怎么脱离物业
简述信息一览：
请问开发商如何与物业脱离关系?
1、物业公司与开发商无直接关系业主委员会成立后，物业公司是由全体业主（业主委员会）挑选确定的，可以为之前的物业公司也可以是其他物业公司。
2、物业公司跟开发商的利益是不冲突的，以商品房来讲，开发商是房子的制造销售单位，而物业公司是房子的售后维护单位，没有利益冲突。
3、开发商和物业公司是父子关系，也就难保物业公司将来不为开发商开脱。二是明确完善期限，业主既然入住了，小区的完善工作就不能无限期拖下去，这样会影响业主的使用质量。三是签订完善合同，明确违约罚则。在限定时间内，开发商或是物业公司不能履行约定，就要对业主进行赔偿。
4、开发商与物业管理公司之间通常是两种关系：从属关系，即物业管理公司是开发商的分支机构或子公司；合同关系，开发商以原始业主的身份订立前期物业管理合同，聘请物业管理公司进行前期物业管理。
5、物业和开发商之间的关系是非常重要的，良好的合作关系可以促进双方的共同发展和提高业主的满意度。以下是一些物业可以***取的措施来维护好和开发商之间的关系：加强沟通：物业和开发商应该建立起良好的沟通机制，及时交流信息和反馈问题，共同解决问题，避免出现矛盾和误解。
脱离物业的法律问题
1、业主决定解聘物业服务人的法律程序：更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。
2、我认为不违法，因为目前的法律法规都没有明确规定每一个居民都必须加入一个物业，在民法上，有一个原则是法无禁止即可行、法无禁止不违法。
3、涉及物业***的法律法规是《最高人民***关于审理物业服务***案件具体应用法律若干问题的解释》，明确说明了建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民***不予支持。
4、组织业主大会：通过集中讨论、书面或互联网形式组织业主大会，以便就辞退物业公司事宜达成共识。 公告会议信息：决定召开业主大会后，召集人需在会议前至少15天，将会议议题、具体内容、时间、地点和方式等公告在物业管理区域的显眼位置。
5、第一条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担停止侵害、排除妨碍、恢复原状等相应民事责任的，人民***应予支持。
6、第四条 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民***应予支持。
物业服务质量差,态度也不好,可以不交物业费吗?
在此种情况下，业主不能以此提出抗辩拒交相关费用，即使提出也不应予以支持。如果物业服务企业在服务管理中给其造成损失等，其可以另行***。（2）如经***审查，物业服务企业确实不履行服务管理职责，或者履行职责存在严重过错，***应当认定物业服务企业违约，对于业主请求可视具体情况，酌情予以处理。
有权有无这个权利。业主委员会是替业主讲道理的。那你问他微信不合格，告诉你你不收就不处理，你还收收什么卫生费呀？对不对？不是说不给你。
如果仅仅说物业服务不好而提供不了任何证据，业主肯定败诉。物业费还是要交，但是法官也许会打个小折。不过业主一旦败诉，就有个败诉记录了。
我认为不交物业费可能会被物业公司***，影响个人信用，甚至面临罚款等惩罚。 如果物业公司服务不到位，业主也可以拒绝缴纳物业费。 但最好的解决方法是相互沟通、协商，遵守相关法律法规。
不该交的物业费不交，能少交的则少交 除了必要交的物业费，有些物业公司额外增加了收费项目或擅自提高收费标准，因此，在没有得到物价部审批前，业主有权拒交。如果物业公司服务质量差，或没有按照合同履行其职责，业主在保留证据后也可拒交物业费。
小区其中一栋楼可以单独出来不服人小区物业管理可以吗
不可以，小区是一个整体，是一个完整的管理区域，除非楼宇临近小区边缘，可以通过围栏、院墙等设施和小区彻底分离，单独成为一个区域，否则不能独立不服从物业管理。
这怎么可能呢，整个小区有不是就你一栋楼的这块区域，牵涉到方方面面呢，但是我觉得，既然你们一栋楼觉得服务不好，其他楼肯定也不会好到那里去，可以找业主委员会反应，看看是否其他楼栋的业主是否也有不满意，那么业主委员会就可以要求换物业公司。
不能，小区的一栋楼不能单独成立业主委员会。根据《物业管理条例》的规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。如果只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。
没有相关法律规定必须有物业，物业只是通过科学、系统的管理办法，使您的物业保值增值，你不愿意用，完全没问题的。您说的那些公建设施设备已经包含在楼体内，是配套设施，为什么不能自己管？只是需要你们有系统地科学的管理办法。
这个当然是可以的，所有的证据都在他这里，他想怎么办理都可以，不会有限制。不过开发商不会单独办理，他都是统一的，这样办理起来比较容易。
关于怎么脱离物业，以及如何脱离物业的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。
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