物业管理是谁来管理的

本篇文章给大家分享物业管理是谁来管理的，以及物业到底谁来管对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、什么是物业?物业的管理是些什么人?谁定的?管理终生吗
• 2、物业管理是谁请的
• 3、小小区物业管理有谁来指定
• 4、小区没有物业归谁管理
• 5、业主和物业,到底谁才是“真正”的主人?
• 6、请问:物业管理公司是属于什么行业呢?

什么是物业?物业的管理是些什么人?谁定的?管理终生吗

什么是物业？物业是指物业公司通过招投标、协议选聘、定向选聘、单一服务单位来源确定等来源，对已建成并投入使用的建筑物、设备设施、场地场所、空间和附属物，进行管理和维护，确保其保值增值的一种市场经济行为。

物业是指各类资产、不动产，如房屋。你问得应该是物业公司，物业公司就是依据物业服务合同为小区公共事务提供综合服务的公司。物业服务公司和社会上其他公司一样。前期物业公司是由开发商选聘的，因为彼时还不具备召开业主大会的条件。后期的物业公司选聘是由业主大会决定的，由业主委员会执行相关决定。

物业不干活，谁也管不了，无法无天，业主投诉无门，只剩下一个权力不交物业费，物业服务进入恶性循环。

它们相互影响、相互关联——道德文化是根本，环境文化是基础，管理文化是中心，创新文化是关键，学习文化是保障，顾客文化是方向，质量文化是重点。推进一个企业的文化建设，就如同经营一栋大厦，道德是其桩基，环境是其框架，管理是其物业，创新是其窗户，学习是其灯饰，顾客是其业主，质量是其布局。

物业管理是谁请的

物业是开发商请来的，小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

今天小编就来介绍一下小区物业是怎么来的？小区物业是谁聘请的小区物业都是由开发商在建房的时候进行物业招标，物业公司来投标，哪个公司中标了，就可以接下这个小区的物业管理，所以小区物业是由开发商聘请的，如果后期业主们不满意该物业公司的管理，可以由小区的业主委员会重新聘请新的物业公司。

在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***。《物业管理条例》：第十条 同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民***房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民***的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。

物业由专业的物业管理公司与开发商或业委会、居委会、村委会签订管理合同后管理，没物业管理公司的由居委会或村委会管理。

当物业特指为房屋建筑、土地等不动产时，物业的管理主体是产权人，也称为业主。同时具备多个产权人的物业，比如住宅小区、公共写字楼、公共商业机构，其管理主体为产权人的***，即通常所说的业主大会。而由业主大会选举出来的业主委员会，则属于二级管理主体。

业主：对其所拥有的物业享有所有权，对小区的公共部位场所及共用设施拥有合理、合法的使用权。物业公司：对小区的楼宇结构、公共部位场所、共用设施设备、道路、绿地等拥有管理权并负责日常服务工作。

小小区物业管理有谁来指定

商住小区的物业公司是由前期开发商通过招投标性质决定的。在交房之前，开发商是大业主，未为开发商服务，交房给业主之后，就为业主服务，简单的说就是为房屋产权人服务。

小区物业管理应有物业管理公司负责，开发商不负责任现在可以由业主委员会通过招投标方式确定物业管理公司管理。

物业管理费的收费标准是怎样的物业管理费收费标准的高低是根据小区的大小、物业公司的资质、小区的属性（电梯或多层）等多种维度来进行计算的。一般情况下，物业管理费收取标准越高，那么物业管理公司的收入就越高。但是收取标准并不是物业想收多少就能收多少的，而是要受国家有关政策法规的制约。

如果一直没有物业的话，就可以找有关部门来协助小区的公共场所管理。没有物业的小区由所在街道、社区的居委会托管负责。根据规定，对于无物业服务企业管理的老旧小区，属地街道、乡镇对无物业服务企业管理的老旧小区要指定社区、村委实施托管，依托专业机构或聘请专业人员实行基本管理服务。

规范住宅小区物业管理的规定主要体现在相关的条例中，具体比如说业主大会、业主委员会依法作出的决定，对全体业主具有约束力。物业管理区域内百分之二十以上的业主提议或者符合业主大会议事规则规定条件的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议等。

