物业管理合同终止有哪几种情况

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简述信息一览：

• 1、物业合同到期怎么终止?物业服务合同到期怎么解除?
• 2、2022物业管理合同范本通用版
• 3、终止协议书

物业合同到期怎么终止?物业服务合同到期怎么解除?

1、【法律分析】物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前，业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的，前期物业合同就终止。由于没有成立业主委员会，导致物业合同到期后没有续约的，承认其事实物业服务关系。

2、前期物业服务合同到期开发商和物业公司按照合同当中的约定解除合同就可以。后期再次签订新的物业合同的时候是需要经过业主大会的同意的，因为对于物业公司，业主是有选择的权利的。

3、法律主观：具体程序是成立业主大会，根据 物业管理条例 进行续签合同。 业主大会会议可以***用集体讨论的形式，也可以***用书面征求意见的形式。 应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。

2022物业管理合同范本通用版

有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第九条 合同更改、补充与终止 经双方协商一致，可对本合同条款进行修订更改或补充，以书面合同为准。

根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则，自主开展各项管理经营活动，但不得损害大多数业主（住用户）的合法权益，获取不当利益。遵照国家、地方物业管理服务收费规定，按物业管理的服务项目、服务内容。

房屋共用部位的维护和管理：共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。

作为物业管理工作中最重要的环节之一，物业管理房屋维修是一项基础性工作。

终止协议书

1、终止协议书 篇1 甲方（原出租方）： 乙方（原承租方）： 甲乙双方于XXXX年1月28日签订了《房屋租赁合同》，约定由甲方将位于***市***区***路***号的房屋出租给乙方使用。

2、自本协议签订之日起，甲、乙双方因《房屋租赁合同》而产生的权利、义务自行终止，甲、乙双方均不得再向对方主张任何权利，在本协议签订后，甲方自愿放弃因提前终止合同而引发的违约金索赔权利，且甲、乙双方就原《房屋租赁合同》事宜互不追究任何法律责任。

3、合同终止协议书1 合同终止协议范本（无法继续履行合同）甲方___与乙方___原于___年___月___日签订的合字第 ___号___合同，现因 ___使___方无法继续履行合同，经双方协商同意，该合同于___ 年___月___日予以终止。因终止合同给___方造成损失计___元，由___方负责赔偿。

4、本协议由双方签字盖章，并经鉴证机关审查证明后生效。协议书一式___份，由双方各收执___份，鉴证机关收存一份，送___份。

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