委员会（或业主委员会）出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件；属非城镇房屋的，提交当地***规定的相关证明。

6、④有权制止违反规章制度的行为。⑤有权要求业主委员会协助管理。⑥有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务。⑦可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。相关说明物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。

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