业主自治有两种方式，第一种是由社区牵头，选出几名热心的业主负责小区的日常管理工作，此种方式适合业主较少且业主之间关系融洽的小区；第二种是成立业主委员会，业主须根据相关规定成立业主委员会，由业主委员会负责小区的日常管理工作。

小区没有物业归谁管理

没有物业小区归谁管理 在没有物业公司的小区，通常由业主自行管理或委托给其他组织或个人进行管理。业主自行管理：在没有物业公司的情况下，业主通常会自行组织管理团队，负责小区的日常管理和维护工作。业主可以通过业主委员会或其他形式进行自我管理，并承担相应的责任和义务。

没有物业的小区通常由以下主体或方式进行管理：业主委员会。如果小区没有物业管理，首先可以由业主委员会负责管理。业主委员会是由物业管理区域内的业主代表组成的，代表业主的利益，向社会各方反映业主的意愿和要求，并监督物业管理公司。社区管理部门。

小区没有物业，可以***取的方法如下：成立业主委员会。如果小区还没有业主委员会，业主可以推选代表到所在地的街道办事处或房管局，要求成立业主委员会。业主委员会可以负责小区的日常管理工作或引进新的物业公司。业主自治管理。在没有物业公司或单位统一管理的情况下，小区可以***用业主自治的管理模式。

当然小区有没有物业管理，也是本小区业主自己所作的决定。业主可以成立业主委员会自己招聘物业公司管理或者进行自管。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。

业主委员会负责，或者托管给社区管理部门。小区没有物业的话一般是由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门，要是业主委员会也没有的话，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地***工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。

没有物业的小区可以由业主委员会负责，或者托管给社区管理部门，要是业主委员会也没有的话，小区的业主可以找代表去所在的街道办事处要求成立业主委员会，业主委员会必须有所在地***工作人员参与，成立后就可以像社会公开招标物业管理公司。

业主和物业,到底谁才是“真正”的主人?

户主是指户口本上的一户之主，业主是指该物业的主人（即拥有该房房产证的人），购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，所以拥有该房房产证的人材实房子的主人。

业主是房产证上的人吗？业主的话也是房，包括房产证上的人。也包括也包括房产证上的一些夫妻的，另外一方也是包括的。只要在这个小区范围之类，长期住的，都是算业主的。

现实生活中，有一些小区物业直接一纸通知说“从某年某月起物业费上涨多少之类的”。有的也会先与业主委员会协商，达成上调物业管理费的一致意见。那么，物业企业的做法是符合法律规定的吗？其实，业主才是真正有权决定是否上调物业费的人。

一楼业主在没有和物业商量的前提下私自砸墙，而且砸的还是承重墙必须承担全部责任。

现在很多业主抱怨物业不干活，其实这里面有一个很重要的问题，就是业主有【等.靠.要】的思想，业主认为我交了物业费，你就得给***活，让我满意，根本不管这件事到底该不该物业干。

请问:物业管理公司是属于什么行业呢?

物业管理属于房地产业。房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、房地产中介服务、物业管理和其他房地产活动。在国民经济产业匪类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。

物业管理一种为业主提供服务的服务方式，属于第三产业，建筑业是属于第二产业。当然物业管理是有自己的专业，不属于建筑专业。第一产业是农业，第二产业是工业和建筑业，第三产业是指对消费者提供最终服务和对生产者（包括三个产业的生产者）提供中间服务的部门，指除第二产业以外的其他行业。

行业发展 物业管理人员，诞生于1981年的中国物业管理行业，在经过了20年风风雨雨的发展后，走出了一条辉煌之路。社会科技进步、人类生活方式改变，使物业管理趋向科学化及复杂化，同时，物业管理发展至今，其专业化、市场化的特征越来越显著。在未来发展中，物业管理企业将面临更多的挑战和冲击。

问题三：物业公司属于什么性质的纳税人 物业公司，属于营业税纳税人。

经营性质不同 物业管理公司是按照法定程序成立并具有相应资质条件，经营物业管理业务的企业型经济实体，是独立的企业法人。它属于服务性企业，它与业主或使用人之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。

关于物业管理是谁来管理的，以及物业到底谁来管的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。