物业改选活动

今天给大家分享物业改选活动，其中也会对改选物业按照什么规定的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、业委会更换物业需要什么流程呢?
• 2、物业管理中业主享有哪些权利业主有权更换物业公司吗?
• 3、物业劳动节活动策划方案
• 4、选聘物业公司法定程序
• 5、物业端午节活动主题方案
• 6、8月份物业费搞活动用什么主题

业委会更换物业需要什么流程呢?

首先，业主大会需要就更换物业公司进行决策。这通常通过投票表决的方式进行，确保大多数业主的意愿得到体现。业主大会的决策应当符合相关法律法规和小区管理规约的规定。解除现有物业服务合同 在决策通过后，业主委员会需要与现有物业公司协商解除物业服务合同。

召开业主大会，就物业管理事宜进行投票表决，三分之二以上同意，即可更换物业公司。由业委会负责物业管理招标事宜，拟定管理要求和费用标准，做标书。联系物业公司或房屋主管部门进行公开物业招标。由业主联合组建评标小组，可以外请物业专家做参考意见，请房屋主管部门领导参加以示公允。

召开业主大会。同时，更换物业公司必须由全体业主共同决定，同意的人数要过半。 制定物业管理招标书，并通知目前负责管理的物业公司重新选聘物业服务企业。 邀标或公开招标，由物业公司进行评标、答辩。选出中标企业后，将招标结果送居委会和房管局（住建委）物业科及小区备案。

业主代表带着业主签的同意书及物业违约证据等上居委会申请更换物业。业主们配合居委会办理其相关的手续。若物业不同意就会走法律程序。证据充足的情况下，***会支持业主，依法解除物业公司《物业合同》，并且让物业公司做好交接工作，限时撤场。

更换物业公司到底该如何操作呢？下面一起来学习一下，具体操作流程。

物业管理中业主享有哪些权利业主有权更换物业公司吗?

1、物权法中关于物业方面的法条：根据《物权法》第八十一条　业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

2、大连市实施的《物业管理条例》办法规定了业主和业主大会的权利与义务。

3、业主在物业管理活动中享有的权利有在物业合同约定的范围内接受物业服务企业提供的服务、提议召开业主大会会议、提出制定和修改管理规约、参加业主大会会议、选举业主委员会成员并享有被选举权、监督业主委员会的工作等等。【法律依据】《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。

4、这种共有权包括使用权、收益分配权、危险和妨害的排除请求权。共同管理权共同管理权是维护共有部位和共有物物理性能以及保证配套设施运行的权利。

物业劳动节活动策划方案

社区要精心组织敬老月的宣传工作，着力落实活动方案的各项内容，努力使老年人能够感受到浓厚的敬老氛围，切实解决老年人实际生活中的困难。 社区活动方案 篇2 活动目的： 与业主交朋友，加强与业主间的沟通与联系，增进与业主间的感情。

五一劳动节中职生活动策划3 “五一”国际劳动节即将来临，为了丰富员工业余生活及欢度“五？一”国际劳动节，物业公司决定于20xx年x月x日——20xx年x月x日举办以“铸造一流团队、打造一流企业”为主题的x市旅游活动。 活动意义 增进员工之间感情、发挥团队协作精神。

物业对业主的慰问信 篇1 尊敬的业主： 您好！值此“五一”国际劳动节到来之际，物业公司全体员工祝您节日快乐，感谢您一直以来对我们工作的理解和支持！我们提示您，节日期间外出，请您锁好门窗，关好水、电、气的阀门或开关，以免产生不必要的损失。物业给业主的慰问信4篇物业给业主的慰问信4篇。

选聘物业公司法定程序

【法律分析】：根据我国相关法律规定，选聘物业管理公司，需要注意以下几个方面：选择符合国家法律规定的具有一定资质的物业管理公司择管理规模较大的物业管理公司择经营意识强的物业管理公司。在选聘物业管理公司，由业主大会经过物业管理区域内所有业主，所持投票权三分之二以上，通过的决议选择物业管理公司。

约定更换物业管理企业的条件当根据物业管理委托合同所约定的事由出现造成需要更换物业管理企业，可以由业主委员会根据我国物业管理委托合同的约定直接进行，也可以由业主委员会根据业主或者物业使用人的投诉，进行具体运作之后，解除与物业管理企业的合同。

应当由业主大会以经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过的决议选择物业管理公司，由业主委员会代表全 体业主与该管理公司签订物业管理协议，约定物业服务的项目和物业收费标准、收费方法等。

物业端午节活动主题方案

【篇一】物业活动方案 端午，我们一起做香囊活动方案前言农历五月初五端午节是我国的传统节日之一。两千多年来，端午节一直是防疫祛病、避瘟驱毒、祈求健康的民俗佳节。

物业端午节活动主题方案1 活动背景 每年的五月初五是我们中华民族的传统节日—端午节。为迎接端午佳节到来，丰富业主们精神文化生活，促进邻里和睦，营造健康文明的好风尚，现向本小区招募一批积极性强，有意愿参加活动的业主。

物业端午节活动的方案1 为迎接端午佳节到来，丰富业主们精神文化生活，促进邻里和睦，物业公司将举办“粽叶飘香迎端午，幸福和谐邻里情”端午节系列活动，届时望各位业主、住户积极参与，具体活动相关内容公告如下： 活动背景 每年的五月初五是我们中华民族的传统节日——端午节。

端午节物业举办包粽子活动方案 篇5 活动主题： “粽叶飘香，自包米粽，欢度佳节，互赠祝福”。 农历五月初五为端午节又称端阳节。艾叶菖蒲，赛龙舟，吃粽子，饮雄黄酒，游百病，佩香囊，备牲醴。其中吃粽子是最为普遍的活动，在端午节即将到来之际，动手包粽子，不仅增加了节日气氛，还能品尝自己的劳动成果。

8月份物业费搞活动用什么主题

1、活动时间交一年物业费免一个月，通常物业在年初或者年末的时候会推出一个活动，技术一次***一定数量的物业费就会有相应的优惠或者减免活动，还是比较合适的。物业费收取标准分为一级、二级、***、四级四个标准，但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布。

2、通常情况下，物业费每平米8元是比较高的水平，对应的物业服务应该也比较完善。具体包括以下内容： 绿化，小区内的花草树木肯定是要有的，而且应该是有专门的人来打理。 安保，保安和物业的巡逻是少不了的，这样才能够保证所有业主的安全。

3、物业费从业主办理入住手续后开始收取。物业费的收取时间根据双方合同中的约定执行，交房前由开发商进行缴纳，实际收房后次月开始由业主进行缴纳。

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