首先 只要是物业公司和医院门诊的房屋出租合同合法,那么业主大会就无权干涉,其出租行为。其次,医院作为物业的实际使用者有义务遵守,业主大会制定的业主公约,也就是说,如果医院的做法违反了业主公约,或者侵害了相关业主的利益,那么医院就属于违法行为。
电视台有权利让记者露脸么,学校医院都把职员的照片放在墙上。这是工作的一部分还是隐私呢。如果你觉得这不好,可以换个行业。找个比较注重这方面的公司。
服务对象不同。住宅物业的服务对象大多数是业主,即物业的所有权人;商业物业的服务对象主要是租户。服务对象不同,就决定了需求不一样,重点也会不同。2)服务的时间段不同。住宅物业基本是24小时服务,而商业物业是根据租户的上班时间决定。住宅物业和商业物业的特点不同,管理的侧重点也不同。
1、铺面有正规烟道,物业不准接的话,你可以跟物业据理力争,毕竟是你的商铺,你作为小区业主有正当的权利。
2、二次装修是针对一次装修的叫法,也叫精装修 一次装修是建筑完工是,建筑商做的基础装修,一般包含厨卫的防水层施工,做上下水管线接口,做室内电源路由并预置照明线路和开关、接线插座等,做天花、墙面、地面找平,做外门窗,做烟道接口等 一次装修完毕的房子,也叫毛坯房,还不能正式的住人。
3、做地平。 在铺好面砖之后开始。面砖铺到下面,离地20厘米左右;如果是卫生间的浴缸位置,面砖只要铺到不到浴缸龙头处就可以了。这余下的没有铺面砖的墙面部分可是大有讲究的。这些地方都是做防水之用,。铺好面砖之后,就可以用水泥和黄沙做地平了。
4、社区商铺,选择靠小区主出入口左右两边第一个商铺,根据交通动线定,若往右是地铁方向,选择右边商铺,不要选择次入口或者消防出入口,很多物业为节约成本,长期关闭,主入口人流量就更大,主入口位置就更稀缺,客群的第一感官是小区出入口的第第二铺面会被感官意识。
1、依照物权法的有关规定,业委会是可以管理业主范围内的有关事项的,假如你的铺面经营范围涉及到集体的利益或者有关管理上的问题,业主会的做法是允许的,只要2/3业主同意是可以决策的。但是假如业委会的决策侵害了你的合法权益,你也是可以诉至***,请求撤销决定以及赔偿损失的。
2、在具体运作中,物业管理公司或者运营管理公司只要扩大经营范围(通过工商部门的核定)都可以将另一半工作支撑起来,无非就是多增加部分部门和人员而已。
3、超出经营范围的,属于非法经营,视其情节轻重,予以警告,没收非法所得,处以非法所得额3倍以下的罚款,但最高不超过3万元,没有非法所得的,处以1万元以下的罚款;在小区建烤漆房,未履行相关手续的,属于住宅擅自“住改商”。
4、业***利包括以下内容:(一)根据物业服务合同,接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。
5、将住宅改变为经营性用房的,属城镇房屋的,还应提交《登记附表-住所(经营场所)登记表》及所在地居民委员会(或业主委员会)出具的有利害关系的业主同意将住宅改变为经营性用房的证明文件;属非城镇房屋的,提交当地***规定的相关证明。
6、④有权制止违反规章制度的行为。⑤有权要求业主委员会协助管理。⑥有权选聘专营公司(如清洁公司、保安公司等)承担专项管理业务。⑦可以实行多种经营,以其收益补充小区管理经费。相关说明 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件,经营物业管理业务的企业型经济实体,是独立的企业法人。
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